最近,杭州限购全面放开,“史上最宽松”房贷金融政策相继出台,楼市进入新一轮周期,对于想在杭州买房的人来说,买房难度大大降低。
然而,对于杭州一部分想买好品质新房的改善人群来说,想要买到心仪的房子,仍然不是件容易的事。
“熬到限购都取消了,我还在陪跑路上……”近日,网友JJJ在小红书平台上晒出自己的摇号之路:从2019年5月开始摇绿城建发沁园,到今年5月摇颂映传麒府,5年来共参与28次新房摇号,不是未入围就是摇号排名太靠后,一直在当“炮灰”的路上。
网友JJJ的28次摇号记录
JJJ说,自己工作在市中心黄龙一带,目前有10年左右的社保,想买建筑面积160m²+的四房以上好品质新房作为二套改善,购房范围是开车半小时左右能到黄龙的区域,周边最好有地铁、商业、公园等加分配套,学区不强求,预算在1000万~1300万元。之所以摇新房,一方面是因为毕竟都拿出上千万元买房了,实在不想买房龄老的房子,而次新房当时漫天要价,谁都不想被“博傻”。
因为是打算自住的,有生活半径要求,不想离单位太远,因此过江的壹号院、澄品、嘉品、亚运村这些大红盘,JJJ都没有参与摇号,买房目标主要集中在拱墅、上城和西湖区。这些年,馥香园摇过3次,K11、中杭府、望小河云庄分别摇过1次,都未入围;沁园、江河鸣翠、仁恒滨江园、滨融府、晓月澄庐、馥源庭、潮观揽月轩等都去摇过,但排名都很靠后。
去年10月,他在摇芝澜月华轩的时候,有一次排名相对还可以,得到了销售人员通知,可以 “捡漏”,但是能选的房源靠近加油站和高架,最后还是没下得了手;最近摇颂映传麒府,他又一次得到“捡漏”机会,但是剩下的是2楼房源,想来想去还是放弃了。
不过JJJ说,失望太多次后,现在想想也不都是坏事:没有高位接二手房;为了摇号冻资方便,没有买太多私募和信托,避免了更多的损失。“其实回头看,真正值得买的好房子也就那么几个,前几年很多房子的品质其实根本不值得摇,还要很多楼盘强制捆绑买车位,个别楼盘甚至连全款都要求绑车位,非常不合理。这么一想,没中签还挺庆幸的。”
如今杭州不再限购,JJJ感叹,今后新房摇号中签的难度可能更大了。“现在一些次新二手房挂牌价格还比较合理,我也在慢慢关注,比如和品。如果接下来还摇不到新房,会考虑买二手房。”
像JJJ这样久摇不中的购房者,还有不少。
有一位网友在社交媒体发帖表示,为了改善自住,自己从2022年7月开始参与杭州主城区新房摇号,摇了21次,包括杭樾润府、星瓒颂锦府、杭曜置地中心、馥香园、馥源庭、滨运锦上湾、望小河云庄、滨月云府、棠前嘉悦府等楼盘,累计冻资将近5000万元,涵盖房源4636套,平均中签率6.71%。然而这番折腾下来,一次都没中签。“这是什么概率玄学?”他发出灵魂拷问。
此外,还有一些执意摇新房的,是一些打算用来做婚房的年轻夫妇。阿辉就是其中一员。
2021年,阿辉和女朋友研究生毕业后来到杭州,两人工作在萧山一带。两人到了谈婚论嫁的年纪,买房事宜提上日程,为了通勤方便,小两口的买房范围限定在萧山,计划买总价五六百万元左右的新房。不过根据当年“8.5”房产新政,阿辉需连续缴纳2年社保才可购房。在等待购房资格的这两年里,阿辉的心情也是上上下下。先是2022年5月,杭州出台政策降低二手房购买门槛,落户或外地户口缴纳一年社保就可购买二手房。不过双方家庭讨论后觉得,这毕竟是小两口的婚房,还是要买新房。2023年,“10.16新政”出台,除了主城四区,其他区域不再限购。“好不容易等到2年社保交满,结果不限购了!”
阿辉的建发璞云未中签通知
之后阿辉就开始了新房摇号之路,建发璞云、月咏和风里、向云晓著都去摇过,但到目前为止,尚未中签。
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