说起杭州总价1000万元以上的二手房,市中心、钱江新城、申花等都是热门的豪宅板块。武林壹号、凤起潮鸣、仁恒滨江园、信达滨江壹品、东方润园、蓝色钱江等一大批耳熟能详的豪宅,经常会霸屏二手房中介的朋友圈。
不过,2023年江(钱塘江)南岸的二手豪宅市场却突然发力,总价1000万元的二手房成交量全面赶超江北岸。贝壳统计数据显示,2023年杭州总价1000万元以上二手房共成交1235套,同比2022年增涨38%。江南岸占了其中6成。
“2023年杭州1000万元以上的二手豪宅成交量猛涨,主要是因为江南岸成交放量。我们统计了2023年江南岸成交量前十小区,发现除了御虹府之外,其他9个小区主力房源总价都在1000万元以上。”滨江区资深二手房经纪人阿永告诉记者说,比如像观品,由于都是大户型,没有总价低于1000万元的房子。澄品、壹号院、奥邸国际等小区,成交房源中大多数总价都在1000万元以上。仅以上成交前十小区,总价1000万元以上二手房成交量至少有500套。
此外,江南岸总价1000万元以上的二手房小区,还包括柳岸晓风、滨江金茂府、彩虹豪庭、银杏汇等、明月江南等,成交活跃度也不低。
“江南岸总价1000万元以上的二手房成交量上来,主要原因还是去年世纪城多个楼盘陆续交付。这些小区很多都是红盘,投资客比例较高,很多房东都是一交付就挂出来卖了。”阿永分析说,以世纪城成交前十小区为例,除了御虹府、美哉美城、春和钱塘之外,其余7个小区成交房源中总价1000万元以上房源占了大头,仅澄品和创世纪成交总量就高达211套。
也就是说,江南岸1000万元以上总价二手房成交放量并超过江北岸,与红盘扎堆的钱江世纪城集中交付有关。尤其是去年10月新政以来,不限购的钱江世纪城二手房成交量飙涨。如果拿单价10万元/m²和总价3000万元这两个指标作对比,江北岸仍然是完胜江南岸。此外,江北岸近年来新建豪宅主要集中在钱二,明后年也将陆续迎来交付,也将在很大程度上改变两岸二手豪宅市场的格局。从这个意义上说,江南岸要赶超江北岸也许还言之过早。
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