万科战略产品「拾」系双子发布现场实录

12月1日，温度骤降的杭州钱塘江畔，却有一个地方人声鼎沸、人气爆表。

这一夜，约1000人齐聚一堂；同步进行的线上直播，曝光次数100w+、观看次数10w+，呈现惊人的热度——这是万科杭州「拾」系双子自亮相以来，向密切关心朗拾滨屿和朗拾湖著的客户和各界人士，完整披露产品细节与户型解读。

▲2023万科杭州「拾」系双子产品发布会

万科上海区域首席产品官杨耀阳、百万册家居畅销书作家逯薇、群智广告主理人李佳等各界嘉宾大咖云集，共同揭开「拾」系双子的产品密码。这是杭州万科在2023年末的城市盛典，也是和1000人共同出发探索的一场真意之旅。

以下是本次发布会实录节选——

大家好，我是万科上海区域首席产品官杨耀阳，很高兴来到杭州，和大家分享我们对「拾」系的思考，和杭州朗拾滨屿和朗拾湖著两个项目。

目前为止，「拾」系在4年间迭代3次，在7个核心城市落地了17个项目，由20余位大师团队操刀打磨。我们像奢侈品一样不断打磨产品，追求产品的极致。

在「拾」系落地杭州之前，我们邀请古翠隐秀的业主做了一次特别的访谈，对「拾」系产品进行新的迭代。

「拾」系不仅仅是指其精致、雅奢、放松、静谧的形式，而是精神内核，我们希望让那些错过日出的人，能给自己一个卸下包袱放松的机会。

正如我们的研发原型曼谷四季酒店一样，我们借鉴它对丰富体验、仪式空间和放松表情的设计。不同于以往住宅，我们希望在归家时便能给业主带来度假酒店级的品质和独特体验。

▲湄南河四季酒店

第一眼就震撼的「超32米宽宝门廊」、门头与景墙围墙形成面向市政的「超级界面」、采用汽车环岛式的「落客庭院」、200㎡的社区「礼仪大堂」、繁花簇拥的「四季花厅」、由层石叠水打造的「叠瀑石林」、一步一景的艺术雕塑……我们希望能为大家营造一座自然岛屿，赴一场没有攻略的度假。

▲万科杭州朗拾效果图，具体以实际交付为准

在「拾」系双子项目，我们希望所有人都能在「一屿四庭十二境」的丰富景观中自在呼吸。同时我们也围绕水的多样形态，设计了四重奏景观：

层叠——丰富诗意的精致叠水，让人逐渐放松下来；

流转——静心庭院，松弛感官的潺潺流水，舒缓内心的欢悦；

悬瀑——禅心雅庭，跌落的水瀑艺境，触发更多驻足与遇见；

戏水——跳泉、涌泉等活泼水景，可参与可互动。

▲一屿四庭十二境

拾系项目都配备了了可上人的互动戏水池，包括技术的落地，让好看可玩成为我们的标尺，我们希望大朋友小朋友都可以参与到其中。

我们亲眼目睹了太多被闲置的传统架空层，太多好看却冷清萧条的会所，以及在访谈中业主的那句发问“除了在车里，我还能去哪里呢？”

为了解决这些痛点，我们要像打造街区一样，重新组织各个未被充分利用的空间，打通所有的架空层盒子、伴盒、会所，营造复合场景BLOCK，总面积达到3000多平。

▲园艺美育BLOCK(左)童玩健身BLOCK(右)

我们有专门以亲子陪伴为主题的自然社群活动——“甜蜜陪伴”，已经陪伴万科业主5年，在杭州累计举办60多场，吸引了2500多户家庭参加。此外我们还有成熟的CO.life以及好有趣等社群服务。因为有了社群，才有了block，没有社群体系，所有的盒子、会所终究是空中楼阁，走向萧条。

万科「好有趣」目前已经有累计杭州业主11万户，累计举办280+场活动，精准社群辐射约1.8万人，约有16余个社区空间，媒体曝光量达1000万，业主的APP预约盒子使用率超过90%。这是一个非常巨大的能级。

