浙江土地2023速读 | 台州篇

2023年，浙江省全年房地产市场整体先扬后抑，一季度稍有复苏，二季度未能延续回暖态势，三季度市场形势严峻，虽后续各地均有追加部分政策，但销售颓势尚未刹车，整体行情低迷。

折射到土地市场，城市间热度分化显著，房企聚焦核心城市、核心区域，杭州走出独立行情，但也有明显的板块分化。在核心城市以外，又提出核心地段的要求，弱能级城市维持低位运行。

2023年，浙江省各地市真实土地市场情况如何？浙报传媒地产研究院特推出《浙江2023分城市土地速读》，今日推出第十篇：浙江土地2023速读 | 台州篇。

【重要结论】

①政策：土拍政策延续“价高者得”模式。

②供应：2023年台州土地供应量为七年来最低，土地主要集中于椒江、仙居以及黄岩，供地朝优质区域、低密物业倾斜。供地最多的为椒江区，仙居供应同比大增148.5%，但多为底价且由地方城投托底获取。除此之外，路桥、玉环等供应量同比下降超六成。

③成交：2023年台州市土地出让成交金额、体量处于近六年同期最低水平，成交金额连续两年下滑，平均溢价率11.5%有所回温。房企参与度较高，成交楼面均价再次突破5千，同比上涨7%。椒江区成为唯一一个量价增长均超10%的城市。

④综合：整体区域冷热分化，个别区县核心区成交活跃：78宗涉宅地块中，过半溢价成交，其中25宗地块溢价超20%（其中12宗为保障性地块），另一方面是底价成交地块同样占据近半壁江山，除此还有16宗地块流拍/终止/退地；相比2022年，除核心区热度较高外，大部分县市区收缩严重，无法出地。

⑤房企：本土民营房企高度活跃，占据拿地主导地位。方远、伟星、国强、雅馨、唐颂、永强朗成等民营企业均有所斩获，其中伟星更是有余力在杭州布局四宗地块，绿城、建发等头部品牌房企也持续发力 。但下属县市玉环、仙居等城市城投托底现象较多。

⑥趋势：相对省内其他城市而言，整体处于良性健康状态。明年预计椒江区以外，其他区县地方城投托底情况将进一步蔓延。

【分区数据】

对比2022年同期，2023年台州涉宅土地供应体量及成交金额均下降,但平均楼面价和平均溢价率有所上升。

分区来看，除去椒江、天台和仙居外，其余县市区成交建面均出现严重下滑；成交总价方面，也仅椒江、仙居和临海上升，其余城市中玉环和三门跌幅超50%，其中三门跌幅86.1% 最大。

2023年台州市涉宅地分区县成交情况表

2023年台州市涉宅地分区县成交同比情况表

【数据榜单】

2023年台州市三区以及温岭市、临海市，仍能吸引较多的本土民营房企，甚至外来房企参与竞争拿地，最高楼面价超2万元/㎡，主要集中于市三区。

2023年台州市涉宅地成交单价排行榜（top10）

2023年房企拿地金额TOP10中，城投类仅占2席，民营企业多达6家，基本和2021年持平。加上建发、绿城两家品牌房企，总体参拍热情回升。

2023年房企拿地（涉宅）金额TOP10

【典型特征】

企对于台州土地市场的参与度相对回升，2023年底价成交地块占比从约40%上涨至36%。终止流拍退地地块占比于2022年持平。供地呈现低容积率趋势，1.5容积率及以下地块占比上涨至19%。

2021-2023年台州市地块供应成交情况对比

本土民企房企参与度相比2022年，回温显著，方远、豪成、唐颂、永强朗成、腾达、伟星等皆有所表现，还有外来房企绿城、建发等。

2023年民营房企拿地（涉宅）金额TOP10