低至8000多元/㎡，临安多个小区入围3月杭州新房二手房市场成交TOP10

“没想到啊，3月二手房小区成交量最多的居然在临安！”网友如此感概。

贝壳研究院的数据显示，3月杭州市区（含富阳、临安）二手房网签量TOP10中，有三个楼盘来自临安区。其中，成交排名第一的星汇花园，3月成交35套，成交均价为11715元/㎡，如果按照套均面积90㎡计算，总价100万元出头。中天珺府成交23套，均价13460元/㎡。杭氧和院成交21套，均价仅8550元/㎡。

临安青山湖 图源临安发布

数据来源：贝壳研究院

这3个小区都在同一个板块——青山湖科技城，特别是星汇花园和中天珺府，离青山湖宝龙广场很近，同时，这两个盘的部分组团离地铁16号线的青山湖宝龙广场站也很近，配套相对成熟。

“临安整体属于狭长形状，靠近杭州主城区这头的青山湖科技城，有交通优势和青山湖的吸附效应，很多政府单位和产业园区都设在这里，有了上班族，才有稳定的居住氛围。”当地一位房企营销负责人坦言，临安底子是好的，需要更多优质企业进驻，有了稳定的产业，才能将人才留在这里，而不仅仅是作为未来科技城的外溢。

此外，这些成交量大的小区，价格确实降得较多。没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，青山湖科技城的二手房以价换量，成交均价基本在1.1万-1.3万元/㎡。

数据来源：贝壳研究院

而在3月新房的成交榜单中，排名第10的银城青山湖畔成交105套，成交均价只有8225元/㎡，同样是以价换量。

“数据上看，成交的确有所复苏，但还要观察几个月。像锦南、锦北还是比较难的，说到底，还是要有大量定居人口导入，这背后是政府整体规划和政策的优化。”临安一名中介如此说。

临安的低密市场或许是接下来的突破口。随着土地出让政策的放宽，0.7容积率的地块重出江湖，意味着开发商可以打造暌违已久的三层联排产品，和叠墅相比更纯粹。

据悉，目前临安已有3宗低密宅地“上架”，其中2宗毗邻青山湖，接下来就看能否通过低密市场，再次拉动临安整体的置业需求，期待临安下一个爆发点快到来。