一开年就是总投资30亿大项目，临安临湖宝地7.6亿“豪嫁”

刚刚，2024年杭州首场土拍落槌，临安滨湖新城一宗湖景商住地成功出让，总价近7.6亿元，创下临安2022年7月以来新高。

据悉，该地块将被打造成为一个大型冰雪文旅项目——冰雪荣耀之城，总投资预计高达30亿元。

一开年就迎来重大投资项目，这对临安乃至杭州而言，意义都非同一般。同时也意味着，临安将迎来又一个超级文旅IP。

图源临安发布

冰雪荣耀之城落地临安

一场双向奔赴之旅

打响2024年临安经济发展第一枪的冰雪荣耀之城，究竟是个什么项目？

钱报记者获悉，冰雪荣耀之城是一个集超大型室内滑雪娱乐综合体、冬奥体育示范社区为一体的现代冰雪服务综合体，总建筑面积约8.7万㎡(不计住宅部分)。超大型室内滑雪娱乐综合体包含冰雪世界滑雪馆、翡冷翠冰雪乐园、冰雪主题酒店、冰雪商业等区域。这就意味着，今后这里一年四季皆可滑雪，再也不用打飞的去哈尔滨。

冰雪荣耀之城设计效果图

其实，冰雪荣耀之城要来临安的消息，传闻已久。早在2023年5月，启迪冰雪与临安“一见钟情”，双方举办过冰雪荣耀之城签约仪式。

冰雪荣耀之城设计效果图

“临安风景秀丽、交通便利，旅游产业基础好，是启迪冰雪往南开拓市场的最佳选择。临安冰雪荣耀之城计划于2025年年中开业，预计每年游客量150万人次以上，将极大助力临安打响中国（江南）‘冰雪之城’品牌。”启迪相关负责人向潮新闻记者表示。

如今地块顺利出让，启迪与临安终于完成了双方奔赴。随着冰雪荣耀之城重磅落地，临安“冰雪之城”蓝图愈加清晰——以大明山为核心的“山地滑雪”、以杭黄为轴线的“全域赏雪”、以荣耀之城为主体的“四季嬉雪”。

临安城市客厅效果图

尤为值得一提的是，冰雪荣耀之城所在的滨湖新城，堪称临安版“钱江新城”，拥有青山湖稀缺景观资源和城市客厅顶级城市资源，在打造文旅产业方面拥有先天优势。城市客厅首发一期地块（地上建筑面积约38万㎡）已于去年10月30日出让，1月23日完成施工招标，接下来将快速推进建设，实现城市界面和配套大跃升，触发临安新一轮价值井喷。

紧邻青山湖的冰雪荣耀之城，可以说是城市繁华和一线湖景皆得，交通上也非常便利（距临安高速出口约2公里）。正因为如此，冰雪荣耀之城有望成为临安乃至杭州的下一个网红打卡地。

冰雪荣耀之城将与城市客厅隔湖对望

坐拥宝藏湖景

打造“天花板”级产品

说完了冰雪荣耀之城，再来说说这个项目的住宅部分。

地块航拍实景

此次出让的商住地，形似一个横写的8字，西侧商业即冰雪荣耀之城，东侧用地性质为住宅，最高容积率1.34，建筑面积65676㎡，限高18米，根据规划要求须按四层双叠式排屋及三层以下排屋设计。

地块周边区域分布图

地块位于青山湖西侧，紧邻泥山湾人工湿地、青山湖隧道、青山湖绿道驿站、钱锦大道，可以说是一宗藏在风景区里的宝地，且周边区域居住氛围浓厚，水岸风华、青山湖畔、棠颂大院等高端小区林立。

众所周知，临安前些年供应的宅地，容积率大多在2.0以上，产品也以高层住宅为主。去年供应情况有了明显变化，全年一共推出6宗宅地，清一色都是低密。滨湖新城去年仅出让了一宗涉宅地块，且住宅建筑面积仅7702.5㎡，若以套均200㎡计算总共还不到40套房源。显然，滨湖新城新房供应已明显趋缓，有助于进一步改善供需关系。

