新政后省下的数十万元增值税，房东和买家怎么分

杭州房产新政发布后，不少热门房源省下了一大笔增值税。

杭州现行的购房税费政策为：个人转让家庭唯一住房的，增值税免征年限为2年；个人转让家庭非唯一住宅的，增值税免征年限为5年。简单来说就是“满二唯一”，不过以上税费规定执行有一个前提条件是：在本市限购范围内。因此，这一波新政被取消限购的区域，只需满足“满二”即可免除5.3%的增值税。

比如钱江世纪城三兄弟，大多房源已满足“满二”的条件。一套总价1000万元的房源，可以省下50万元左右的税费。这省下来的税费，房东和买家会怎么分？

我爱我家翡翠城店经纪人小喻近日成交了一套二手房，位于翡翠城梧桐郡，面积133㎡，成交价510万元。小喻表示，在新政之前，这套房子还需要缴纳5.3%的增值税，新政后则为买家足足省下了27万的税费。据悉，这位买家在新政前就已相中此套房源，正在犹豫是否下单时，新政来了，也起到了促进成交的作用。

小喻表示，新政之后未来科技城多了不少可免增值税的房源。不过他维护的房东中无一人有涨价的意思，只希望买家能看在成本降低的份上尽快成交。

另外，也有一些翡翠城梧桐郡的房源再过两三个月就能达到免税的年限，这让一些房东和买家达成了协议，等到免税时再进行过户流程，为此替买家省下费用。

前两天，德佑翡翠城店的周店长成交了翡翠城梧桐郡4套房源，其中有2套要等明年2月房源才满2年年限。这两单的买卖双方就已达成协议，等到明年满2年了再过户。

相比未来科技城的房东，钱江世纪城的房东的心理预期要高不少，不愿意降省下来的税费全部让利给买家。满足免税条件的房东纷纷调高了房价。

德佑澄品店的蒋店长告诉潮新闻记者，有不少房东因买家可省下税费而提升了房价，提升比例大约在1-2%之间，但此举也影响了购房者下单的意愿。