做未来的“造梦人”！入杭十年的招商蛇口，在大城北画下一个“圈”

44年前，一位老人在中国的南海边画了一个圈，一个昔日的小渔村深圳，变成了如今比肩北上广的国际化大都市。

在这个众所周知的大圈里，招商蛇口画了个小圈——蛇口工业区，从此“时间就是金钱，效率就是生命”的口号传遍神州大地。

44年后，在城市能级不断提升的杭州这个大圈里，招商蛇口又画了个小圈，将大城北推向了更宽广的未来。

几天前，招商爱达1872&花园城「TOD综合体大盘城市价值发布会」顺利举办，在这场发布会上，入杭整十年的招商蛇口说了很多，但核心思想就一个：

招商蛇口不仅要成为杭州未来的见证者，更要成为创造者。

发布会现场

三大关键词集结

不可复制的“XOD”

招商蛇口的这份决心，最直接的体现就是杭州临平招商花园城（以下简称招商花园城）。

这个规划面积约24万方的商业引擎，扼守着大城北的以运河为轴的中心区域，有着极为重要的跳板意义。

在几天前的发布会上，招商蛇口明确表露了对这个花园城的信心，并主动揽下了「推动城北能级进阶」的重任。

发布会现场

关于花园城，在发布会上，招商蛇口给出了三个关键词：TOD、COD、POD。

TOD最好理解，招商花园城的地下是与规划中的地铁15号线直接连通的。

地铁15号线走势图

这种模式和传统商业最大的不同是，它打破了地域的限制，增加了商业的辐射范围，招商花园城将不止是大城北的招商花园城，也可以是城西、城南、城东的招商花园城。

COD的C指的是Culture（意为文化），这点是招商花园城所独有的，因为它拥有一个2万方的文体中心。

招商花园城效果图

要注意的是，这个文体中心和购物中心并不是独立建造然后再连起来的，而是一体化开发的，在同一幢建筑里的。两者的人流相互交织，带来的是成倍的热闹。

最后是POD，P代表着Park（意为公园），招商花园城的隔壁就是超3万方的卧龙浜公园，由于商业的格局是敞开式的，因而公园和商业并非割裂的，而是融合共生的关系。

卧龙浜公园鸟瞰（来源：余杭住建）

这种和周边环境相互嵌套的理念，甚至影响到了花园城的内部空间规划。

比如考虑到崇贤港与半山森林公园的望宸阁刚好在一条视觉轴线上，为了将景观视野让渡出来，将一般会放置在几何边角的写字楼挪到了相对中间的位置。

多元业务布局

赋予商业更多想象

在个人看来，有这三个关键词，足以保证招商花园城的下限不会低了，因为它做到了当下杭州商业最难做到的「差异化」。

随着商业数量的不断增多，同质化越来越成为不可避免的问题，尤其是近两年新造的商业，你没有「差异化」，等同于是逆水行舟，当然反过来，「差异化」做得越好，也就越可能打开市场。

但差异化不是那么好做的，它考验的是开发商的综合开发和资源整合能力。就比如说招商花园城的文体中心，换个普通的开发商，可能还真不一定驾驭得了。

对于招商蛇口而言，这就简单多了，其业务除了我们所熟知的住宅外，还涵盖了产业园区、集中商业、办公、酒店、公寓、物业管理、邮轮、会展、康养等等，而且都已经形成品牌特色且具有一定发展规模。

