3万+的三墩北、2万+的良渚，新政刺激下昔日“万人摇”又香了

杭州楼市新政后，已交付的红盘项目又一次在二手房市场掀起热度。

除了钱江世纪城众多改善次新房，在良渚、未来科技城、三墩北等板块的“万人摇”楼盘，次新房热度也迅速上升，成为这一轮政策刺激下，二手房最早一批活跃起来的区域。（注：本文成交数据截至2023.11.29）

曾经“六万人摇”的西溪公馆

新政后平均2天签1套

杭州“万人摇”楼盘中，西溪公馆鼎鼎有名。2020年6月，西溪公馆南区959套新房开盘，近6万人登记报名参与摇号，曾引发全国热议。

2021年西溪公馆交付，交付后二手房不仅出现踩踏，还赶上了市场下行，挂牌价从5万+，一直跌落至现如今普遍3万+。

新政实施后，西溪公馆是未来科技城二手房成交最活跃的小区。中介介绍，新政以来小区签了20套，平均2天就有1套二手房签约。

西溪公馆（詹慧雯/摄）

“现在西溪公馆二手房均价3.5万/㎡左右，价格从去年开始就比较稳定。”中介表示，存在下调，但起伏不大。

在中介看来，西溪公馆交付两年多，二手房成交170多套，已经过一轮换手，并且价格回落到相对合理的水平，至少在北区（限售5年）解限前不会有大的变动。

和西溪公馆相比，未来科技城另一个“万人摇”楼盘华夏四季，新政前后二手房成交量没有明显变化。

未科中介坦言，华夏四季目前高层均价4万-4.5万/㎡，差不多的预算在未来科技城选择并不少，比如西溪公馆、映月台、EFC、富力中心等，“三兄弟”中的未来悦、樾府淘一淘也能买到，“除非客户点名要买华夏四季。”

曾诞生7次“万人摇”的良渚

有小区近40天成交30多套

良渚，杭州“万人摇”次数最多的板块，从澜天、未来城三期、二期，到和光尘樾（4次），曾诞生过7次“万人摇”。

2021年下半年后，这些小区没能摆脱行情影响，成为最早一批一二手房价差抹平的热门板块。近两年，良渚高层新房限价2.91万/㎡，如今二手房也差不多这一水平，甚至更低。

倒挂抹平，性价比也就凸显出来，良渚成为新政后回暖最快的刚需板块。杭州贝壳研究院数据显示，新政实施首月杭州带看量排名前20的小区中，良渚板块的未来城二期、三期、和光尘樾均在榜单中。

未来城

据中介介绍，新政后良渚二手房成交量大涨，签约的房源就有200多套，其中成交最多的是未来城三期梦溪里。

数据显示，截至11月26日，新政发布的40天内，未来城三期梦溪里签约35套，均价2.8万/㎡；和光尘樾签约12套，均价3.1万/㎡左右，而今年6-9月成交量加起来也不过10余套。

和光尘樾

不过，未来城二期、澜天新政后虽然带看量上来了，但成交量没有明显变化，未来城二期成交量反而不如新政前。

“未来城二期靠近地铁口，总价上会高几十万，三期虽然离地铁口有点距离，但性价比较高，所以卖的比二期更好。”中介解释。

三墩北房价两年最高降2万/㎡

3万+的次新房又香了

西湖区三墩北板块，2018年8月-2021年2月，西湖国际城（3次）、紫璋台（限售）先后诞生四次“万人摇”，是当年主城区新房最火爆的刚需板块。

板块内新房交付后，又因学区概念，二手房曾有过高光时刻，2021年上半年次新房价一度能卖到5万、6万。

2021年下半年以后，受行情影响、学区房概念弱化，房价也一再受挫，3万+、4万+的次新房越来越多，但成交量却表现萎靡。

近一个月来，三墩北二手次新房活跃度虽然不及良渚，但相比新政前有明显起色。

据了解，西湖国际城进入11月已经成交8套，而新政前每个月有3-5套的成交；区域内次新房小区西雅图，9月份二手房几乎走不动，最近一个月已经签约12套。

西湖国际城（詹慧雯/摄）

“三墩北之前二手房价格炒得太高，这两年回落到比较合理的区间，有客户心理上觉得价格合适，加上星洲二小的学区配套，政策刺激下还是有人愿意买单的。”中介说道。

目前，西湖国际城高层房源，89㎡三房的成交总价在310-330万，均价3.5万/㎡左右。而高层同样的户型，在2021年上半年，曾达到过5.2万/㎡。

跌幅更大的西雅图，两年时间，小区房价最高跌去2万/㎡。

2021年上半年，西雅图二手房89㎡户型签约价最高到过6.3万/㎡，当时5万/㎡以上成交房源也比比皆是；现如今，西雅图二手房成交均价4万/㎡上下，部分靠铁路、高速的房源，挂牌价甚至都不到4万/㎡。