关注商业综合体复苏 | 更多“接地气”社区商业，期寄给居民一片休闲的天地

编者按：一座商业综合体，带动一片区域的发展。近年来，随着杭州的快速发展，市民会发现周边的商业综合体越来越多，而在家门口能够有一座商业综合体，也成为了很多小区居民的期盼。这其中，因为各种各样的原因，杭州一些商业陷入了“停滞”，有些甚至“停滞”了超十年。周边的居民从望眼欲穿，到无奈，再到安然接受，但从没有消失的是对开业的期待，和未来美好生活的期盼。2024年，好消息传来，杭州一批“停滞”的商业迎来了“复苏”。

这两天，潮新闻“民声视野”工作室对杭州多家曾陷入停滞，但都与近期“复苏”的商业综合体进行了集中走访调查。

其中包括，几经流拍、停工超十年的“难兄难弟”——庆春广场和下沙世茂广场。（详情：“停滞”十年、迎来复苏，杭州两大商业体何时亮相？）

也有期待带动周边板块商业活力的社区型商业综合体——华丰时代城和九堡丽丰商业中心。（详情：家门口迟迟不开业的综合体，即将迎来华丽转身）

走访中，不少周边的居民都期待等到这些商业综合体开业后，可以让他们的生活更便捷，“等到开业，我们一定会多多光顾。”

那么，复苏后的商业综合体，真的会如居民们所期盼的一样吗？

带着这样的问题，3月27日，潮新闻记者又走进了两家曾经同样遭遇停工，并最终开业的商业项目。

龙湖国芳天街 盛锐/摄

辐射周边商业园区，外卖不少

平时少周末多，客流明显有潮汐

龙湖国芳天街位于九沙大道和睦路交叉口，紧挨着客运中心和阿里体育中心，和地铁1号线、9号线无缝对接。可以说，它现在就是九堡区块的商业标杆。

但是，在2023年4月29日盛大开业之前，它却有另外一个备受九堡人熟知的名字——国芳购物中心或者国芳中心SOHO。

资料显示，早在2012年7月，甘肃国芳工贸与江干八堡社区达成合作签约，宣告国芳购物中心项目落地。当时预计2015年底，国芳购物中心就能投入运营。

但事与愿违，从甘肃而来的国芳，有些“水土不服”，直到2016年10月，国芳百货才启动开工，计划投资12亿元。因为多重原因，到了2020年底，主体施工才进入扫尾阶段。

直到2022年3月，龙湖宣布接手并正式更名为“龙湖杭州国芳天街”，这也才让周边居民等待的心落了下来。

据龙湖官方介绍，杭州国芳天街是龙湖在浙江布局的第9座天街，也是浙江第2座轻资产天街，着力打造区块首个全业态购物中心，提升区域生活消费升级。

龙湖国芳天街 盛锐/摄

3月27日上午，当记者来到国芳天街的时候，商场刚刚开业没多久，人气不是很旺，很多店家都还在准备着中午档的工作，不过几家奶茶店却显得有些繁忙，时不时有外卖小哥来取单。

“平时一天有个200单左右，到了周末会多个一两倍。”一家知名茶饮品牌的店员表示，店里的订单基本以外卖为主，“顾客基本都是年轻人，记得前段时间推出动漫联名，从上班一直忙到下班，手都做酸了。”

国芳天街分为AB两个馆区，A馆主要是餐饮、服装等共六层，B馆主要是一些生活店铺以及儿童向的娱乐、教培机构共三层。

准备开工前的餐饮店 盛锐/摄

比较下来，A馆的人气会旺于B馆。位于连廊上的一家射箭俱乐部的店员表示，因为A馆离停车区更近，B馆走过来的人会少一些，“地面有条河，要从连廊过，相对不方便。”不过她也提到，因为涉及儿童的业态更多，B馆更多的都是家长带着孩子来的。

店员介绍自己店里的情况还行，有固定的客源，偶尔也有一些路过感兴趣的临客，“像我自己就是周边园区里做直播的，喜欢射箭来这边兼职的。”聊天中，她也提到，对面的一家售卖儿童用品的店铺，前一段时间腾退了，不知道后续会不会有新的店进来。

