老旧小区自主更新的调研中，业主的顾虑有哪些？

闸弄口新村、翠苑北二区、宁和弄、曙光新村……近日，杭州多个老旧小区自主更新意愿高涨。尤其是4月11日浙江省稳步推进老旧小区自主更新指导意见发布以来，业主自主更新的积极性也在进一步提升。

曙光新村 业主供图

“采取自主更新模式原拆原建，不但可以提高居住品质，还可以实现房产升值。”曙光新村业主杨先生告诉潮新闻记者说，这两天他们小区的一些热心志愿者向全体业主发出了原拆原建倡议书，得到了广大业主的积极响应。

不过，潮新闻记者了解到，在目前已经启动民意调研的多个老旧小区中，也有一些业主顾虑重重。那么，业主顾虑最多的是哪些问题？

经济问题是一大因素。以指导意见公布后首个提出自主更新申请的老旧小区翠苑北二区为例，210户业主中，截至目前明确表示反对的有3户，其中2户表示无力承担重建资金和过渡期间的房租。也有一些小区的业主受访时明确表示：“浙工新村的业主大多是浙工大退休教职工，他们退休金高，这是其他小区没法比的。”

一些老年业主不愿意折腾。虽说老年业主更怀旧，更愿意接受原拆原建。但是，一些年龄较大的业主，普遍的顾虑自然是还能不能等到搬进新家的那一天。毕竟，在两三年的过渡期内，老年人要么投靠子女要么在外租房，得适应全新的生活环境。

始建于上世纪60年代的宁和弄

新装修家庭积极性不高。一些业主家由于装修没多久，觉得自主更新之后装修款打了水漂，这也影响到了积极性。就比如翠苑北二区，持反对意见的3户中还有1户是新装修不久，还安装了地暖。这样的情况，在闸弄口、采荷等小区中也有一定的普遍性。

还有一些一楼业主，担心重建后花园不能保留。“我们小区的一楼，不少都已经圈出了一个小花园。很多一楼的业主担心小区重建之后，这个花园得不到保留。”闸弄口新村业主中的一名志愿者说，这是很多一楼业主的顾虑。

此外，也有的小区因为自身条件方面的限制，后期可能无法扩面或者扩面有限。指导意见虽然明确了“政策红利”——可适度提高容积率，但是能提高到多少还要看小区自身条件。浙工新村紧沿主干道，对其他小区的光照影响较小，因此可以新建小高层。但是很多老旧小区建筑密度偏大，且紧挨其他小区，后期很难扩面，这也将影响到一部分业主的自主更新意愿。

根据指导意见，自主更新方案须征得全体业主同意。也就是说，要成为下一个浙工新村的话，必须要打消业主的顾虑。此前，省建设厅相关负责人也表示，在推进自主更新过程中，针对一些特殊困难群体，一定要体现政策温暖。