杭州市区核心商圈的回迁房样板房开放，潮新闻记者带你一睹为快

“等了十多年，终于可以看到房子了。”昨天（5月17日）一大早7点多，位于延安路和百井坊巷交叉口附近的百井坊回迁安置房项目群众接待服务中心门口，就迎来了不少心潮澎湃的回迁户。

前几天，他们都接到了百井坊地区综合改造工程指挥部的通知：选房在即，5月17至5月19日是样板房参观日，根据户型的不同，将分批分时间组织大家参观。昨天是参观样板房的第一天，虽然按照计划，上午8点半才开始看房，但是很多回迁户按耐不住激动的心情，早早就赶来现场一睹为快。

曾经是杭州最市中心的拆迁房

这些年，杭州城市框架急速拓展，形成了多中心发展的格局。不过要问杭州人心目中的杭州市中心是哪里，答案里的最大公约数还得是武林广场。

百井坊地区就位于武林广场标志性建筑武林银泰和杭州百货大楼后面，地段无疑非常黄金，堪称杭州“繁华原点”。2009年，随着城市发展，杭州启动百井坊地区综合改造工程，百井坊巷、耶稣堂弄一带进入征迁范围，涉及动迁1251户居民、86家商铺单位。当时，政府部门提供了货币补偿、异地安置、原地回迁等几种安置方式，大约有30%的住户选择了原地回迁。直到2015年，百井坊综合改造动迁才圆满落幕。

2018年5月，被誉为“浙江最具商业价值地块”、“绝版宝地”百井坊地块出让，经过336轮激烈鏖战，最终以107.3亿元被恒隆收入囊中。这是杭州土地史上首宗百亿级商业用地，将打造世界级商业街区恒隆广场。与恒隆广场一起建设的，还有3幢百井坊回迁房。

去年11月，潮新闻曾经报道过百井坊回迁房主体工程结顶，根据承建单位中建八局官方微信的介绍，百井坊回迁房总建筑面积7.7万m²，总户数361户。

如今，这3幢百井坊回迁房外立面三层以上的住宅外立面已经完全呈现。从西到东分别是1号楼至3号楼，三幢房子楼高分别为29层、23层和19层，南面以大面积玻璃幕墙搭配米白色线条，东西侧主体是米白色真石漆，北面则呈现深灰色，看上去大气高级。不少网友看到房子外观都表示羡慕：“杭州的安置房造得真好看，比外地很多新房商品房都漂亮！”

潮新闻记者在现场看到，百井坊回迁安置房项目群众接待服务中心里面，挂着“欢迎回家”的横幅。

一波波的回迁户赶过来，他们中大多已人到中年，不少人已经到了花甲和古稀的年纪。很多当年的老邻居自拆迁后已经多年未见，如今再次聚在一起，有着聊不完的天，说起当年的趣事、这些年的经历，大家都感慨不已。回迁户杨阿姨说，当时拆迁时自己是60多岁，那时候以为三四年就能回来，没想到一等就等了十多年，如今自己都快80岁了，“这些年啊，我轮流在三个子女家里住一段时间，现在总算是要搬回来了。”

最大户型约122m²；部分高层房源或能观西湖   

现场的工作人员，则是有条不紊地给回迁户们做登记、发放户型手册、介绍房子概况、组织看房小组。

记者在户型手册上看到，这3幢回迁房的正式名字是“百井人家”，项目北、东至恒隆广场，南接百井坊巷，西至规划打枝弄，项目总共有十多种户型，面积从60m²~122m²不等，其中85m²和95m²房源是最多的。

回迁户老江（化名）家当初是百井坊拆迁时最大的一批户型，回迁后有望分到最大的122m²户型。这个户型总共20多套，位于最靠近延安路的1号楼东边套。老江跟几位老邻居分在同一个看房小组，看房时间约20分钟，可以参观122m²和116m²两个户型，116m²是小区第二大的户型，为1号楼的西边套。工作人员告诉老江他们，这次的样板房做在6楼，都是毛坯。1号楼是三梯六户，2号楼是三梯七户，3号楼是两梯四户。

老江和老邻居们先去看的116m²户型，三房两厅两卫，全明，一房朝北，两房朝南，客厅朝西，主卫生间还做了干湿分离，其中从客厅和主卧飘窗看出去，面对西湖的方向，不过被远处建筑物遮挡。“如果是二十楼以上，估计能看到西湖景观。”一位有经验的老邻居说，远处的建筑物大多层高在十五六层左右，无法完全遮挡百井人家这边的视野。

随后大家一起去看122m²户型。这个户型同样是三房两厅两卫，不过布局比116m²更为方正，开间更宽，尺度更舒适，朝北的小房间面积也更大。北窗户望出去就是正在紧锣密鼓建设中的恒隆广场，目前已在安装外立面玻璃。原本老江以为这是东边套，跟西湖景观无缘，没想到从朝南的主卧飘窗以及阳台看出去，也能看到西湖方向，而且所面对的远处建筑物更为疏朗，这是个意外的惊喜，“这个户型的高层，不但有望看到西湖，而且视野更宽阔。”

据其它回迁户的反馈，3号楼部分95m²户型的高层也有望看到西湖。

虽然老江他们很想去高楼层看看房子，验证一下究竟能否看到西湖景观，但工作人员表示，其它楼层因为目前还在施工的原因不能去。不过这也难不倒回迁户们，一位有备而来的回迁户用无人机拍到了高楼层视野，确实能看到西湖的部分水面景观。

看了两套回迁房样板房，老江和老邻居们一致觉得，房子采光通风很不错，楼间距也都比较大，而且两个户型都带有3个设备平台，很实用，唯一的缺憾就是阳台有点小，晾晒不是很方便，“不过以后用烘干机的话，这也不是大问题。”

工作人员告诉老江他们，5月21日前需要上交意向户型表，5月底就要选房了。根据选房规则，如果前面一个级别的大户型未被选完，后面的可以递补。比如95m²未被选完，原本应选85m²户型的排名靠前回迁户可以递补选剩余的95m²户型。

对于回迁户们最关心的扩面补差价问题，工作人员表示，根据不同的户型面积、不同的楼层，有不同的系数。像116m²和122m²，扩面部分可能要2.5万~3万元/m²。

此外，地下车库也是回迁户门关心的话题。不过工作人员表示目前地下车库还没有具体政策，到时候入住后可能会先出租。

据悉，百井人家计划在今年10月交付。

 

周煜