▲好有趣服务

拾系不仅仅是形式外表，更是多维度可参与的内容，所共同构筑的理想生活范式。

在微植物园的基础上，我们提出了「植物园乐园」这个主张，让全社区成为可以参与的、可游戏的、有社群运营的植物园乐园，来重新定义我们的景观。

▲好有趣

当大部分社区品种还不足100种的时候，杭州万科精选了300余种品种，20余种珍贵花木。同时让社区成为新植物「保育点」，寻找濒危品种夏腊梅、12月山茶花，推广乡土植物。以及借助万科体系下的教育板块，我们将进行下一轮新的迭代。

我们希望6岁以前，让楼底下的陪伴胜过所有的培训，让自然滋养童年。

为每一块土地定制，是「拾」系落子每座城市的更大诚意。我们在择址上也是有严格要求，既要繁华之地，又要追求丰富的自然资源。非常巧合的是两个地块都近邻水系，临水而居。

▲万科·朗拾滨屿立面效果图过程稿(左) 万科·朗拾湖著立面效果图过程稿(右) 具体以实际交付为准

我们从珍珠贝母提取灵感，在立面上以珠光白打底，以简约内敛的「晨曦金」勾勒金属边框，再结合大面积玻璃，赋予建筑富有层次的肌理和美感。远远看去就像一座「白金灯塔」矗立在水岸，精致、轻盈，又充满灵韵。

▲万科杭州朗拾建筑立面效果图过程稿，具体以实际交付为准

我们不仅重视立面的设计感，还需要关注匠造力，因此我们特地寻源到以细腻设计著称的斯卡帕（Carlo Scarpa），向他学习序列叠级的手法，以及通过不对称线条感相互穿插咬合相贯形成的细腻美感。

▲万科杭州朗拾效果图过程稿，具体以实际交付为准

从入户大堂再到地库，都是被系统化精心设计。我们在客户能接触到的室内、景观、公区空间，都采取了一体化的符号定制——定制的石材、屏风、灯具。我们把度假感、雅奢感和艺术感高度浓缩在每个日常生活场景中。

▲万科·朗拾滨屿社区大堂效果图过程稿，具体以实际交付为准

我们从项目启动之初，就组织了朗拾滨屿、朗拾湖著大量的访谈，倾听客户在现在生活中的痛点和痒点，再思考能为客户提供什么样的解决方案。

例如在宝门廊设计上，滨江客户更能接受新潮，因此我们采用了和国外酒店更吻合的新颖门头；而金沙湖客户更崇尚在地文化与传统门仪，因此我们为其定制了更有规制感的门头。

▲万科杭州朗拾宝门廊效果图过程稿，具体以实际交付为准

在归家大堂设计上，朗拾湖著为了致敬金沙湖的造型，采用了圆形艺术造型。而国际滨朗拾滨屿根据客户调研的喜好，我们提供了更浓厚现代的室内设计。

▲万科·朗拾湖著归家大堂效果图过程稿，具体以实际交付为准

我们希望两个朗拾项目的艺术品能够为产品说话：朗拾湖著从自然美学汲取丰沛的灵感，融合水、光、植物等自然元素；而朗拾滨屿的艺术品皆围绕杭州特色的山茶花定制，和建筑同生同长。

研发的调性和苛刻决定了不是每个项目都可以称为「拾」，我们希望「拾」系能够像莱佛士酒店一样，在百年以后依旧历久弥新且引领风尚。

大家好，我是逯薇，是百万册畅销书《小家，越住越大》的作者，是一名建筑师，也是全网粉丝量150万+的住商知识科普网红。我的核心理念是——「住商」。房子不等于家，房子加上你的住商才等于家。长置业周期如何选择高住商的家？用四个关键词来概括，轻结构、重生活、精收纳、强功能。

第一，轻结构。高住商，咋买房？第一眼，承重墙。许多人都不知道自家承重墙长什么样子。如果买了一个到处都是承重墙的房子，意味着70年之内布局可能都改不了。承重墙越少，布局的自由度就越高，反之自由度就越低。承重墙越少，不意味压缩成本，反而因为跨度更大，造价更高。

