中学确定+房票支撑 台州温岭地块竞价12个小时成交

5月16日，浙江省土地市场出现了久违的鏖战，台州温岭商住地从早上9点争夺至晚上9点，持续竞价12个小时，最终由温岭市高昇房地产开发有限公司溢价59%竞得，成交楼面价5617元/㎡，究其原因主要是中学学区确定，且未来销售项目可以9.3折优惠面向拆迁房票；绍兴嵊州城南新区两宗“回炉”地块，由山乘置业底价成交，与上一次出让时竞得者一样，背后均为嵊州国资。

温岭高昇项目以9.3折面向拆迁房票

温岭市老城区TP090701地块经过12个小时的温吞竞价，由温岭市高昇房地产开发有限公司溢价59%竞得，成交楼面价5617元/㎡。

地块受到争夺两大因素值得关注。

第一是未来项目可以以9.3折及以下优惠面向拆迁房票。根据地块项目开发协议，项目建成后湖漫库区生态搬迁群众凭房票和拆迁协议，可享受商品房预售备案价9.3折及以下优惠，不含车位，且低于项目其他市场销售对象的折扣。值得注意的是，该优惠自开盘预售之日起15天内使用，超过期限则不再享受。

第二，根据地块学区划分复函，该项目中学学区已经确定，为温中实验初中。小学学区待定，目前小学学区为横湖小学。

地块区位条件一般，位于老城边缘，距离铁路S1线南屏站点、锦屏公园、新天地商业中心、温岭市中医院等直线均在1公里左右。地块北面在售有唐颂·迎晖里，高层在售均价为2.4万元/㎡，彼时成交底价为6070元/㎡；紧邻南侧唐颂的另一个项目，地价为11112元/㎡。

△地块区位图（图源：决策通系统）

嵊州“回炉”姊妹地再成交

绍兴嵊州市三江街道章村路2号商住地块、章村路1号商住地块均为“回炉”地块。在2023年11月3日两宗地块以底价由嵊州剡州置业有限公司（背后为嵊州国资）竞得，仅过去半年，地块再次挂牌，猜测此前已经“退地”。

此次挂牌，位于西侧的2号商住地块起始总价降低7400万元，东侧的1号商住地块起价却上涨了7500万元，整体上较此前反而微涨了100万。

最终，两宗地块均由嵊州市山乘置业有限公司底价竞得，其背后为嵊州国资，合计成交总价63400万元，折合楼面价4025元/㎡。

地块位于城南新区甬金高速以南，嵊州大道以西，区位相对独立，北侧在售融创·创世纪、恒大·未来城、金昌·白鹭金湾等多个组团项目，竞争压力较大。

△地块区位图（图源：决策通系统）