我有500万，不想贷一分钱，怎么买市中心地铁房｜我爱问佳骏

第1问

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问：现父母自有住房位于候潮门，老破小，预计可售250万左右。想不贷款换500万左右房产：电梯房、附近有地铁站。有建议的区块和楼盘吗？谢谢。

第1答

- 我爱问佳骏 -

答：500万在杭州的可选余地太大了，对新房或者商品房没有执念的话，只是要满足电梯和地铁，甚至任何板块都可以匹配。

如果我们把范围框小在候潮门附近，那我觉得最佳选择就是不亚于商品房的海潮雅苑，现在降了挺多，你的预算可以够得上。

第2问

- 我爱问佳骏 -

问：佳骏你好，我在16号线南湖附近上班，这里偏，不考虑附近买房。目前无房，刚需，预算总价250-300万，面积100㎡左右，通勤开车40分钟左右，有推荐的吗？期待您的回答。

第2答

- 我爱问佳骏 -

答：南湖嫌偏的话，刚领证的红盘绿汀春晓可以去试试，位于五常，南湖往市中心方向半小时不到车程。单价2.72万（含精装3000），三面金属保温一体板，南面蓝灰色大玻璃+棕色铝板线条，公建化外立面。

大堂、水景、步道，这些必备项都有，还有超1000㎡的春知学堂，虽然容积率3.1略高，但这个价格，110㎡应该是你的最优选择了。

第3问

- 我爱问佳骏 -

问：你好佳骏老师，我在城北宋都香悦郡小区有一套89㎡的自住，在铁路北文澜二小边上有套回迁房138㎡的还未拿房，想置换89㎡去摇兴耀玉珊瑚，据说3月会开盘，目前同小区房价下跌，这个时候置换是否合适呢？

第3答

- 我爱问佳骏 -

答：目前整体楼市大环境，要想等到房子上涨，恐怕你置换也等不及了。而且我建议你尽快挂牌，现在二手房成交平均周期在半年左右，你都在看3月要开盘的房子了，二手房别看在下行，但出售也没你想的这么容易。

第4问

- 我爱问佳骏 -

问：看了黄龙四小十三中板块和文澜桥西板块，黄龙板块只能买到80年代50、60方㎡老破小，桥西板块能买到00年三房电梯回迁房，还有环紫金港的学校也在上升期，不过离我有点远，还没去看。想问：推荐哪个板块？今年上半年是入手好时机吗？

第4答

- 我爱问佳骏 -

答：如果是为了读书，相比之下桥西回迁房会弱一些，黄龙老房子或者紫金港附近二梯队二选一。

入手时机的话其实要看有没有合适的房源，3，4月份买好，或者等到7，8月份再看都可以，等到喜欢的房源、合适的价格出现都可以入手。另外，有中介说求是小学的学区房降价很厉害，你也可以去看看。

第5问

- 我爱问佳骏 -

问：佳骏你好！孩子25年9月读小学，想在主城区购入学区老破小给小孩读书用，地段无限制，预期学区中上，预算200w及以内，有好的推荐吗？

第5答

- 我爱问佳骏 -

答：预算200万以内，明年就要上小学，可选余地不太大。

市中心可以选择青蓝小学，林司后、水路寺巷有200万以内的房源，面积大约在四五十㎡。还有安吉路实验学校，像戒坛寺巷、环西新村都有200万以内的房子，面积大约在40多㎡。

第6问

- 我爱问佳骏 -

问：佳骏，现在有钱塘区融创城小高层一套，是出手好还是再等等呢？另外，这两天拍出的安琪儿地块，能简评下吗？

第6答

- 我爱问佳骏 -

答：安琪儿地块太适合在市中心工作的人了，大户型为主的定位，肉眼可见的价差，有能力摇的，要想一步到位改善，工作生活圈在市中心，我觉得都可以去试试。

至于钱塘新区不住的房子，那还是尽快套现吧！

周煜