杭州二手房热起来了，是赶紧低价卖，还是等涨价？｜我爱问佳骏

第1问：

-我爱问佳骏-

问：你好，最近买了一套云启之江，考虑到压力，有点想卖掉另一套禹州滨之江89㎡，但是现在价格低位，卖掉感觉有点可惜。最近滨之江旁边出地限价3.75万，您觉得是滨之江等几年后涨了出手，还是及早低位出掉减轻压力？

第1答：

-我爱问佳骏-

答：你说的涨是涨多少，如果比新房限价还高，我觉得购房者是不会来买单，可选余地实在太大了。

就目前的行情看，短期内也许二手房因为限购打开会火爆一下，但只是成交上会容易一些，指望价格上有所突破，还是很难的。如果有压力，建议趁着这波行情，可以考虑出售变现。

第2问：

-我爱问佳骏-

问：我想往城西方向改善一下，打算找个带花园的房子，感觉新房的产品设计还是比二手好很多，目前倾向于映宸里，想听听你的建议？不知道现在二手房和新房该怎么选，听说二手房跌了很多。

第2答：

-我爱问佳骏-

答：二手房跌价只是相比最高位时，将倒挂逐渐挤压。在大多数板块，破发的二手房在产品力上确实也不及现在的新房。

因为房子难卖了，从去年开始，开发商卷品质拼产品力成了必修课。这就导致了在行情一般的情况下，新房买到难度不大，还想溢价的二手房自然就无人问津了。

映宸里在西湖区应该算是红盘了，特别是叠墅产品，算是板块内的标杆。你说的下叠产品，地下室还有6米左右的层高，基本是类独栋的尺度了。

像这类产品，一般的痛点是交通，自驾不用说，地铁也在500米以内，那真是挺方便了。作为滨江造的改善盘，我觉得很适合自住，而且这类房源和一般二手房是没法相比的。

第3问：

-我爱问佳骏-

问：你好老师，大致状况是家有1岁多小孩，同住在九堡的父母家边上买套房子。预算大概是300万，最好能有100~120㎡。这个价位基本上不太考虑太好的学区，但是如果有更好更佳。老师有什么建议吗？

第3答：

-我爱问佳骏-

答：九堡本身也没有特别好的学区，而稍微好点的商品房都要3万多，你的预算有点吃紧，300万勉强可以看看丽江公寓的100㎡。

我还有一个建议就是往下沙走，开车地铁都不算很久，文海实验学校的学区房景冉佳园120㎡，现在的成交价在250万出头，性价比还挺高的。

第4问：

-我爱问佳骏-

问：佳骏老师您好！一套闸弄口42㎡老破小，挂了一年，价格持续走低，中介告知小区可能会拆迁就下架了，一套久鸣府洋房142㎡。现个人有150万资金缺口短期确定要卖选择哪套卖？如不考虑资金缺口问题，是等待老破小旧改原拆原赔，还是等钱塘高铁站运行后出售洋房？

第4答：

-我爱问佳骏-

答：既然有缺口就赶紧变现一套，手握两套不住的房子，没必要硬抗。个人是不会赞同出售有望拆迁的房子，但有个信息你可以参考下，就是每年中介都会传言朝晖要拆，10多年了，好像也没啥动静，所以这个还是看运气的。

还是卖你的久鸣府吧，至于你说的等钱塘高铁站运行后再出售，这算是很大的利好吗？好像没必要等吧。