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    读报

    杭州首个不限价楼盘入市,房价微跌,装标却提升了600元/㎡!

    潮新闻 记者 武恒光2024-04-23 09:12全网传播量44.9万
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    去年11月,杭州钱塘、临平、临安、富阳四个城区,取消了新房限价规定,随后,余杭、萧山又有部门街道陆续取消住宅限价。有业内人士认为,住宅限价取消,房企重拾自主定价权,有更大的空间去打磨产品。

    截至目前,杭州十区先后诞生13个不限价的住宅项目,其中位于下沙金沙湖板块的御湖境速度最快,已经领出首张预售证。

    作为住宅限价取消后首个入市的楼盘,御湖境的定价逻辑是什么?品质如何?购房者有何反应?今年早上,记者前往该项目一探究竟。

    首个不限价住宅入市

    均价与限价盘相差不大

    12月12日,首批住宅限价取消的涉宅地块出让,其中位于金沙湖板块的170号商住地块被龙湖以底价拿下,楼面价17024元/㎡。这宗商住地的住宅部分就是御湖境。

    资料显示,御湖境住宅分为南北两个组团,规划了17幢高层,总共845套可售房源,定位纯改善,主力面积113-208㎡。

    御湖境大门

    上周,御湖境领出了第一张预售证,成为住宅限价取消后首个入市的项目,首开235套房源,精装均价38197元/㎡。

    目前,金沙湖板块在售的紫棠园、朗拾湖著、璟高府等限价盘,精装限价都是38300元/㎡,御湖境虽然是不限价项目,但定价上与前者相差不大,只有些许下浮。

    一业内人士分析:“当前新房市场预期不明朗,像金沙湖板块竞品又比较多,所以即便御湖境不限价,开发商在定价上也会相对保守些,不会和板块此前的限价区别过大。”

    项目打造上,御湖境在竞争颇为激烈的市场下表现出了诚意,外立面大面积玻璃配铝板线条,公区配置了地下会所,包括恒温泳池、健身房、瑜伽室等。

    御湖境外立面

    室内装修上,御湖境的精装交付标准4600元/㎡,比限价项目装标高了600元/㎡,室内配置包括中央空调、地暖、新风,客厅及主卧背景墙也包含在内。

    品质升级聚焦公区

    有购房者呼吁开发商卷室内

    作为首个入市的不限价楼盘,购房者怎么看?

    在御湖境售楼处,记者遇到看房的李先生,他住在下沙已有十多年,今天过来帮儿子看房,“我们准备买139㎡,周末去看了紫棠园,儿子更喜欢紫棠园的户型,他觉得客厅宽敞。我今天过来看完御湖境,觉得这里的环境和外立面不错,会所也大气,更重要的是位置好,就在天街和地铁口旁边。”

    御湖境下沉庭院


    不过,李先生表示会买,金沙湖选择多,御湖境这次开盘打算报名,他决定看完璟高府和朗拾湖著后去。 其实,李先生的态度是当下楼市购房者群体的普遍想法,像金沙湖这样的板块,处于“买方市场”,选择范围更大,购房者相对理性。 金沙湖商圈一分销中介直言:“去年起,金沙湖新房就入市了一批,所以即便当时还处于限价中,楼盘也卷起了品质,公区、实景示范区一个比一个卷,到后面部分楼盘还给出了买房优惠。”

    不过,对于当下住宅的“卷品质”,购房者赵女士却认为楼盘多流于公区升级,对室内的升级并不多。

    “现在的楼盘,有不少在公区、外立面上都做得很豪华,像勾庄、市北这些板块我还特意去看过,但是对于我这种自住的人来说,更看重户型格局、室内装修,这一块开发商还可以做得更好。”赵女士表示,希望开发商能把产品升级再聚焦到室内。

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