史上最宽松首付和信贷支持到来 准备买房的你心动了吗

“首付降了、利率降了，可以考虑‘上车’了先生。”

5月17日下午，杭州的张岩（化名）收到了多条房产中介的微信消息，他查询后发现，以现在的政策来看，购房成本下降了很多。

当天，多部门联合出手救楼市，诸条重磅政策接连推出，成为近几年来房地产政策出台最密集、力度最大的一天。与全面爆发的地产股一样，不少购房者入市的心也在蠢蠢欲动。

“历史级的购房提振政策”

5月17日，央行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。央行通知，决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

同时，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

图片来源：新华社

继央行发布降首付、取消利率下限、降公积金贷款利率等三个“大红包”后，多地加快跟进落实。5月17日，包括河南、重庆、广州、合肥等多个省市住房公积金中心积极响应央行政策，发布通知称公积金贷款利率18日起下调，存量贷款2025年1月1日调整。

潮新闻记者注意到，在商业银行贷款持续降息的情况下，很多地方房贷利率已到了3.45%的水平，与公积金贷款利率已经较为接近。

此次个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，意味着购房人月供的直接降低。据了解，上一次公积金利率调整是在2022年10月1日，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%。而在降低之后，以100万元的公积金贷款总额计算，调整前5年以上首套住房公积金贷款30年等额本息月供总额为4270元，调整后月供为4136元，减少了134元。

“此类购房政策是楼市历史上罕见的宽松，或者说是40年房地产发展历史上最宽松的一次，其能级超过过去所有的放宽政策，是历史级的购房提振政策，影响深远。”易居研究院研究总监严跃进告诉潮新闻记者。

同日，在国务院新闻办举行的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

“这一轮政策调整力度较大，但没有改变一贯的政策取向。”中国民生银行首席经济学家温彬告诉潮新闻记者，尽管房贷利率限制基本放开，但首套和二套房首付比例仍有一定区分度，首套房明显更低。另外，按照因城施策原则，预计个别热点城市暂时还将保留房贷利率下限。这些有助于平衡好房地产市场的当前稳定与长期发展，避免重走“靠房地产拉动经济”的老路。 

现在是购房好时机吗？

看到最新政策出台后，张岩说：“确实有些心动，准备近期去看看房子。”

张岩刚来杭州不久，在杭州放开限购之后，不仅买房的资格上没了限制，在首付、利息上也可以节约很大一部分成本。

“本来预算有限，担心首付不够，现在首付完全不用担心了。而且二手房的话，房价比之前也有所下降，可选择性也更多。现在只是担心业主会临时涨价，有点着急看房了。”张岩告诉记者。

杭州某新建楼盘。受访者供图

杭州的房产中介郑先生向记者表示，昨天政策出台之后，不少人第一时间来咨询政策的落地情况，今天是双休日，一些客户直接来到售楼处现场了解楼盘的情况。郑先生表示，截至目前，杭州城区最新的首付政策还没改变，估计很快也会出台，已经有一些楼盘开始按照15%的首付收意向定金。

上海的房产中介李先生告诉记者，现在房子价格是可见的低谷期，再往下的空间较小，尤其是核心地段，大概率是横盘往上，目前确实是可以入手的时机。

但不是所有人都对房市如此心动，杭州的刘俊（化名）就表现得相对淡定。

“我觉得，目前楼市整体处于下行区间，各种救市政策尚未有明显起效的迹象，我还是愿意多观望一下。如果是刚需的话，现在相比之前，确实是一个相对好的时期。”刘俊说，自己的需求是想换一套改善型住房，二手房暂时难以出手，“所以还是再等一等吧。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前不管是房贷利率，还是首付比例，都降至历史最低了。“对于刚需来讲，应该是一个买房的好时机，因为现在市场上可选的房源都比较多，价格也比较低。”

李宇嘉认为，一系列政策的用意是让新市民、年轻人成为住房消费主力。购房门槛可以探得着了，房贷压力也小了，“降首付与降利率结合起来，再加上房价下跌和后续可能降税费，月供负担将大幅度下降，房贷进入可支付阶段，即月供不会明显影响居民其他消费。”