招商蛇口多元业务打造的典范——深圳蛇口（来源：视觉中国）

就像是烹饪，当你的食材足够多且优质，你就可以有各种丰富多彩的搭配，根本不用担心和别人重样。

除此之外，招商蛇口的这个优势还有更为重要的意义，就是赋予了商业更多的想象空间。

前段时间，我去了趟厦门海上世界，在这个沿着厦门西海湾铺开的商业体里，有约62米高的摩天轮，有超1.5万方的主题冰雪乐园，有超3万方的城市海洋空间等等。

厦门海上世界（来源：厦门海上世界中公众号）

而这还只是一期，全部建成后，将是拥有30万方滨水商业，近45万方商务办公集群，近9万方酒店建筑群的巨无霸地标（数据来源：厦门海上世界公众号）。

这哪里还是造商业，这分明是在造城了！既然造城都可以实现，那用这种思维来造商业，岂不是降维打击？

220万级的超配产品

启幕大城北效率人生

推动城北能级进阶，招商花园城是重要的一环，但并非全部。

在招商蛇口的布局中，实现这个目标的真正载体，是招商爱达1872。

爱达1872鸟瞰图

因为区域能级的进阶，归根到底还是要看「人」，有了人才能有发展，而招商爱达1872开创的全新生活方式，让年轻人愿意留在这里。

这种全新的生活方式，其核心在于「效率」。

大城北是杭州年轻人的集聚地，年轻人的一大特点就是追求效率，最好所有的一切都能一站式解决，而招商爱达1872刚好能做到。

根据土地出让条件，招商花园城在拿地后的三年内是要竣工的，这意味着它大概率在2026年开业，而爱达1872的交付时间刚好也是2026年。

届时业主将享受的是这样的生活：楼下是满目的公园水系，家门口有可以逛吃休闲的花园城和文体中心，商场地下还直通地铁站，往南走几站就是拱宸桥、钱江新城。

值得一提的是，招商花园城还有一幢约2万方的写字楼，未来将整栋出售，引入实力企业的可能性极高。

招商花园城地标写字楼

这样一家企业的存在，意味着更多的就业机会、海量的商务接待和上下游产业链交流机会，对于年轻人来说，这就又提高了他在工作上的效率。

而且这种「效率」是建立在极高的生活品质之上的。约5米高的门头、环岛式的归家动线（B10地块）、非对称的住宅立面设计、最宽处约100米的楼间距（B19地块）、酒店式入户大堂……(B10、B19门头景观等存在差异，实际以交付为准）

B10地块入户效果图

B10地块实景图

要知道，爱达1872的精装限价仅为2万+，绝大多数房源总价都控制在两三百万，按照杭州新政后首套房首付两成，最低首付50万即可上车。

这样的价格对应这样的配置，对于年轻群体而言，已经十足的良心了。

以强兑现能力打造

全产业链生态闭环

回到那场发布会上，招商蛇口杭州公司总经理赵海峰提到了一个观点：地产行业已经迈入了4.0时代。

招商蛇口杭州公司总经理赵海峰

4.0时代比得是“云”连接，谁能把多元化的业务和资源连接好，把全生命周期的产品和服务提供给客户，谁就能在新一轮的竞争中占据主动。

事实上，早在三年前我对赵海峰的一次专访中，他就提过这个观点，而彼时招商蛇口多元发展的格局，在杭州才刚刚打开。

三年的时间过去了，现在再回首，招商蛇口从住宅到房地产全产业链的生态闭环已然严丝合缝，蔚然大成。

招商蛇口在杭州的多元业务

在拱墅区实现了"网谷系"产品在杭州的首秀，打造了运河网谷；于旗下项目闻博花城打造了长租公寓壹间；承接了杭州大会展中心一期的总包代建项目。

除此之外，招商蛇口在杭州还有联合办公招商创库、千岛湖伊敦度假酒店 、写字楼等一系列多元业态的开发和运营。

三年的时间将“梦想照进现实”，招商蛇口展现的不仅是超前的战略眼光，更是超强的战略兑现能力。

也正因如此，大城北这个「小圈」的成色是不用怀疑的，而这肯定也不会是招商蛇口的终点，在未来的杭州，必然还会落下更多的「圈」。

入杭十年的招商蛇口，正以一种全新的身份和代入感，去主动创造城市的未来，以一座“城”爱达一座城。

马上，招商爱达1872就将迎来第四次开盘。此前它已用楼市低迷期的多次大卖，证明了自己极高的热度，相信这次加推，又会是一场番“手慢无”的竞争。