勇进者胜！「同心创共富 浙丽新未来」丽水市新建类未来社区研讨论坛圆满落幕

2023年12月12日，「同心创共富 浙丽新未来」——浙江省丽水市新建类未来社区研讨分享会暨“丽水灵山未来社区”在丽水举行。

本次论坛由丽水市城乡风貌整治提升工作专班办公室、丽水市住房和城乡建设局主办，由丽水市发展和改革委员会、丽水市教育局、丽水市民政局、丽水市卫生健康委员会、丽水市妇女联合委员会、丽水市城市建设投资有限责任公司协办，由杭州市城建开发集团有限公司（大家房产）承办。

论坛邀请浙江省风貌办领导，丽水市相关领导，浙江省未来社区权威专家以及各界媒体嘉宾等，深入体验丽水灵山未来社区，就浙江新建类未来社区的建设运营等模块开展深层次、高水平研讨。

研讨分享会活动现场

论坛开场，丽水市风貌办常务副主任、丽水市建设局副局长陈建伟，杭州市城建开发集团（大家房产）总经理顾飞，分别发表了开场致辞。

作为本次论坛的样板案例，丽水灵山未来社区不久前又取得了新的突破。在12月4日的《浙江省城乡风貌整治提升工作专班关于公布浙江省第四批未来社区名单的通知》上，丽水灵山未来社区，以高分通过省级复核，领衔「新建类引领型未来社区」。

灵山未来社区实景

这意味着灵山未来社区勇于突破、敢于创新、善于落地的实践精神对于全省新建类未来社区建设具有典型示范意义，对于全省新建类未来社区持续创建提供了宝贵经验。

1、新建类未来社区发展现状如何？

本次论坛上，浙江省住建厅城乡风貌办未来社区技术与标准组组长李江波针对浙江省新建类未来社区的建设实践之路，发表了题为《浙江省未来社区建设实践》的主题分享。

浙江省住建厅城乡风貌办未来社区技术与标准组组长 李江波

李江波表示，未来社区承载人们对未来美好生活的愿景。当前未来社区建设要求可以总结为四句话：过程有提升、结果有获得、整体有风貌、未来可持续。未来社区的创建始终是以人民群众的需求度、满意度和获得感为目标。因此，在未来社区的创建要求中，社区要提供普惠的、公益的服务，这些服务的提供，应该是能够自我实现的。基于这些原因，未来社区需要具备的一项核心能力，即是可持续的公共服务设施的运营能力。丽水灵山未来社区，是一个能够充分体现未来社区理念的引领型新建类未来社区项目。

灵山未来社区实地考察

根据《浙江高质量发展建设共同富裕示范区实施方案（2021—2025年）》的规划，到2025年，全省预计将累计创建约1500个未来社区，覆盖约30%的城市社区。

其中，新建类未来社区的建设工作可以被视为未来社区工作的全新探索。作为一个新鲜事物，新建类未来社区建设运营之路往往无先例可循、无模式可鉴，唯在探索中明确、在试点中成形。

究其原因，新建类未来社区当下往往会遇到资金、协调、运营等方面的挑战，这也是当下省内新建类未来社区的发展现状。

2、新建类未来社区该如何应对挑战？

随着城市化进程的加速和人们对生活品质要求的提高，未来社区是共富目标下的城市最小单元，更是成为城市发展的重要趋势。未来社区当下遇到的挑战，需要得到解答。为此，在论坛上，各位领导专家建言献策，深度探讨。

作为论坛的主办方，丽水市风貌办常务副主任、丽水市建设局副局长陈建伟带来了《丽水市未来社区整体情况和新建类项目推进中的经验做法》的主题分享。

丽水市风貌办常务副主任、丽水市建设局副局长 陈建伟

针对目前丽水市未来社区的创建工作，他总结了三点经验“一、立足“三个方面”，展现未来社区创建的系统性；二、坚持“三个引领”，突出未来社区创建的创新性；三、优化“两大支撑”，突出未来社区创建的实效性”。

他认为，未来社区的创建工作要以创建的系统性、创新性、实效性为重点。灵山未来社区以全省新建类高分顺利通过省级复核，以点带面为后续丽水市未来社区的创建验收提供经验。

《新建类未来社区的共性诉求和解决思路探讨》沙龙

在随后的《新建类未来社区的共性诉求和解决思路探讨》沙龙上，中建科创集团碳中和研究院副院长、浙江省未来社区核心专家田慧峰，中国美术学院原国际联合学院院长、中国建筑文化研究会副会长俞坚，浙江省发展规划研究院城镇发展研究所副所长、浙江未来社区发展研究中心执行主任宋维尔，丽水灵山未来社区执行总经理、浙江省未来社区省级专家张颖，四位浙江省未来社区专家，针对新建类未来社区遇到的建设运营等问题，分别给出了建议。

