容积率仅1.01 西湖区蒋村新增53亩住宅用地

28日，杭州市自然资源和规划局对蒋村文新单元XH030203-01地块进行了详规局部调整公示。本次公示时间为2024年4月29日到2024年5月9日。

本次调整公示中，该地块进行了“一拆三”：由原先的商业商务兼容公建用地，调整为二类城镇住宅用地、中小学用地以及文化用地兼容城镇社会服务设施用地。

规划项目位于杭州市西湖区蒋村文新单元内。东至崇仁路，南至晴川街，西至弘德路，北至文一西路南侧防护绿带，用地面积为8.0公顷。

（区位图）

为落实文化设施空间、完善公共服务设施配套、提升片区居住品质，拟对地块进行详规调整。具体调整情况如下：

调整前，XH030203-01地块用地性质为B/A（商业商务兼容公建用地），用地面积为8.0公顷，容积率2.0，建筑密度35%，建筑高度36米，绿地率35%。

调整后整体变为三宗地块，分别为XH030203-01（1）地块、XH030203-01（2）地块、XH030203-01（3）地块。

其中XH030203-01（1）地块用地性质为为A2/Rcs(文化用地兼容城镇社会服务设施用地),用地面积为2.02公顷，容积率1.9，建筑密度35%，建筑高度36米，绿地率35%。

XH030203-01（2）地块用地性质为为A33（中小学用地）,为18班初中，用地面积为2.44公顷，容积率1.0，建筑密度30%，建筑高度24米，绿地率35%。

XH030203-01（3）地块用地性质为为R2（二类城镇住宅用地）,用地面积为3.55公顷，容积率1.01，建筑密度32%，建筑高度15米，绿地率30%。

（指标图）

地块位于西湖区蒋村文新单元内，地块直线距离约500米处为19号线西溪湿地北站。周边城市配套丰富，周边有西湖区文体中心、西溪银座、杭州市西溪实验学校、西溪湿地等优质配套设施，整体居住氛围浓厚。

目前，地块周边没有在售新房，周边最近出让地块为2017年6月份出让的蒋村单元XH0607-04地块 ，项目名称为葛洲坝龙湖·中杭府，业态为高层和叠墅。

（公示图）