2018年高价入手的房子，如今亏光了首付，该割肉吗？|我爱问佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏你好，2018年买的金地自在城295万（还因此无法使用E类人才房票），本人在城西上班，这套房子那会因为房价上涨厉害，激进买入，只是因为考虑是西湖区，总价能承受还能给孩子上学用。但现在可能只值200万左右了，我是该卖呢还是继续出租？

第1答

- 我爱问佳骏 -

2018年295万买入，现在只价值200万（因为2018年并不是二手房的高点，所以我和提问粉丝再次做了确认，他告诉我因为户型不好，确实只有这个价位了），相当于跌了30%。毕竟是在杭州比较主流的板块，确实有点出乎意料。

考虑到金地自在城房龄已经不小了，板块后续还有不小的供应量，房子的再升值前景不单单是超越一个周期这么容易了，如果有合适的价位，并且确实想改善，个人建议还是趁早出售吧。

第2问

- 我爱问佳骏 -

你好佳骏老师，我在凤起路地铁口有套老破小，目前有两小孩，想换大套，去摇湘湖北绿城新房还是买现在住的隔壁打通好，买隔壁打通不用贷款，买新房要贷款300万要还二三十年，以后收入又不确定压力有点大，给点指导。

第2答

- 我爱问佳骏 -

绿城湘湖北的新房整体综合配套还可以，不过已经超过了可承受范围（后续按揭不确定性），就不是所谓的够着买了，而且在地段上总归和凤起路沿线没法比，个人不太提倡。

你说的这个想法我不知道在房屋建筑上是否可行，如果涉及到承重墙，是不可以去动的，没有说可以简单的打通两套，把公摊面积也包进去变成一套。

当然，如果一切都可行，后续卖房你不嫌麻烦给它恢复原样，那这样操作显然是最符合你实际情况的。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏你好，我现在在拱墅区有套小面积学区房，孩子在读小学。想再入一套改善的，面积120-160㎡之间，预算600万左右。去看了良渚房子，户型很喜欢，环境也好，但是通勤远了些。请问你是建议买良渚，还是拱墅周边的房子？

第3答

- 我爱问佳骏 -

看你生活和工作区域吧，如果是拱墅和余杭交界那块，买在良渚没有问题。但如果你是拱墅靠近武林门这一带，买在良渚确实不太方便，甚至有点像第二居所了。

具体你自己衡量吧，其实600万的总预算，买申花吃力，买在运河新城还是很容易的。

第4问

- 我爱问佳骏 -

您好！我有一套十三中的学区房自住（弟弟才小学一年级），老破小，然后九堡润新府有一套115方的房子，因为上学不方便所以没法住；如果想贴200来万置换改善，建议买在哪一块？有没有建议的小区？主要还要考虑上学不能过分远。

第4答

- 我爱问佳骏 -

润新府还未交付，按照二手房4万元/㎡来计算，大约为460万元，加上200万元，文教板块的次新房可以买古翠蓝庭。

之前古翠蓝庭106㎡成交价达到过650万元，再多一点预算可以考虑书香印翠，相同面积大约700万元左右。另外如果可以接受更老一点的小区，枫华府第性价比要高不少，130㎡挂牌价在698万元。

第5问

- 我爱问佳骏 -

搜到您介绍候潮门地段的情况，我在金都华府小区有一套96㎡两居想出售，现在房价一路下滑，有没有好招？

第5答

- 我爱问佳骏 -

如果想置换或者变现，还是尽快出售吧。

候潮门这个板块是非常好，但整体楼市行情在那，这个房子房龄有点老了，抗跌性也一般。

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