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    浙江土地2023速读 | 杭州篇

    潮新闻 记者 马梦婷2024-01-22 10:40全网传播量44.5万
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    2023年,浙江省全年房地产市场整体先扬后抑,一季度稍有复苏,二季度未能延续回暖态势,三季度市场形势严峻,虽后续各地均有追加部分政策,但销售颓势尚未刹车,整体行情低迷。

    折射到土地市场,城市间热度分化显著,房企聚焦核心城市、核心区域,杭州走出独立行情,但也有明显的板块分化。在核心城市以外,又提出核心地段的要求,弱能级城市维持低位运行。

    2023年,浙江省各地市真实土地市场情况如何?浙报传媒地产研究院特推出《浙江2023分城市土地速读》今日推出第一篇:浙江土地2023速读 | 杭州篇。

    【重要结论】

    ①政策:土拍市场恢复价高者得。与此同时,“限房价”因区施策,临平、钱塘、富阳、临安四区取消新房限价,上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭六区仍限房价。

    ②供应:全年度供应137宗涉宅地块,成功出让132宗,终止或流拍了5宗。房企对于外围板块保持谨慎态度,集中稳妥区域拿地。

    ③成交: 2023全年杭州土地延续收缩趋势,量价较2022有明显下降,达2017年以来最低值。但在全国市场持续低迷的背景下,杭州土地市场虽在萎缩,但整体表现仍优于绝大多数城市,宅地市场揽金1780亿元,仅次于上海,名列全国第二。

    ④综合:2023年土地市场行情经历明显变化,不同阶段呈现不同市场特征。上半年,杭州宅地成交热度回升,地块封顶率在50%-81%区间,底价地块占比基本维持在50%以下。下半年,土地市场明显下行,封顶率下降,房企参与度降低,板块分化加剧。

    ⑤房企:与2022年相比,民企入场明显增加,拿下超五成宅地,成为拿地中坚力量。

    ⑥趋势:市场的剧烈分化短期内或不会迎来转向,快节奏、多频次的土地推出模式大概率将延续至2024年。商品房市场倘若持续低密行情,限房价的行政区或将进一步动作,这一政策也或将逐渐放开。

    【分区数据】

    对比2022年同期,2023年杭州涉宅土地供应体量及成交金额均下降,但平均楼面价和平均溢价率有所上升。

    分区来看,大多数城区涉宅地量价同比下降,其中体量方面仅滨江区、拱墅区及桐庐县上涨,而西湖区、淳安县降幅较大;金额方面滨江区及桐庐县上涨较大,淳安县降幅最大。

    2023年杭州市涉宅地分区县成交情况表

    2023年杭州市涉宅地分区县成交同比情况表

    【数据榜单】

    2023年杭州楼面价top3分别出现在是钱江新城二期、湖墅大关,前十基本为杭州高端改善板块。钱江新城二期连续三年最高楼面价记录。

    2023年杭州市涉宅地成交单价排行榜(top10)

    2023年房企拿地金额TOP10中,民企占6家,和2021年持平。但全年整体民企入场较2022年明显增加。


    2023年房企拿地(涉宅)金额TOP10

    【典型特征】

    房企对杭州土地市场依然抱有极大的热情,2023年底价成交地块占比从约50%下降至34%。对于外围风险板块仍旧谨慎处理,终止流拍退地地块占比小幅上涨。供地呈现低容积率趋势,1.5容积率及以下地块占比上涨至28%。

    2021-2023年杭州市地块供应成交情况对比

    房企开发节奏加快,以速度来抵御风险。2023年成交的123宗地块,开盘率过半。前三季度开盘率占比60%,部分项目拿地到公示最快6天。


    2020-2023年杭州市区可售涉宅地及开盘项目对比


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