排屋重出江湖!容积率仅0.7,临安多宗超低密宅地“上架”

潮新闻 记者 蒋敏华 印梦怡2024-02-27 08:00全网传播量10.4万
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三层联排产品即将重出江湖?近期,杭州多个城区陆续发布新一年供地计划,多宗低密宅地现身,容积率最低仅0.7。这意味着,时隔12年之久,杭州将重新开闸供应容积率1.0以下的低密宅地。

山水资源卓绝的临安,天然适合打造低密产品,自然不会缺席这一次超低密宅地开闸。记者从临安相关部门获悉,目前已有3宗超低密宅地“上架”,其中2宗毗邻青山湖。

临安生活 图源临安发布

青山湖旁、近地铁站

3宗超低密宅地待推

2012年6月,自然资源部明确规定住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0),史称“禁墅令”,从此排屋别墅暂别市场。2012年6月以前出让的低密宅地,虽仍可供应排屋别墅,但是卖一套少一套,“有天有地”的产品离购房者越来越远。

临安青山湖 图源临安发布

好消息是,临安已“上架”3宗超低密宅地,分别是滨湖单元LA020101-08地块、滨湖单元LA020202-01地块、青山湖科技城单元LA010401-34地块,最低容积率0.7,地段可圈可点,计划今年出让。

滨湖单元LA020101-08地块位于科技大道以北,周边低密住宅林立。北侧紧邻绿城桃李春风,东南面是大华春山明月,居住氛围浓厚。地块占地约122亩,可打造较大体量的低密住区。交通方面,地块临近科技大道快速路、地铁16号线八百里站和青山湖科技城站,出行十分方便。

青山湖水上森林 图源临安发布

滨湖单元LA020202-01地块,占地面积约76亩,位于易辰江南大院北侧,距离地铁16号线八百里站以及青山湖水上森林直线距离均不到2公里,环境和交通俱佳。

青山湖科技城单元LA010401-34地块,占地面积约62亩,位于狮山公园北侧,东面与杭州电子科技大学信息工程学院青山湖校区一路之隔。地块周边产业园遍布,比如西面有浙江交工青山湖园区、中港气象科学研究院浙江分院(青山湖院区)、中国地质大学浙江研究院、香港大学浙江技术研究院、海洋二所临安科技研发基地等。

狮山公园 图源临安发布

值得一提的是,由于临安已经取消限价,没有了限价的紧箍咒,可依托环境优势打造高品质的三层联排产品,实现更高的产品溢价。

交通大提速,半小时直达

临安低密生活圈粉无数

一直以来,临安青山湖的低密产品都是杭州人的“白月光”。青山湖玫瑰园、桃李春风等大一批经典的低密住区,曾吸引了很多来自杭州中心城区的居民。

临安居住区 图源临安发布

如今,随着临安加快融入杭州,临安也将受到来自杭州中心城区甚至长三角其他城市居民的青睐。

交通方面,地铁16号线大大拉近了临安和杭州市中心的距离,尤其是机场快线开通后更是大大提速。去年8月钱塘快速路全线贯通,青山湖和杭州市中心的车程距离首次缩短为半小时。此外,文一西路西延工程将于2027年通车,届时从武林广州周边出发前往青山湖几乎一路绿灯,全程35公里时速80公里/小时。

青山湖科技城面貌 图源临安发布

教育方面,临安也越来越有底气。青山湖已引进“青山湖科技城育才小学”,去年又签订了“杭州学军中学临安学校”“杭州第十四中学天目高中学校”等名校的合作协议,教育配套迈上大台阶。

临安城市客厅效果图

商业方面,临安近几年来也实现了“三级跳”。

青山湖宝龙广场 图源临安发布

除了星汇中心、临安万豪酒店、星汇天地、青山湖宝龙广场、恒福嘉城等,更重磅的封面级地标商业“临安城市客厅”也已箭在弦上。拥有青山湖稀缺景观资源和顶配级城市配套的城市客厅首发一期地块(地上建筑面积约38万㎡)已于去年10月30日出让,1月23日完成施工招标。青山湖科技城最新待建商业的还有一座越秀综合体,规划将建百米及以内的高楼,未来将与目前168米高的星汇中心组成临安的“商业航母”。

产业方面,临安近年来更是捷报频传。2月20日,总投资30亿元、浙江省规模最大的冰雪世界综合体项目——“中国冰雪·临安·启迪冰雪荣耀之城”开工,计划于2025年年中建成开业,预计每年接待游客150万人次,成为临安有一个重量级文旅IP。此外,作为临安经济发展的引擎,青山湖科技城产业经济夯实,已经汇聚186家规上工业企业、36家科研院所和5所高等院校,连续3年的创新指数位居全省第一梯队。

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