刚买的临街房被原房东办过营业执照 对方不肯转移怎么办？

近日，杭州姚女士向潮新闻·钱江晚报“记者帮”栏目反映，称自己买了上城区秋涛路上的一处房子，在交易过程中，她发现该房子被原房东注册过营业执照，希望对方将执照转移到自己名下，双方口头达成了一致，但交易完成后对方以各种理由不配合，希望记者介入帮忙处理。

这究竟是怎么回事呢？记者进行了多方了解。

据姚女士介绍，她买的房子位于紫阳街道新工社区，是一处临街的老房子，属于凤凰小学和杭州中学的学区。“我们是为了孩子上学买的，当时看中了这套房子面积小、总价低，国庆假期前两天网签，10月20日交房。”

姚女士购买的临街老房。受访者供图

房子是通过豪世华邦中介平台交易的，在签完购房定金合同后，姚女士发现这套房子早几年因享受“破墙开店”政策，被原房东注册了营业执照，房子和执照一起出租给了别人，经营着电瓶车生意。

考虑到房子自己暂时也不住，经过几方共同协商，姚女士表示愿意将房子继续出租，并把租赁关系转移到自己名下。同时，姚女士也提出，希望卖家将营业执照一同转移到自己名下。因为自己喜欢烘焙，以后如果开个蛋糕店，这本营业执照或许能够用得上。经过初步沟通，卖家表示同意。

但在姚女士付了尾款交房后，情况发生了变化。姚女士多次邀请卖家去工商部门办理变更手续，但对方一直以各种借口拖着。“差不多过了半个月，他又说自己的营业执照做过经营贷，要500万才能赎回。”

卖家一直拖着不办手续。受访者供图

姚女士这才意识到，事情可能没有想象中的容易。

针对姚女士反映的情况，记者也联系上了豪世华邦相关负责人李女士进行核实。李女士表示，大致情况确如姚女士所说，“合同签订完之后，买家确实有提过房屋名下的个体工商户能不能转给他，我们也如实反馈给卖家，当时卖家是说后期可以协商配合。”

在卖家突然变卦后，姚女士也曾找到豪世华邦帮忙，“但现在我们跟卖家联系，他是什么话都不说，问他什么都不吭声的。”

豪世华邦相关负责人李女士说，“因为个体工商户的变更属于工商范畴的，不在我们房产交易的属性里，我们也只能尽量帮忙沟通，具体要靠买卖双方自我协商。”

对此，记者又联系上了卖家，对方表示自己并不想接受媒体采访，买家可以通过法律途径去起诉，“我跟你讲这个东西没有任何意义，我只会跟法官讲，跟其他人我也不想讲了，到时候省得节外生枝。”

面对卖家的不配合，姚女士无奈找到了工商部门寻求帮助，“他们让我去街道开个土地使用证明，这样就可以办理自己名下的营业执照，然后卖家手上的执照会显示‘异常’状况。”姚女士说，自己目前只能这样去操作了。

对于此事，记者也帮忙联系了上海博和汉商（杭州）律师事务所名誉主任邵斌，对方表示类似的情况在二手房买卖中比较少见，因为一般住宅性质的商品房，是无法办理工商营业执照的，“除非是由于一些特殊政策的允许，才可以办理。”

所以，购买这类房子的时候，最好在买卖合同里对相关事宜进行约定，但实际上许多人都和姚女士一样，考虑不到这一点。

“双方协商不成功的情况下，姚女士可以走一个侵权起诉。因为现在这个房子所有权属于姚女士是明确的，但在她所有权的房子上有个第三方的人，注册了工商营业执照，所以可以向法院提起诉讼，要求停止侵权或者赔偿损失。” 邵斌说。

另外，邵斌建议，姚女士还可以通过提供合法的所有权证明，向工商部门进行预警，要求登记对方可能涉嫌侵权，“这样卖家营业执照的使用可能就会受到影响，这也是维权前期可以做的一些干预。”