暂缓！杭州共有产权房集体等政策，或与“14号文”有关？

在杭州，共有产权房作为政府保障性住房，与周边商品房相比，有着更大的价格优势，一直以来备受关注。

最近，就有两份主城区共有产权房招标文件的补充文件，因“政策调整，项目终止”而引发了热议。

与此同时，国务院下发的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文）已于近日传达至各城市人民政府、各部委直属机构，人们对“新房改”的猜测也越来越密集。

那么，杭州共有产权房“终止”是怎么一回事？是否与该文件有关？记者对此展开了调查。

相关部门：全市暂缓

在等政策或与“14号文”有关

根据杭州市公共资源交易网的公开信息，涉及西湖区小和山单元XH1403-08地块共有产权房项目和双桥单元XH0201-08B地块共有产权房项目的招标补充文件内，都显示“由于政策调整，现项目终止”。

 

来源：杭州市公共资源交易网

来源：杭州市公共资源交易网

 

“终止”是否意味着项目不做了？除了这两个项目以外，其它共有产权房项目情况如何？为了解情况，记者致电了西湖区住建局。

“不仅是西湖区的两个项目，杭州市未开工的共有产权房项目都暂缓建设了。”相关工作人员表示，今后这批共有产权房后续是否继续建设、如何建设、由谁建设，都尚未有定论，“要等政策明确”。

那么，“新政”是否与《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文）有关？该工作人员表示：“有一定的可能性，但具体内容要以官方消息为准。”

事实上，此前，这两个项目皆已进行规划公示。其中，小和山单元XH1403-08地块原为商业商务用地，于去年年底调整为共有产权住房保障用地，共规划建造10幢15F高层住宅，容积率2.5。项目邻近地铁3号线石马站，周边聚集了绿城和庐、绿野御墅等住宅小区，书香氛围浓厚。

小和山单元XH1403-08地块共有产权房项目总平图 

双桥单元XH0201-08B地块共有产权房项目则位于西湖大学（云谷校区）西侧，项目规划了2幢15F、14幢17F共计16幢住宅，容积率2.2，并配套篮球半场、羽毛球场、2.5m宽100m长的健身跑道等，周边景观资源、教育资源丰富。

双桥单元XH0201-08B地块共有产权房项目效果图

专家：有望打开“住在杭州”新格局

根据《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文）已于近日传达至各城市人民政府、各部委直属机构。

文件明确了两大目标：一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的顾虑，放开手脚为美好生活奋斗”；二是推动建立房地产行业转型发展新模式，让商品住房回归品属性，满足改善性住房需求。

那么，后续政策会对共有产权房产生怎样的影响呢？记者咨询了浙报传媒地产研究院副院长罗兰。

罗兰表示：“严格来说，具体政策尚未落地，所以‘新房改’的说法为时尚早。但目前多个共有产权房暂缓建设，杭州或是已经在做相应准备了。”

她表示，就现行政策来看，杭州的共有产权房在价格上具有保障性质，但在持有过程中又可以进行交易，是一个较好的打通保障性住房和商品房的方式。

“如果当前传言落实，那么杭州‘共有产权房’身份和属性会发生变化，甚至可以说绝版了。”罗兰认为，杭州共有产权房跟其他城市的共有产权房原本就差异较大，是一次尝试，但“保障”和“市场”分离是顶层设计的考量，也会打开新的“住在杭州”的格局。