如果杭州全面解开限购，你会选择买哪里？

最近，关于一线城市全面放开限购的猜测在坊间流传，而杭州的限购圈也越来越小，如果全面解开限购，你会选择买哪里？

进入2024年，杭州二手房每月成交均大于新房，一方面预示着存量房时代悄然来到；另一方面，新房市场的供应略显不足，刚需成交乏力也是其中因素。

注：以上数据来源于潮新闻美好人居研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准

进入5月，作为新房成交主力的改善类产品，进入集中开盘期。湖墅、丁桥板块纷纷推出低密产品，特别是上城金茂府，独立的价格体系能否撬动丁桥低密市场，值得关注。

加上前两天丁桥出让的JG0404-11地块，目前桃花湖公园边上已经形成四宗低密宅地的住宅群，除了学棠曼庐外，其余地块的容积率均在2以下，上城金茂府的容积率更是达到1.1，而限价也比其它三块地高，达到47600元/㎡，是非常纯粹的排屋项目。

而即将在5月首开的学棠曼庐则主打小户型，面积从105-139㎡，不过洋房的居住体验会优于高层，总价在350万元左右就能买到风景区旁的房子，也不视为一种好的选择。

当然，真正的焦点可能集中在4万-6万元/㎡的改善产品中。这其中包括新开盘中湖墅板块的霞映锦绣里，规划5幢7~8F洋房和8幢6F叠墅，洋房户型面积在195㎡以上，叠墅则是285㎡起，不过总价门槛1200万元起，主要也是面向目前杭州金字塔尖的这批改善者。不过其边上就是大悦城，城市生活配套较为完备，低密产品也是板块内的稀缺品，相信也是不愁卖的。

价格稍低些的招商杭著臻邸同样属于申花板块，不过其限价为55000元/㎡，总价同样要1200万元以上。

此外，续推房源方面，像申花板块的万科河颂映象府依旧可以期待，限价不到5万元/㎡，总价在1000万元起步；而位于湖墅板块的颂映传麒府将完成最后一次推盘，拿出205㎡的王牌户型，做到了四开间朝南，看过项目的样板区和精装样板房后，同样是1000万元级别的，颂映传麒府的竞争力更强，据说目前蓄客已远超想象；钱江世纪城板块的朗云也将在5月进行加推，户型为165-198㎡。

“看得上眼的改善产品价格反而高了。”最近在看房的吴先生表示，前几年杭州市中心的改善产品可能主力在800万元左右，现在门槛已经悄悄拉到1000万元以上了。

滨江板块，建发璞云也将迎来续推，参照之前的摇号热度，这个盘依旧是改善入门级的最佳选择之一。

刚需方面，虽然整体市场竞争压力很大，大有打“价格战”的趋势，不过，依旧能挑出一些性价比较高的楼盘。

比如西湖区云谷板块也罕见推出刚需新盘，绿城熙海棠定价28000元/㎡，而附近余杭区未来科技城包括云城的限价都在36100元/㎡，倒挂还是比较明显的。街对面就是云谷大学，地铁站也尽在咫尺，未来想象空间还是挺大的。