去年杭州千万元以上二手房卖了1235套，江南岸首次超过江北岸

说起杭州总价1000万元以上的二手房，市中心、钱江新城、申花等都是热门的豪宅板块。武林壹号、凤起潮鸣、仁恒滨江园、信达滨江壹品、东方润园、蓝色钱江等一大批耳熟能详的豪宅，经常会霸屏二手房中介的朋友圈。

不过，2023年江（钱塘江）南岸的二手豪宅市场却突然发力，总价1000万元的二手房成交量全面赶超江北岸。贝壳统计数据显示，2023年杭州总价1000万元以上二手房共成交1235套，同比2022年增涨38%。江南岸占了其中6成。

“2023年杭州1000万元以上的二手豪宅成交量猛涨，主要是因为江南岸成交放量。我们统计了2023年江南岸成交量前十小区，发现除了御虹府之外，其他9个小区主力房源总价都在1000万元以上。”滨江区资深二手房经纪人阿永告诉记者说，比如像观品，由于都是大户型，没有总价低于1000万元的房子。澄品、壹号院、奥邸国际等小区，成交房源中大多数总价都在1000万元以上。仅以上成交前十小区，总价1000万元以上二手房成交量至少有500套。

此外，江南岸总价1000万元以上的二手房小区，还包括柳岸晓风、滨江金茂府、彩虹豪庭、银杏汇等、明月江南等，成交活跃度也不低。

“江南岸总价1000万元以上的二手房成交量上来，主要原因还是去年世纪城多个楼盘陆续交付。这些小区很多都是红盘，投资客比例较高，很多房东都是一交付就挂出来卖了。”阿永分析说，以世纪城成交前十小区为例，除了御虹府、美哉美城、春和钱塘之外，其余7个小区成交房源中总价1000万元以上房源占了大头，仅澄品和创世纪成交总量就高达211套。

也就是说，江南岸1000万元以上总价二手房成交放量并超过江北岸，与红盘扎堆的钱江世纪城集中交付有关。尤其是去年10月新政以来，不限购的钱江世纪城二手房成交量飙涨。如果拿单价10万元/m²和总价3000万元这两个指标作对比，江北岸仍然是完胜江南岸。此外，江北岸近年来新建豪宅主要集中在钱二，明后年也将陆续迎来交付，也将在很大程度上改变两岸二手豪宅市场的格局。从这个意义上说，江南岸要赶超江北岸也许还言之过早。