最新二手房涨跌榜出炉，市中心老破小竟涨了！什么情况？

9月，杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房4973套。“金九”不再，成交量不及8月的5395套。除了成交量下滑以外，9月有成交的小区，成交均价下滑的的小区数量仍多于上涨，意味着价格依旧在向下试探。不过，9月我爱我家与贝壳平台反馈二手房带看量各有30%左右的提升。而一些房东也嗅到了“出售好时机”的味道，趁机降价，以尽快成交房源。因此，9月二手房挂牌均价也达到了近一年的新低，约37745元/㎡，同比去年9月下跌了6%。 

余杭区

钱塘区

临平区

萧山区

西湖区

上城区

拱墅区

滨江区

萧山有成交小区数量第一

拱墅住宅均价环比增长2.7%

从涨跌榜数据来看，9月萧山区热度不退，有成交的小区数量依旧占据第一位。9月成交房源中，小户型、低总价是主力。因此各区9月住宅成交均价都偏低，只有西湖区与滨江区住宅成交均价超过了4万元/㎡。余杭、钱塘、临平的住宅成交均价都不足3万元/㎡，其中临平住宅成交均价仅19812元/㎡。

大部分行政区的住宅成交均价环比8月均有下滑，萧山区与拱墅区的住宅成交均价却不降反增。其中萧山区9月住宅成交均价为31162元/㎡，环比8月涨了2.3%。其中的原因，与9月萧山高价二手房成交数量增加有关，从而拉高了均价。

拱墅区9月住宅成交均价为35273元/㎡，环比8月涨了2.7%。从涨跌榜数据来看，拱墅区9月涨价的小区，有不少是“老破小”。如朝晖五区9月成交均价31900元/㎡，环比8月的涨幅约1.3%；朝晖七区9月成交均价29800元/㎡，环比8月涨幅约5.1%；蚕花园永庆坊9月成交均价28180元/㎡，环比8月涨幅约5.5%；德胜新村9月成交均价30470元/㎡，环比8月涨幅约6.6%；艮园9月成交均价36090元/㎡，环比涨幅约9.5%；三里家园、流水西苑9月成交均价环比8月均上涨了11%。

不过，市中心的中介告诉记者，老小区并未回暖。只是如今老小区成交量非常低，像建国路上的“三大园“小区、朝晖小区各组团等老小区近三个月的成交量都分别只有个位数，不同位置、装修的房源成交对均价的影响也较大，总体来看市中心老小区的价格仍在下跌。

刚需板块挂牌量增加

余杭、临平降价小区也多了

杭州贝壳研究院数据显示，9月贝壳平台二手房整体人气提升。其中带看量环比8月增长了8%，同比去年9月则增长了34%。带看量的增加，也让不少房东认为卖房置换的好时机到了，纷纷将房源挂到了中介门店。因此，9月贝壳平台挂牌量整体环比提升了20%。其中，瓶窑的二手房挂牌房源新增量排名第一，涨幅达137%；其次是流水苑与沿江北，新增房源量涨幅分别为95%和87%，新增房源量大的几乎都是刚需板块。

随着看房热度增加，房东也开始了新一轮降价，趁机促进交易。余杭9月成交的小区中，降价的小区数量多于涨价。其中良渚的七贤郡降价最多，9月成交均价22280元/㎡，环比下跌11%；爵士风情成交均价17430元/㎡，环比下跌6%；闲林山水成交均价17760元/㎡，环比下跌5%。此外，像绿城桃源小镇、良渚文化村白鹭郡南、翡翠城等都是余杭成交量较高的小区，9月成交均价环比8月也仍有5%左右的下跌。

临平的情况类似，9月有成交的小区，近半数的成交均价在2万元/㎡以下，超半数小区9月的成交均价环比8月有所下跌。如旭辉时代城成交均价19690元/㎡，环比下跌12%；中铁逸都成交均价19980元/㎡，环比下跌8%；广厦天都城成交均价20881元/㎡，环比下跌3%。

临平的中介坦言：“前两个月，看房的人寥寥无几，房东自然也懒得调价。9月看房人数增加，房东也有了卖房的信心，更愿意以价换量。“

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2023年9月二手房成交均价,2023年8月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。