我买的房子已经亏了30万，是割肉卖还是咬牙挺下去？｜我爱问佳骏

第1问:

-我爱问佳骏-

问：佳骏老师，我有一套钱塘新区悦东方，现出售预计亏损30万，是咬牙甩了算了，还是就这么放着，因为后续过去住可能性不大，卖么又亏那么多……未来房产走势也不明朗，真的不知道该怎么办？

第1答:

-我爱问佳骏-

答：今年的3月，因为限购政策的松绑，二手房表现是非常亮眼的，但即便是这样，也只是成交量上去了，价格要有所突破，实在有点困难，至少起码今年我觉得是的。

如果是用不到的房子，变现资金又有去处，不管是理财还是置换，那我觉得还是尽快出掉吧。像你这样完全不去住的，多放一个月，也是成本。

第2问:

-我爱问佳骏-

问：老师您好！我有套绿城杨柳郡四期的小户型（50㎡），出售是好时机吗？未来这个板块可能有更好的价格吗？目前出租，租金4200-4500元。

第2答:

-我爱问佳骏-

答：杨柳郡在板块内算是明星楼盘和风向标了，但这个户型显然不是它的主流面积。出售没有好时机，只看你的需求。急需用钱的话可以考虑出售，不然的话，就算按新房价格165万算，租金回报也有3%以上，放眼杭州租赁市场，还是不错的。

第3问:

-我爱问佳骏-

问：我有一套德萃公寓69㎡的房子，挂2万4的单价，有人报价130万含车位，这个价格怎么样？

第3答:

-我爱问佳骏-

答：这就是属于恶意砍价了，单价1万8，还带车位，西湖区的电梯房，即便是回迁安置的，也没不值钱到这个地步。我问了贝壳门店，最近一套的真实成交价是2万3，不含车位。

德萃公寓近一年的成交价是2万5左右，二手房是比较难出售，除非你很着急等钱用，不然我觉得你完全可以继续等等，多挂几个中介门店，适当放价也是可以的。

第4问:

-我爱问佳骏-

问：孩子2025年幼升小，原计划是想把目前在住的宝嘉誉峰卖了置换成好一点的学区次新房，已挂出去一个月无人问津，在考虑到底是再降价卖宝嘉誉峰置换好学区次新，还是不卖现有的，用两三百万买个老破小更适合？

第4答:

-我爱问佳骏-

答：如果是一个多月无人问津，那真要好好看看是不是自己的价格挂得偏高了。明年就要上学那可选的老破小已经不多了，要知道今年甚至许多次新学区也已发出了红色预警。

关于学区，我个人认为居住环境更重要，老破小用来上学，通勤是个问题，或者需要租房子，也是一笔不小的支出。如果能下定决心，还不如置换到拱墅的文澜学区房，像文澜小学对应的风景大院，400万也可以买一套80多㎡，一家三口居住不是问题。

第5问:

-我爱问佳骏-

问：你好，请问澜映悦城可以买？这个时间段买房安全吗？

第5答:

-我爱问佳骏-

答：九堡这个地方要不是供应量太少，关注度不够的话，其实还是挺有趣的。行情最好的年代，中签率二三十平平无奇，现在行情不行了，当年有些触碰社保的板块都要流摇了，它还是二三十的中签率。我有个朋友因为是有房户，中签率很低，三摇不中，仿佛还生活在两三年前摇号最热门的年代。

就拿澜映悦城来说，三个月四次开盘的节奏，最低的19%，最高一次30%。算不上学霸，起码也是杭州楼市里的优等生了，这证明九堡的价格是很受市场认可的。在各家都在卷品质的当下，本身项目相比前几年还是有所突破的，再加上距离钱二近，价差巨大的优势在那摆着，自住挺安全的。

第6问:

-我爱问佳骏-

问：老师，现在本人住临平，家里两娃，老人在崇贤，看了乔司的保亿东润府下叠246㎡，单纯房子蛮舒服，不用摇号，但周边界面不是很好。现在叠墅和平层都可以考虑，心理预期是既能保值增值，又要住得舒服。朋友推荐申花新楼盘颂映传麒府去摇号，毕竟申花价格稳定。看看老师有什么建议？

第6答:

-我爱问佳骏-

答：叠墅产品的居住感是普通住宅所不能比拟的，这点毋庸置疑。但你要清楚一个事实，所谓居住感不单单止步房子本身，或者局限在楼盘里，外面的周边环境、配套设施、交通便捷程度，都是要考虑进去的。

乔司这个地方，自驾还算方便，但界面太一般，配叠墅实在有点可惜。如果你喜欢叠墅，城西闲林、小和山，城北良渚也都是不错的选择。至于申花，这是一个非常成熟的板块，新房买入价格是很稳的。