浙江土地2023速读 | 湖州篇

潮新闻 记者 丰方旭2024-01-25 09:28全网传播量32.2万
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2023年,浙江省全年房地产市场整体先扬后抑,一季度稍有复苏,二季度未能延续回暖态势,三季度市场形势严峻,虽后续各地均有追加部分政策,但销售颓势尚未刹车,整体行情低迷。

折射到土地市场,城市间热度分化显著,房企聚焦核心城市、核心区域,杭州走出独立行情,但也有明显的板块分化。在核心城市以外,又提出核心地段的要求,弱能级城市维持低位运行。

2023年,浙江省各地市真实土地市场情况如何?浙报传媒地产研究院特推出《浙江2023分城市土地速读》,今日推出第二篇:浙江土地2023速读|湖州篇。

【重要结论】

①政策:目前湖州的土拍政策主要以“价高者得”的模式进行,仅安吉还有“限地价”模式,地块竞价溢价封顶后,以竞报配套房建设面积最多者为竞得者。

②供应:2023年供应涉宅土地共105宗,成功出让93宗,终止或流拍了12宗;全年供应建面约653万方,较2022年有小幅增长,但是与2017-2021年相比仍有较大差距。供地自2022年起便呈现低容积率趋势,2023年更为明显,1.5容积率及以下地块占比上涨至55%。

③成交:2023年湖州市土地成交建面590.3万方,成交金额333.5亿元,较2022年有小幅增长,波动不大;分区县来看,德清县和长兴县涉宅地的量价均同比齐降,且德清降幅高达近七成。吴兴区和安吉县量价同比均有一定上涨,但大部分为城投托底。

④综合2023年湖州土地市场依旧十分低迷,没有任何回暖迹象,地块底价成交占比达到了82%;重点板块的典型地块相比2021年最高点,起价基本持平,但是成交楼面价降幅高达51%,土地市场持续悲观。

⑤房企湖州土地市场中各类房企的参与度从2022年起便明显降低,终止流拍退地地块占比从21%下降至11%,主要原因为城投托底较多。2023年房企拿地金额TOP10中,城投类占了8家,民营企业仅剩2家。

⑥趋势当前湖州土地市场房企参与率低,若无重大刺激利好,未来出让依旧将以城投托底为主,市场持续低迷。

【分区数据】

对比2022年同期,2023年湖州涉宅土地供应体量及成交金额均下降,但平均楼面价和平均溢价率有所上升。

分区来看,德清县和长兴县涉宅地的量价均同比齐降,且德清降幅高达近七成。吴兴区和安吉县量价同比均有一定上涨,且两区成交主要集中在下半年,大部分为城投托底。


2023年湖州市涉宅地分区县成交情况表


2023年湖州市涉宅地分区县成交同比情况表

【数据榜单】

2023年湖州土地市场依旧十分低迷,没有任何回暖迹象,成交单价最高仅为11106元/㎡,较前两年的13000+有明显的差距,且大部分为城投托底拿地。

2023年湖州市涉宅地成交单价排行榜(top10)

2023年房企拿地金额TOP10中,城投类占了8家,民营企业仅剩2家,和2022年相同。而2021年民营企业占了5家,城投类仅3家,这两年的拿地主体和2021年已有明显区分。


2023年房企拿地(涉宅)金额TOP10

【典型特征】

湖州土地市场中各类房企的参与度从2022年起便明显降低,2022年底价成交地块占比从约36%上涨至72%,2023年又涨至82%。终止流拍退地地块占比从21%下降至11%,主要原因为城投托底较多。供地自2022年开始便呈现低容积率趋势,2023年更为明显,1.5容积率及以下地块占比上涨至55%。

2021-2023年湖州市地块供应成交情况对比

典型地块相比2021年最高点,起价基本持平,成交楼面价降幅约51%。


注:由于地块差异性,降幅为综合考虑的估计值

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