我买的老破小3年跌了30多万，一路下跌，还该不该持有？|我爱问佳骏

第1问

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我西湖区有一套89㎡的老房子，是2020年入手333万，目前卖掉的话不到300万，贷款大概还有90万，存款30万。特别想置换一套新房子，又很纠结，因为孩子中班，可能小学要用到这个学区，老房子价格又一直掉，出手晚感觉亏钱更多。请问有什么建议吗？

第1答

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你的问题其实在于资金不够，30万存款肯定不能单独拿来改善。而这套老房子，其实它还兼顾着学区的任务。

如果可以下定决心，就先不要管学区了，趁早出售，然后加上你的存款，200多万作为首付，一步到位改善。其实现在大多数学区没有那么紧张，赶紧置换时间完全够用。

第2问

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佳骏老师您好，我最近想在杭州主城区投资一套价格在600万左右的房子，请您有时间给我些建议，谢谢！

第2答

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最稳妥的方式当然是追逐倒挂，倒挂越大越值得投资。不过显然，现在的楼市还是否有投资潜力只能说见仁见智了。你这个预算，最推荐的自然是未来科技城和钱江世纪城。

第3问

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佳骏老师您好，为了学区想考虑在南星桥这边买个200万左右的老破小。担心几年后会不会砸手里？毕竟现在说的学区淡化、还有人口下降，几年后不会卖不掉吧？

第3答

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南星板块200万的房子，品质和面积是比较不尽如人意的，你有这方面的担忧也正常。只能这么说，我们倒推10年看，老破小也仅仅在中间某一个行情特别好的时段风光过，其他时候基本都是不温不火。

如果你把房子的要求定义为学区，用完即卖，不考虑升值，甚至可以接受小亏一些的，问题不大。

第4问

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老师好，我工作在滨江，在义桥有套房子不住。有客户出价165万，我心里价位是175万，想问下是再等到过年后有没有更高的报价，还是说现在出售，不着急等钱用。

第4答

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二手房有没有机会到心理价位有个比较好的判断方式就是来访量 ，如果经常有人来看，好几个有效报价（类似这种相差10万左右），那证明是有希望卖到你的心理价格的。

如果挂在那，本身就是寥寥无几的问价，证明小区本身热度低或者你的挂价过高。

第5问

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你好佳骏！我在老余杭英特学府有一套116㎡的房子，现挂330万，西湖区九莲一套自住同时孩子在读书的老破小50方左右，英特学府房子在2021年抵押贷款275万买的九莲，2024年3月份抵押贷到期。年4.25利率，现在经济能力很一般，不知道怎么处理这两套房子合适？英特要卖还是等抵押贷到期再抵押？还是两套都卖，再考虑买新的，麻烦给给意见，非常感谢！

第5答

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两套都不是什么保值性很强的房子，如果想要一步到位，建议都卖，起码都挂出去，看哪套接近心理价位就先出售哪套。

第6问

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老师好！我想请教下，我有一套万通中心79㎡的公寓出租中，没有按揭。这套房子看市场价已经血亏，不知该如何是好。想以后定居杭州，目前置换，手里也是紧张，要不要卖了。

第6答

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置换有需求，不卖等着涨吗？这么说吧，酒店式公寓的价值从来不是转手赚差价，几年内很难解套。

第7问

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佳骏你好 我男友有一套杭州市区的老房子44㎡（不是学区房），我自己有一套市区90方电梯房，我的房子以后要让爸爸妈妈来杭州住。现在准备买一套婚房，请问是先去不限购区付首付呢，还是先卖掉48方的小房子再买房？谢谢！

第7答

- 我爱问佳骏 -

如果你们工作生活圈都在主城区，那最好还是卖了房增加点首付。没有学区的老破小，除非博到拆迁，其他潜力基本没有，即便行情好转，像这类房子也很难卖出高价，正好你们有置换需求，不如趁早套现。