无论是发展潜力还是市场价格，滨湖新城已经牢牢奠定了临安高端改善住区的地位。翻开临安土拍史，最贵地价和最贵房价均出自滨湖新城，即2020年拿地的桃李湖滨项目，成交楼面价高达13812元/㎡，新房精装限价29800元/㎡。桃李湖滨位于青山湖北侧，同样一线望湖，容积率1.8，为小高层、叠墅产品。2021年开盘后市场反响相当热烈，共1300套房源，7次开盘次次摇号，中签率曾一度低至12%。

与桃李湖滨相比，此次出让地块积率更低，地段上更靠近临安城区，居住氛围和配套也更胜一筹，还与代表临安“城市封面”的城市客厅隔湖相望，后期想象空间要大得多。

城市客厅设计效果图

去年底，临安已取消土地“双限”，不再设置新房限价。这也就意味着，该项目日后入市售价将随行就市。限价取消前，临安低密产品限价天花板为36000元/㎡。相比那些限价36000元/㎡的低密项目，该项目无论是在湖景资源还是地段配套方面都有明显优势。

更何况，没有了限价的紧箍咒，该项目后期可以通过做“加法”实现产品溢价，打造临安“天花板”级改善产品。按其住宅体量来算也就两三百套房源，后期销售压力不大。

图源临安发布

去年临安低密产品火热

市场份额达25%

在很多人的印象中，这几年的临安楼市处于深度调整之中。不过，我们也应该客观看到，临安楼市冷中有热，就比如低密产品卖得并不差。

中指研究院统计数据显示，2023年临安容积率1.5以下的低密住宅，一共成交了1134套，占成交总量的25%。

这一数字意味着什么？2022-2023年，临安总共出让8宗容积率1.5以下的低密宅地，可建面积约28.7万㎡，若以套均200㎡计算，总共也就1400多套。也就是说，临安去年一年卖掉的低密产品，差不多比肩过去两年供应量的总和。

图源临安发布

其实原因并不难找。一方面，临安本地客群的改善需求不容小觑。另一方面，有山有水、有天有地的临安低密产品，一直以来不缺来自杭州中心城区乃至长三角地区的粉丝。

早年，依青山湖而建的大量低密住区，成了很多长三角人群的第二居所。

时过境迁，随着临安和杭州中心城区产业互融、交通互通，越来越多的杭州中心城区人群选择将临安作为第一居所。尤其是去年钱塘快速路全线通车之后，武林广场至青山湖科技城平峰时段一路畅通无阻，车程距离首次缩短至半小时左右。与此同时，教育、医疗、康养、商业等重要配套也接踵而至。

教育方面，临安堪称实现了逆袭。比如科技城二中拟建于观塘区块；还有临安中学加盟杭州学军中学教育集团，挂牌“杭州学军中学临安学校”；天目高级中学加盟杭州第十四中学教育集团，挂牌“杭州第十四中学天目高中学校”；到2025年，临安还将新建成科技城三小、钱锦学校（九年一贯）等11所中小学及幼儿园，增加学位1.7万个，实现教育资源充裕供应。

医疗配套方面，除了地块附近的临安区中医院和临安区人民医院，还有按“三甲”标准建设的临安区人民医院及妇幼保健医院迁建项目，目前已经进入开院倒计时，届时将实现临安三甲医院零突破。

图源：临安发布

与此同时，临安的各类生活配套也在跃升。目前临安已坐拥三座宝龙城，此外印象临安综合体已规划在建，距离地块最近的还有城市级综合体滨湖天地（在建）；去年底，临安建成六座城市公园，极大提升市民的生活品质。

正因为如此，更多的杭州人选择去临安置业，将是大势所趋。最后，再来说一个值得市场关注的消息。虽说临安湖景宝地已足够稀缺，但接下来容积率1.0以下的超低密宅地将“开闸”供应。众所周知，容积率1.0以下的超低密宅地已断供十余年之久，大家不妨耐心等待，接下来临安哪些超低密宅地会横空出世。