浙江省发展规划研究院城镇发展研究所副所长、浙江未来社区发展研究中心执行主任 宋维尔

针对为什么大部分新建类未来社区要带方案出让的问题，宋维尔认为“土地带方案出让的主要目的，是针对未来社区的系统性和复杂性特点，破解需运营前置的公益性内容、混合开发内容在传统出让方式下可能出现‘传导失效’的问题，以契约化的方式，将关键性空间与设施的规模、用途及落位一并明确固定下来保障未来社区“三化九场景”理念的有效落地。”

中建科创集团碳中和研究院副院长、浙江省未来社区核心专家 田慧峰

针对新建类未来社区如何破解政府、实施主体、市场化第三方服务商、居民等多方协调的难点，田慧峰认为“未来社区的本质是让利于民，新建类未来社区的承建方需要更多的付出。市级专班、区政府、社区、开发主体、运营机构等需要扛起责任，共同迎难而上去化解难题。”

中国美术学院原国际联合学院院长、中国建筑文化研究会副会长 俞坚

针对新建类未来社区如何实现长效可持续运营，俞坚和张颖都给出了建议。俞坚认为“灵山未来社区的下一阶段，应是发挥网红效应，联动周边山水景观优势和城市资源共同形成更大意义上的多方共赢。”

丽水灵山未来社区执行总经理、浙江省未来社区省级专家 张颖

张颖以丽水灵山未来社区为案例，介绍了灵山未来社区的运营经验，她认为作为灵山未来社区的运营主体，面对多元人群现状，大家房产秉承“回归人本”这一基础原则通过空间共享、活动促进、融合机制、线上互通等方式创建多元人群融合、老人友好、儿童友好、人才友好型社区，让社区居民获得幸福感和满足感。灵山未来社区践行投建管运一体化，以前置思维为导向开展场景运营，树立可持续的理念，实践“双循环体系运营模式”，实现社区运营长效可持续的完整闭环。

灵山未来社区“双循环体系”运营模式图

3、新建类未来社区的实践标杆何以实现？

新建类未来社区探索之路漫漫，但是随着丽水灵山未来社区以高分通过省级复核，领衔「新建类引领型未来社区」，也就意味着浙江省新建类未来社区有了可以参考的标杆样板。

灵山未来社区实景

亦如浙江省未来社区专家委员会核心专家田慧峰所说，“丽水灵山未来社区是投建运一体化的最佳实践。”

大家房产浙南区域总经理代奎在《丽水灵山未来社区可持续运营探索经验》的案例分享中，介绍说，灵山未来社区在省市区风貌办的悉心指导支持下，将一纸蓝图的民生愿景变成可感可及的幸福实景，极具创新精神做到了多个首创：首批未来社区24个创建试点项目之一，全省首个带方案整体出让的未来社区项目，全省首个全面开工建设的新建类未来社区，首个实践“投建管运”一体化模式的未来社区，成立全省首个“未来社区工作委员会”，首创“住宅空中花园阳台”立体绿化方案。

大家房产浙南区域总经理 代奎

灵山未来社区聚焦人本化、生态化、数字化三大价值坐标，高质量落地完整未来社区系统方案，建设有4万方商业邻里中心、4900方幼儿园、1400方托育所、3900方医养综合体、双创空间等服务配套，打造集政务、商务、民生等多元服务于一体的新型城市功能单元。

杭州城建（大家房产）作为灵山未来社区实施运营主体，深度探索跨场景业态地融合升级，通过场景功能复合、有机改造社区可用空间、链接多方资源等方式，拓展社区场景的无限可能。积极发挥实施运营主体的统筹和链接作用，鼓励开放共享的社区文化生长，致力于通过多种形式与全体居民一起共建，形成社区管理新模式，

灵山未来社区人才公寓

为确保运营的活力贯穿社区生命的始终，杭州城建（大家房产）全周期践行延续投建管运一体化，从规划设计落地、前置运营、社区治理、文化植新、可持续运营等方面挖掘出诸多创变之举，先行探索出了一套未来社区的“大家模式”，为新建类未来社区创建和长效运营探索新的解题思路。

4、灵山未来社区·幸福美丽宜居新典范

丽水灵山未来社区的美好呈现，不仅为丽水市树立了共同富裕基本单元的全新样板，也用实践为全省新建类未来社区回答了“该怎么做？”的重大课题。充分体现丽水市作为政府主体创新城市运营的理念和模式，杭州城建（大家房产）作为实施主体积极探索“投建管运”一体化的思路和经验。

灵山未来社区实景

灵山未来社区以先行者的身份，探索出了一条未来社区可持续可复制的道路，是新建类未来社区发展历程中值得被记录的一大步。

“丽水市未来社区研学基地”授牌仪式

在论坛上，市风貌办常务副主任、丽水市建设局副局长陈建伟为丽水市灵山未来社区成为“丽水市未来社区研学基地”进行了授牌。这是丽水灵山未来社区可持续发展中的又一里程碑式事件。

研讨分享会活动现场

论坛已圆满落下帷幕，未来社区的探索之路仍会继续。以灵山未来社区为例的一批未来社区项目将美好生活的蓝图变成触手可及的幸福实景，从空间规划到场景落地，从人群融合到服务治理，绘制了生动鲜活的共同富裕“社区样板”，打造了新建类未来社区典范。