回归市场，杭州新房限价圈再次缩小

继杭州放开二手房限购，3月15日上午，杭州土地市场火速挂牌了8宗土地，又新增两个板块取消了新房限价，楼市松绑力度再次加码。

此次挂牌的2024年第三批宅地，分布于上城区钱江新城二期、拱墅区运河新城、西湖区之江、余杭区云城等板块，将于4月16日出让。

出让方式依然延续“价高者得”。最醒目的变化是，本次挂牌的萧山新街、江南科技城双双取消新房限价。

杭州从2019年起开始全域限价，到2023年10月缩小为中心城区，2024年伊始，随着杭州两次宅地挂牌新房限价圈持续缩小，现在基本只保持了核心区域限价。

钱江新城二期上新

天澜海岸北，精装限价52000元/m²

不久前的3月6日，钱江新城二期刚刚完成地标级的五堡TOD一期项目出让，板块地标级商业“拼图”终于按下快进键。

此次钱二上新的宅地四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块，位于板块东端，临近九堡，位于地铁9号线红普南路站北面约200米，建筑面积约11.2万方，起拍总价359497万元，起拍楼面价32007元/m²。

该地块新房限价52000元/m²，而红普南路站南面，江月望云、天澜海岸的新房限价为53000元/m²，更靠近九堡的天澜美境、建杭待售新盘潮语鸣翠轩则限价51000元/m²。

目前，钱江新城二期范围内的可售新房仅去年9月拿地的建杭·潮语鸣翠轩，户型面积段在169-239 m²，预计4月首开。

运河新城核心区上新

河映云集西，新房限价4万/ m²

拱墅区此次仅推出了一宗运河新城地块，运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块，位于在建地铁15号线谢村站西侧约400米。

地块可建体量18.24万方，起拍总价382234万元，起拍楼面价20953元/m²，未来新房限价40000元/m²。

运河新城核心区的新房限价在去年6月已涨至43960元/㎡，即滨运·锦上湾隔运河对望的中腾项目，滨运锦上湾则同样精装限价40000元/㎡。

之江新城亮相姊妹地块

新房限价37500元/㎡

之江新城的新房市场在2023年相当出圈。体量达117万方的云启之江，去年8月首开，12月清盘，短短四个月，3070套房子全部售罄，共计吸引了16532组登记，堪称现象级红盘。

今天之江一口气挂牌两宗宅地，位置更靠近钱塘江，合计可建体量约15万方，起拍总价分别168559万元、115259万元，起拍楼面价分别18923元/㎡、18761元/㎡。未来新房限价不变，依然37500元/㎡。

其他地块区位一览

地块名：西站新城单元YH080901-04、05、11、12地块

四至：东至规划绿地，南至规划绿地与规划中小学用地，西至创明路，北至云彤东街

板块：云城

新房限价：36100元/㎡

地块名：江南科技城南单元XS060101-20地块

四至：东至规划道路，南至鸿达路，西至耕文路，北至通文路

板块：宁围

不限房价

地块名：新街单元XSCQ150101-08地块

四至：东至规划高新五路，南至建设四路，西至规划新农路，北至规划新盛路

板块：新街

不限房价

地块名：东部湾新城单元QT020302-21、QT020302-22地块

四至：东至文溯南路，南至规划道路，西至9号大街，北至2号大街

板块：下沙东部湾新城

不限房价