杭州全线放开限购，后台咨询爆了！100万预算的都准备来“抄底杭州”｜我爱问佳骏

做问答七年，这似乎是最累的一周，限购的全线放开，从置换到刚需，从闲钱投资到外地投资客揣着30万就想抄底杭州，让但凡有一点购房或者卖房意图的人都蠢蠢欲动，前后大概回答了近100个问题。

第1问

- 我爱问佳骏 -

你好，佳骏。想请教下，我手上有闲置的三套安置房，位于望江和近江。地段是不错，但是安置房的品质和物业服务都不及商品房。这样的房子在以后的房市中能不能排上第三梯队？是否要考虑趁着利好消息出手一部分？

第1答

- 我爱问佳骏 -

不知道你怎么定义第三梯队，如果好地段、好产品算第一梯队的话，地段好，产品力一般的自然能算第二梯队。

但在第二梯队里细分的话，我觉得就是文无第一，武无第二，地段相对见仁见智一些，产品是一目了然的。所以你说的第三梯队，你这个房子是绰绰有余的。不过，相同的安置房持有三套在差不多地方，确实可以考虑出掉一套，换个理财模式也好。

第2问

- 我爱问佳骏 -

老师，想请问一下如果买老破小等拆迁这条路可行吗？外地户口，可承受30万首付，又住市中心，想先买个二手房出租？

第2答

- 我爱问佳骏 -

一个真实的案例，有中介从业20年，买老破小博拆迁，14年没等到。博拆迁是需要耐心的和足够的闲钱的。单纯就租金收益来说，现在老破小的出租回报相比其他商品房来说确实还可以。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏，请问江南摩卡的房子，多少价格卖比较合适？中介劝我200万卖。

第3答

- 我爱问佳骏 -

中介通常会劝你一个他觉得容易出掉的价格卖，我能了解到的只有近期的成交价，但楼层、户型、面积、装修各种因素都会影响成交价。

虽说为了促成交易，中介肯定会压房东的价格，但换句话说，他们也是最了解市场的一类人，客户在中介手里，买家的心理预期也是中介最了解。如果你觉得价格太低的话可以多问几家中介门店，看哪边有符合你预期的买家肯下单。

第4问

- 我爱问佳骏 -

佳骏你好！我2020年8月在萧山禹州泊朗廷买了一套小高层，我买的四楼，一梯一户，面积138㎡，价格3.55万/㎡，当时是准备自住，后因工作变动，离开了杭州，现简单装修后出租了，租金也不高。想问一下如果现在处理掉会亏本吗？我只想原价买掉都可以。

第4答

- 我爱问佳骏 -

我印象中泊朗廷是2021年后的产品，且不管这个，那亏本基本无法避免，我看了下贝壳平台上泊朗廷138㎡最高一套的挂牌价也只要3.5万，这还是挂牌价，实际成交价更低，卖不卖需要看你的资金需求。

第5问

- 我爱问佳骏 -

佳骏你好，关注您好久了，想咨询一下现在杭城御东方 4 楼 137 ㎡，400 万入手可以吗？周边老旧楼盘都才 2万多。

第5答

- 我爱问佳骏 -

丁桥一直是主城区销冠，原因也很简单，就是价格低。400万，137㎡，算下来单价也不到3万，这比老房子总品质好多了吧。

我觉得能不能买取决于你的居住需求有多强烈，以及这个价格是否符合你的预算。现在的行情下，买房建议量力而行。

第6问

- 我爱问佳骏 -

当初摇号中了七堡汇港城，考虑投资或者以后给子女（孩子马上读初中）因为工作生活学校离那边远了点，所以暂时没有打算搬过去。收房以来一直空置，处于新房。请问现在出手汇港城的房子合适吗？价格很低，如果没有其他投资，也不着急用钱，是否可以放几年再考虑。

第6答

- 我爱问佳骏 -

汇港城新房均价40400元/㎡，现在二手房价格至少还在5万元/㎡，仍有1万左右的倒挂，相当于赚100来万，这个溢价不算差。

不过想要回到高点7万以上的单价我觉得短时间内是不可能了。汇港城因有花园城、地铁口等配套，出租行情也较好，没有其他投资也不急用钱的话也可以出租赚点收益。