杭州租房调查报告出炉，超7成人房租超过1500元/月

租房体验是对住房租赁市场的重要评估指标，在杭州这样一个快速发展的城市，“租个满意的房子”是年青人扎根城市面临的首要问题。那么在杭州，租房的满意度高不高？哪种租赁方式最受欢迎？租房让人最头疼的问题是什么？租客和房东最关心什么？

为切实提升杭州市住房租赁管理服务水平，提升广大房东与租户的幸福感和安全感，杭州市住房租赁管理协会推出了《2023年杭州市住房租赁企业满意度调查》，以了解租房者对市场供应、租赁 流程、房屋质量、租金水平以及房东服务等方面的体验和满意程度。

超7成人人均租房费用超过1500元/月 

根据调查结果显示，2023年杭州市人均租房费用在1000元/月以下的占比极少，仅5.76%。71.6%人均租房费用高于1500元/月，其中22.24%人均租房费用高于3000元/月，1501-2000元/月人均租房费用占比最高。对比2022年调查报告，1501-2000元/月人均租房费用占34.3%，2023年这一档占比下降为26.51%。而3000元以上的占比却从2022年的11.36%提高到了2023年的22.24%。

2023年杭州市住房租赁市场租金结构图

通过市场主流30家长租公寓与调查反馈租金交叉计算，人均3000元/月以上排在前三位的有相寓、暖屋和自如。在人均租金2001-3000元/月区间，排名靠前的有相寓、魔方公寓、自如、宁巢公寓、拎包客、泊寓、冠寓、乐柚公寓、红璞公寓和随寓等。

2023年杭州主流长租公寓每月人均租金一览

2023年杭州租赁市场整体满意度超过95%

在2023年杭州市住房租赁满意度相关调查中，不管是房东组还是租客组，整体满意度均超过95%，相比2022年整体满意度90%有了很大的提升。通过调查发现，不管是房东还是租客，有73.53%的人选择长租公寓及房源托管，其中，有91.89%的人选择了白名单（杭州市住保房管局发布的杭州市已落实资金监管住房租赁企业）长租公寓，可见纳入资金监管的长租公寓在租赁市场举足轻重，住房租赁资金监管更是强化租赁市场管理的关键举措之一，选择规范运营的住房租赁企业，保障合法权益，租金安全更有保障。而在未选择落实资金监管住房租赁企业的长租公寓的受访者中，有超半数的人表示不知道该类公寓，并建议政府加强此类公寓的推广度。此外，调查显示落实资金监管住房租赁企业的长租公寓满意率达到96.78%，不满意率仅1.57%。

2023年杭州住房租赁市场房屋租赁方式结构图

2023年杭州已落实资金监管住房租赁企业满意度结构图

2023年，他们为什么换房？

对于租房一族来说，换房就是换生活。大多数人都会因为各种各样的原因更换住处。经过调查了解到，有48.76%的租客会选择一到两年更换房子。而换房原因主要有因为跳槽后工作地点更换、经济实力变强想要改善租住环境等。

租客换房频率

调查显示，最受住房租赁市场关心的三大因素依然是租金价格、房屋地段和交通配套。

2023年杭州住房租赁市场最关心的要素结构图

在选择长租公寓的受众中，对服务品质的满意度占到了70.55%，受访者中表示长租公寓提供的很多很不错的个性化服务，比如说维修服务、搬家服务、节日社群活动等，并且对于问题的解决非常迅速。此外，长租公寓的租金价格和居住安保措施也得到了租房者的高度评价。同时租客也在设置24小时管家服务、公共社交空间提升、多一些停车位、增加智能家居、户型选择空间大一些等方面提出了改善需求，这也显示租房需求从“选择一个睡觉吃饭的地方”到“我想在什么样的地方生活”，可以说是发生了质的变化。

2023年杭州长租公寓满意度要素结构图

2023年杭州长租公寓未来最亟待改进的要素一览

2023年，我们见证了住房租赁市场发生的显著变化，这些变化为市场带来了更多的机遇和挑战，也推动了行业的持续发展和创新。期待在新的一年里，住房租赁市场能够继续保持活力、健康、稳定的发展态势，为更多的人提供舒适、便捷、安全的居住环境。