万科「拾」系双子项目，户型结构自由度基本都比较大。比如朗拾滨屿96㎡户型，删掉非承重墙，空间理论最大跨度9.8米；样板间意向展示中次卧与客厅打通，一眼可以看见两扇窗，媲美建面约160㎡的类横厅布局。朗拾湖著129㎡最大跨度13.8米，朗拾滨屿建面约118㎡理论最大跨度15米。每一个户型，我们都能看到它的结构疏疏朗朗、清清爽爽，你住了十年可以重来，在这里你拥有可能性。

现在是长置业周期时代，我们不会通过频繁换房来实现居住需求，我们要跨越不同的人生阶段，这套房子可以像我们的家庭一样成长、成熟，有更长的未来。

第二，重生活。结构轻了，生活才能重，生活的可能性才够多。我有一个很有趣的新概念，叫做「临窗区」——在家的公共空间里最靠近窗边、通风采光最好的位置。但现在我们的阳台最好的资源被占用了，家务和休闲被混杂在一起。

最美好的资源应该给到最美好的生活，不能够拿去晾衣服的。所以如何将「临窗区」资源发挥到最大化，在户型层面必须要匹配。「拾」系是用双联长阳台来解决分区的问题：干湿分区、洁污分区、需求分区。有了分区，才能更干净、更明快解决我们需要的「临窗区」生活方式。

长阳台是一种方式，还有一种方式是长飘窗。横厅外有长飘窗是极具杭州特点的设计，朗拾滨屿、朗拾湖著的边套都设置了长飘窗。要如何利用，不让飘窗沦为杂物间？首先是做木质靠背，人可以安全椅躺着；第二个细节是木窗套，把飘窗区包围起来，也不容易弄脏；第三是脚踏，方便着地，坐着更舒服；第四是灯带，5公分悬挑高度让飘窗飘起来；第五是插座，有了插座可以随意在飘窗上玩手机；最后一个是电动百叶。飘窗改卡座，全家躺着坐。

朗拾湖著的「临窗区」之王，是它的185㎡户型，位于项目最靠近金沙湖的楼幢，大家可以通过实景视频感受它的视野。这么好的景观当然不能浪费，所以做了广角L厅，整个采光面将近14米。

▲朗拾湖著185㎡效果图，具体以实际交付为准

第三，轻收纳。收纳是现代住宅的强痛点，收纳之道，懒最重要。收纳不是靠所谓的日本主妇的收纳技巧，更多的是要在布局层面，预设好一整套的收纳系统。

我有一句口诀：沿着走道做收纳，东西再多也不怕。在「拾」系两项目中，我们会看到沿着生活动线所规划的大量收纳系统。例如朗拾滨屿建面约118㎡&138㎡的客厅都靠走道设置了收纳空间，相当于四个两门衣柜空间，你可以做成餐边柜，也可以做成陈列柜或收纳柜。

再来聊聊收纳空间非常有趣的概念：800库。这是建筑师闫英俊老师的原创概念。中国家庭最难收纳的是童车，而800库可以满足一个人步入式收纳，也可以轻松放下各种童车。800库的空间相当于一个电话亭，需要能隐身于室内空间。而朗拾滨屿119㎡，朗拾湖著115㎡、185㎡都给你预留好了800库空间。

同样由闫英俊老师创造的分户S墙，也是个解决收纳痛点的好方案。朗拾滨屿96㎡和朗拾湖著103㎡都设有分户S墙，把冰箱移到餐厅边，和敞开式厨房是天作之合。同时还可以沿着分户S墙做出一整面的超强收纳系统，家里的东西再多也不怕。

设备平台也非常有趣。常规户型的设备平台都是放空调外机和设备的，这次「拾」系双子的设备平台可不一样，它可以直接出去。对于另一种家庭成员——猫来说非常实用，可以放个猫厕所，只要装上隐形防盗网，这就是既通风又采光的宝藏拓展空间。尤其是对杭州这样的萌宠大城而言，肯定会有许多年轻人喜欢这个贴心的小小设计。