新华书店首次引入商场 盛锐/摄

到了饭点，天街里逐渐热闹了起来，一些餐饮店铺里的人也多了起来。

“工作日一般不怎么排队，晚上客流会更多。”一家知名杭州本地餐饮品牌的店员介绍到，因为附近有很多的商业园区，天街又在地铁口，下班后顺带来吃个饭、聚个餐的人还蛮多的，“到了周末会忙一些，尤其是晚餐，经常从5点半忙到7点半。记得最多的一天，排了100多个号子。”

在天街的外围，也能看不少出来遛弯的周边居民，大家都表示，有了这么一家商场方便了许多，“原来这边只有金海城和东城广场，吃的还行、不太能逛，档次也相对低了一些。现在要是有朋友来，到这边吃个饭，也挺好。”

龙湖国芳天街 盛锐/摄

上亿广场生意稍显冷清

但成了居民休闲好去处

百亿投资，三大城市综合体，联动整个城北地区，这是上亿集团当年在杭州的“雄心壮志”。

但随着开发商资金链出现问题，这些项目的命运并不顺遂。

崇贤上亿广场、良渚上亿中心、上亿彩虹郡……出现了几度停工、延期交付的问题。包括开业后的商城，招商品牌、客流量等等都不尽人意。

以位于良渚街道的北城上亿广场为例，按规划，定位是城北首家Box-Outlets主题购物广场，引进了众多国际一线奢侈品牌、轻奢品牌、快时尚品牌。

其官方公众号上提到，2016年11月底，开业第一天，人流量达7万，首日业绩销售800万元。

之后，受电商冲击，加之城北更多商业综合体的亮相，社区型商业综合体的境况逐渐变得尴尬。

北城上亿广场 俞倩玮/摄

3月27日，潮新闻记者在北城上亿广场里逛了一圈。看到四楼的餐饮区有些冷清，部分商铺已经易主，一家新发现和音乐歌舞汇正在装修。

二楼三楼的服饰区，单价基本都在百来元，品牌比较小众。在此基础上，还打了3到5折的最大优惠。

北城上亿广场 俞倩玮/摄

“生意一直不温不火的。”梦雅菲家纺的老板是一年前搬过来的，售卖一些床上用品，消费群体主要是周围居民。

老板表示，300多平米的面积，租金比以前便宜很多，仅十多万元，入驻条件没有过高门槛。

北城上亿广场 俞倩玮/摄

“堂食的人很少，一下午就几单，主要还是靠线上订单。”一楼茉酸奶的员工说。

几位店员普遍反映，周末和晚间人流量会好一点，附近居民会来商城散步，带小孩在乐园里游玩，或是上商城里的培训班。

不过，对于居民而言，虽然家门口没能看到一线品牌，但是有一家综合性商业体，带来的便捷性不能忽视。

“晚上热闹，好多人在这边跳广场舞，吃小吃。”正在商场里“遛娃”的张先生告诉记者，他已经在附近居住了六七年，基本上每天都要来上亿广场，有时候在负一层的超市里采购，有时候淘点性价比高的商品。

对于上亿广场的近况，张先生有不同的看法。“不一定所有的商城都要定位高端，也不经常买，主要还是得方便老百姓，家门口得有能满足日常生活需求的综合体。”

北城上亿广场 俞倩玮/摄

90后宝妈李女士同样是上亿广场的常客。她住在距离这里2.4公里左右的运河之星小区。

“虽然附近的城北万象城开了，也会去，但是那里吃一顿，普遍要花个二三百元，不是天天都能消费得起。”李女士发现附近外卖商家，大多位于崇贤上亿广场和北城上亿广场，送餐速度普遍在40分钟左右，价格实惠，十分方便。

“希望这里能一直开下去，给居民一片休闲的天地。”如今，杭州高端商业越来越多，许多年代老一点的商业体逐渐倒下。

但相比于随处可见的“复制型”高端定位，也许，社区型商业更应该将目光放在更多“接地气”的商业模式上，推出适合家庭参与的活动，持续激活消费动力。