杭州首个不限价楼盘入市，房价微跌，装标却提升了600元/㎡！

去年11月，杭州钱塘、临平、临安、富阳四个城区，取消了新房限价规定，随后，余杭、萧山又有部门街道陆续取消住宅限价。有业内人士认为，住宅限价取消，房企重拾自主定价权，有更大的空间去打磨产品。

截至目前，杭州十区先后诞生13个不限价的住宅项目，其中位于下沙金沙湖板块的御湖境速度最快，已经领出首张预售证。

作为住宅限价取消后首个入市的楼盘，御湖境的定价逻辑是什么？品质如何？购房者有何反应？今年早上，记者前往该项目一探究竟。

首个不限价住宅入市

均价与限价盘相差不大

12月12日，首批住宅限价取消的涉宅地块出让，其中位于金沙湖板块的170号商住地块被龙湖以底价拿下，楼面价17024元/㎡。这宗商住地的住宅部分就是御湖境。

资料显示，御湖境住宅分为南北两个组团，规划了17幢高层，总共845套可售房源，定位纯改善，主力面积113-208㎡。

御湖境大门

上周，御湖境领出了第一张预售证，成为住宅限价取消后首个入市的项目，首开235套房源，精装均价38197元/㎡。

目前，金沙湖板块在售的紫棠园、朗拾湖著、璟高府等限价盘，精装限价都是38300元/㎡，御湖境虽然是不限价项目，但定价上与前者相差不大，只有些许下浮。

一业内人士分析：“当前新房市场预期不明朗，像金沙湖板块竞品又比较多，所以即便御湖境不限价，开发商在定价上也会相对保守些，不会和板块此前的限价区别过大。”

项目打造上，御湖境在竞争颇为激烈的市场下表现出了诚意，外立面大面积玻璃配铝板线条，公区配置了地下会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽室等。

御湖境外立面

室内装修上，御湖境的精装交付标准4600元/㎡，比限价项目装标高了600元/㎡，室内配置包括中央空调、地暖、新风，客厅及主卧背景墙也包含在内。

品质升级聚焦公区

有购房者呼吁开发商卷室内

作为首个入市的不限价楼盘，购房者怎么看？

在御湖境售楼处，记者遇到看房的李先生，他住在下沙已有十多年，今天过来帮儿子看房，“我们准备买139㎡，周末去看了紫棠园，儿子更喜欢紫棠园的户型，他觉得客厅宽敞。我今天过来看完御湖境，觉得这里的环境和外立面不错，会所也大气，更重要的是位置好，就在天街和地铁口旁边。”

御湖境下沉庭院

不过，李先生表示会买，金沙湖选择多，御湖境这次开盘打算报名，他决定看完璟高府和朗拾湖著后去。 其实，李先生的态度是当下楼市购房者群体的普遍想法，像金沙湖这样的板块，处于“买方市场”，选择范围更大，购房者相对理性。 金沙湖商圈一分销中介直言：“去年起，金沙湖新房就入市了一批，所以即便当时还处于限价中，楼盘也卷起了品质，公区、实景示范区一个比一个卷，到后面部分楼盘还给出了买房优惠。”

不过，对于当下住宅的“卷品质”，购房者赵女士却认为楼盘多流于公区升级，对室内的升级并不多。

“现在的楼盘，有不少在公区、外立面上都做得很豪华，像勾庄、市北这些板块我还特意去看过，但是对于我这种自住的人来说，更看重户型格局、室内装修，这一块开发商还可以做得更好。”赵女士表示，希望开发商能把产品升级再聚焦到室内。