一套拍卖房号称“胡雪岩女儿曾经的陪嫁”，这些引流的“故事”不可尽信

图源：阿里法拍

最近，一套号称“西湖边永久产权晚清红顶商人女儿曾经的陪嫁”的拍卖房引发网友关注。这套房子，因为带有“西湖边”“永久产权”“名人房产”“有历史的老宅”等标签，令人充满好奇。然而，这些描述是否属实？日前，记者前往实地探营。

位于直饮马井巷

“明朝房”“胡雪岩女儿”存疑

根据拍卖页面的介绍，该房产位于直饮马井巷，物业类型为住宅，房子建筑面积186.61m²，户型为四室两厅两卫，带两个总楼层2层，室内带精装修，起拍价3500万元，起拍单价高达18.76万元。

图源：阿里资产平台

从页面展现的视频来看，房子外观为白墙黛瓦的两层小楼，进深较深，入户大门古色古香，目前室内的装修看得出来是比较新的，风格比较偏现代简约。

需要注意的是，这套房子并非司法拍卖房，而是由房东个人委托中介公司在阿里平台挂牌拍卖，相当于是二手房。根据送拍人的描述，该房产是“明朝时期房”，精装修加改建花园花了500万元，房子是联排边套，有天有地有双花园。

视频拍摄：徐叔竞

直饮马井巷位于西湖大道和延安路交叉口东北角，长不到百米。小区隔壁就是西湖银泰、涌金广场等标志性建筑，离西湖确实不远，步行可达。

走进直饮马井巷小区大门，入口之处就有相关史料介绍。直饮马井巷历史悠久，明代时有张司马在此居住，原名张司马巷；因巷内有井，水泥六角井圈，又称义马井巷。另一说，清朝时附近有清兵养马场，在巷口挖井饮马，因此称饮马井巷。

根据上城官方相关文章的介绍，直饮马井巷现存的房屋多建造于1933年前，其中比较老的房子建于1890年左右。2016年上城区开启危旧房治理工作，直饮马井巷经过整治改造，旧貌换新颜，从破旧的老房变成现在白墙黛瓦的江南风情民居。据当时的报道，多幢老宅改为砖木混合结构，但房子的框架和木工仍遵循传统的榫卯结构。

摄影：徐叔竞

浙报智库、杭州老房子研究专家仲向平告诉记者，直饮马井巷的房子建成年代多在清朝。

因此，“明朝时期房”这一说法并不准确。

对于这房子是“晚清红顶商人女儿曾经的陪嫁”这一说法，送拍这套房产的中介经纪人表示，据现任房东介绍，房子是前几年从八九十岁高龄的胡雪岩后人手里买过来的，具体是胡雪岩哪个女儿的陪嫁，这个就不清楚了。

摄影：徐叔竞

杭州胡雪岩研究会负责人、原杭州市文物保护管理所所长高念华说，据他所知，直饮马井巷这房子跟胡雪岩应该没有什么关系。“现在很多房子打着名人旧居的旗号蹭概念、蹭流量，实际上很多都是假的。要真凭实据很简单，杭州公安部门有胡雪岩祖父的DNA，前屋主是否胡雪岩后人，去做一下DNA比对就知道了。”

摄影：徐叔竞

摄影：徐叔竞

产权证土地性质为划拨

没有70年限制

这房子的另一个卖点是“永久产权”。据中介经纪人介绍，现房东买下这套房子后，在2021年重新办理了不动产证。根据拍卖页面展示的不动产证信息，该房产的权利性质为“划拨/存量房”，“使用年限”一栏则是空白的，而不是目前市场上住宅产权年限的70年限制。

那么，这种老私房真的是“永久产权”的吗？  

杭州市不动产登记服务中心的工作人员表示，不能单纯地把这类私有房产称为“永久产权房”，准确地说，是这类房源的土地性质为划拨，而划拨土地的使用年限没有70年限制。

根据2006年施行的《杭州市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》，杭州市区范围内国有划拨土地上的标准住宅用房（包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房）的转让，且受让方为自然人的，需要补交土地出让金。

但在3种情况下，划拨土地上住宅用房（含经济适用房）转移可保留划拨用地：

一种是该房产依法赠与或由直系亲属以及兄弟姐妹、祖孙以及其他依法享有继承权的自然人，可保留划拨用地性质；除此之外的遗嘱继承、遗赠或房产赠与，均应按规定办理土地有偿使用手续。

一种是由于城市规划需要或位于西湖风景区范围内不能办理出让手续，以及建筑层次在三层（含）以下的住宅用房转让，可保留划拨土地性质。

一种是国有土地上的住宅用房权利人相互调换房产的，以及自然人间调换非住宅用房的，可保留原土地使用权类型不变。