市场风向有变！杭州房东承担一半中介费已成普遍现象

“我记得以前中介费一直是由买家承担的，可现在中介却告诉我，买卖双方要各自承担一半中介费，真是这样的么？”近日，杭州房东张迪（化名）对二手房中介费的变化满脸疑惑。

原来，张迪把房子挂出来有一段时间了。挂牌的时候也没人告诉他中介费一人一半，在他的认知里面，中介费一直都是由买家承担。“你挂了这么久都还没人跟你说嘛，现在市场买卖双方都是各付各的中介费，各自承担‘1%+5000元’。”前几天，突然有个中介向张迪提起中介费的事情。

所谓“1%+5000元”，即房子成交总价的1%，并另加5000元。为何要另加5000元呢？潮新闻记者获悉，这其实是经物价部门审核过的房屋买卖居间代理费标准：100万元以下部分，买卖双方各1.5%；100万元以上部分，买卖双方各1%。由于张迪的这套房子总价数百万元，按照这个收费标准折算的话，确实是“1%+5000元”。

事实上，这么多年下来，杭州的二手房中介费一直由买家承担，这已形成市场惯例。不过从今年上半年开始，随着市场行情的变化，这一惯例逐渐被打破。杭州一中介机构的成交数据显示，去年6月买家单独支付中介费的比例占80%，今年6月已经降至44.2%。最近几个月以来，这一比例还在继续下降。

“最近成交的二手房，中介费可以说95%以上都是双方各自承担一半。”某中介经纪人向潮新闻记者直言，他们现在更愿意去推房东愿意承担中介费的房源。如果房东明确表示不承担中介费，他们就不太愿意去推。

事实上，国内很多城市的二手房中介费，一直以来都是由买卖双方各自承担。今年5月，有关部门发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，要求房地产经纪机构要引导交易双方共同承担经纪服务费用。据悉，目前经纪人已按照这一要求去引导房东。

不过，“1%+5000元”的收费标准，可以打多少折扣，具体要和经纪人谈。当然了，如果还是觉得中介费太贵，买卖双方可选择自主交易。自主交易由公证处提供提存公证服务，费用标准为：50万元（含）以下部分0.2%；50万元至500万元（含）部分0.15%；500万元至5000万元（含）部分0.08%。一套总价500万元的二手房，公证服务费仅需7750元，还不到中介费的一个零头。不过，自主交易的前提是房东自己找到买家。