第四，强功能。尽管80%的人脑海中的油烟机都是老模样，但放在今天这样的油烟机已经out。我有读者朋友曾从日本淘来一个1.5万元的油烟机，结结实实交了一笔惊人的「住商税」。

油烟机核心参数主要是风量和最大静压，由于新老国标交替，风量概念相对复杂。我给大家提供一条捷径——看最大静压。只要最大静压超过1000pa，就意味着它必定是中高端机型，必须是直流电机才能做到，而且它的风量一定大。「拾」系两项目选择的都是1000pa最大静压的高性能油烟机，吸油烟又快又干净，远远胜过海淘一个洋品牌油烟机。

接下来我们来看「拾」系两项目几个有意思的小细节：高住商的洗面龙头，漱口水、花洒水、气泡水切换，抽拉技术可以精准回位轻松贴合；满足多种功能的淋浴花洒，可以随意切换肩喷、顶喷、手持，出水高度和水型随意调整，不用担心淋湿头发；180°内外可开合的淋浴屏，老人淋浴摔倒也不用担心；还有导水槽，淋浴屏上的水可以轻松回到淋浴房，带磁吸条比原来要吸得更严。

高住商的家，不仅有大布局，还有小细节，要的不是房间数量，而是居住标准。我反复说一句话：不是更了解房子，而是更了解人。希望各位回归生活的真意，让你的小家越住越大。

大家好，我是群智广告主理人，也是户外生活发烧友李佳，很高兴今天和大家见面，聊一聊关于真意的生活。我想要分享的是两件小事和三首歌。

两件小事，第一件是良药。几年前我从成都出发，去看梅里雪山的日照金山，尝试去徒步、扎营，在亚丁景区度过非常美好的一天，身体不知不觉就痊愈了。从此地方到彼地，看似很远，不过是一瞬间的事情，给自己一点时间，就会打开生活的本意。第二件小事是味道，手冲咖啡的香、糖炒栗子的香、愚园路梧桐树皮剥落的香、龙井茶村的香、良渚麦田的香、杨公堤西湖湖水涟漪的香，这些点点滴滴无意感受到的东西，都在你身边。

三首歌，第一首是远行的歌。2014年我独自走了28天的远行，当我们置身空灵，就特别放松自己。第二首是成长的歌，陪伴不是你陪孩子，而是小朋友拿出那几年来陪你，我想成长的旋律就是给孩子多点时间，能够陪伴我们一起成长。第三首是山上的歌，我们去有山的地方开了场演唱会，把歌唱给爸妈、给孩子、给爱人、给另一半。

生活的真意，可能就是抬头望天，低头看路；生活的真意，可能就是来自一个场景，你的不同心境和感受。自由乍离乍去，四季来去如飞，有多少舍得，就有多少舍不得。生活的真意，可能就散落在我们的四周，等待我们去拾起。

3位重磅嘉宾，3段诚意十足的主题演讲，将万科「拾」系的产品主义实践娓娓道来。感谢1000位与会者和线上超10万人次的全程瞩目，认真倾听万科「拾」系双子的产品力量。这是一场「拾」系产品力的盛典，也是朗拾滨屿、朗拾湖著双子迭代进阶的共同见证。

国际滨江的朗拾滨屿、金沙湖畔的朗拾湖著，实景示范区·ISLE生活馆也即将于12月初正式启幕，敬请各界赏鉴。

本项目核准地名为“朗拾滨屿府”。本宣传资料为要约邀请广告，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。对项目周边环境、交通、商业、教育，及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方权利义务以合同约定为准。学校名称、办学及招生条件、收费标准等均存在调整可能，以教育主管部门及学校的最新政策为准。文中出现的效果图、示意图等，仅作效果示意，与交付实景可能存在一定差异，具体以实际交付为准。本文数据来源于浙江政务服务网《高新区（滨江）建设天堂硅谷 打造硅谷天堂》。公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本项目广告公司为杭州捷群广告有限公司。本项目开发商为杭州万昭置业有限公司。本宣传资料出街时间为2023年12月，有效期3个月。