这批取消限价、价高者得的宅地，有哪些值得关注？

11月9日，杭州第13批次10宗宅地挂牌，随之而来的是众望所归的土拍新规：土地恢复“价高者得”的竞价方式，不再摇号；上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区依然限房价，富阳、临安、临平、钱塘四区房价不再设限。

值得注意的是，此次10宗地块均位于刚需板块，其中拱墅区2宗，分别是铁路北和石桥；余杭区3宗，分别是闲林、勾庄、云城；还有萧山区宁围、钱塘区下沙中心、临平区东湖新城、临安滨湖新城和富阳富春单元各1宗，将于12月12日出让。

作为恢复“价高者得”后的首场土拍，这些地块是否会拍出所在板块的地价新高，将会是一个悬念。

比较吸引眼球的有宁围核心商住地、铁路北地块、勾庄TOD地块、西站云门未来社区宅地等，限价均为“3”字头。

尤其空窗一年半之久的宁围宅地市场，终于迎来了上新。宁围西接钱江世纪城，南连萧山市北，是近年来萧山快速崛起的人居板块之一。

宁围单元XSCQ1406-02地块位于振宁路与万向直路交叉口，周边各类配套齐全、住宅小区林立。容积率3.5，可建面积91598 m²，可打造为一个中等规模的商住小区。

根据出让条件，该地块商业配比不低于35%，也就是约3.2万m²。楼面起价12475元/m²，新房精装限价34000元/m²，与去年限价保持一致。

目前，宁围板块名义地价最高的是2020年拿地的汝悦美境，当年拿地价为22065元/m²。

拱墅区的铁路北单元新挂牌的铁路北站单元GS1104-04地块，在星创晶晖里的西北侧、越秀滨江滨萃悦府的东南侧。

得益于板块学区的优势，铁路北板块过去新房中签率屡屡低至个位数。楼面起价18260元/m²，精装限价36000元/m²，与板块内此前限价一致。

目前，铁路北在售项目只有滨江·锦翠金宸府，精装限价34000元/m²。板块内拿地价最高的项目为星创晶晖里的22695元/m²。

勾庄的良渚新城好运街北勾阳路东地块，位置就在地铁4号线好运街站上盖，且东面距离新开业的城北万象城仅约1.2公里，属于杭州大城北中心，也是余杭接轨主城区的前沿阵地，楼面起价13384元/m²，精装限价31200元/m²。

刚刚开业的杭州城北万象城人气不小，勾庄板块认可度也与日俱增。虽然板块内二手房价格未见上扬，但近期成交量的的确确上去了。

目前，板块内在售新房有翠宸里、听翠轩，板块拿地价最高的项目即翠宸里的19901元/m²。

近两年话题度较高的云城板块，此次推出了西站云门未来社区宅地，位于杭州西站枢纽站房西南侧，约399米高的杭州第一高楼“金钥匙”和约320米高的第二高楼“金手指”都在1公里范围内，交通便利，不仅有高铁和地铁“双铁”加持，还有留石、运溪高架快速通达杭城各个区域。

地块起拍楼面价14542元/m²，精装限价36100元/m²。其中，地块内还包含了40%比例的商业商务金融部分。

杭州西站枢纽城市框架正在拉开，城市能级不断跃升。地块周边，云城天街综合体正在建设，15年长学制的天元公学西站校区计划2024年投用，云门公园、杭州市第二植物园(暂名)即将开建，可预见的生活、商业与教育配套丰富。

目前，云城板块在售项目绿城·云诵桂月轩，也是拿地价最高的项目，成交地价24437元/m²，精装限价同样36100元/m²，户型面积段在122-170 m²。