新政后钱江世纪城新房更难买了？别急，还有多宗宝地待出让

10月16日的“杭六条”落地，亚运村所在的钱江世纪城一夜之间成为“非限购区”，成为市场最大的热点之一。

钱江世纪城目前唯一在售新房兴耀·望阙开盘登记时间恰好在新政后，将于本周五意向公示，据了解报名摇号的购房者或超3000组。要知道该盘在9月首开时热度已经不低，中签率6.84%触发5年限售，1345组入围，甚至E类人才的入围门槛都须13个月社保。

接下去，大家关心的一定是，钱江世纪城还有什么新盘，还有多少宅地可以期待？

钱塘湾未来总部基地宅地分布，截自2023年杭州读地手册

9月底，亚运村以南的钱塘湾未来总部基地核心区首宗宅地（图上标号23）横空出世，给了大家一些想象。如此大片的空地，宅地是不是还有很多？尤其从2023年杭州读地手册上可以看到，亚运村以南，民祥路以北、飞虹路以西的区域内，代表住宅用地的黄色区块数量不少，一数竟有9宗之多。

但是，记者从相关部门了解到，钱塘湾未来总部基地的控规仍在调整，读地手册上的用地布局图是旧的规划，不能作为未来宅地供应的依据。

相关负责人告诉记者：“调整后的规划，整个钱塘湾未来总部基地核心区仍以商业商办用地为主，纯宅地只有3宗，另外还有零星住宅商业兼容的混合地块。新控规由于仍在调整，还未公布。首宗纯宅地已经在9月底由建发拿下（图上标号23）；另一宗是建发地块南面的世纪城 SJC0204-04(E-19) 地块（图上标号24），有望今年内挂牌；最后一宗宅地位于建发地块的西侧，不过还未批复，至少得等明年才能挂牌。”

截自2023年杭州读地手册

如此一来，钱塘湾总部核心区还未出让的两宗宅地，顿时成了稀缺宝地，虽然体量都不大，但只要挂牌很可能重新点燃杭州的土地市场。

9月27日，杭州第11批次宅地出让中，世纪城钱塘湾总部首宗宅地吸引了42家房企报名摇号，由建发幸运摇中，拿地总价61.7亿元，楼面价32251元/㎡。

该地块距离高端商业综合体SKP、地铁2号线盈丰路站点约650米，未来新房限价依然为46000元/㎡。且体量巨大，建筑面积超19万㎡，比星潮映象府、月赋杭承府、潮展云起三盘的体量总和还要大。

这意味着，若以套均150㎡的户型来折算，钱江世纪城很快将有超千套不限购的房源等待入市。

钱塘湾未来总部基地核心区范围 图源钱江世纪城官微

2021年，为了打造全球总部创新地和湾区活力未来城，亚运村以南的钱江世纪城北单元发起了一个杭州钱塘湾未来总部基地城市设计国际竞赛，吸引了全球15个国家、152家设计公司参与。最终由中国建筑设计研究院有限公司 //ISA-Internationales Stadtbauatelier （德国ISA意厦国际设计集团）联合体提交的《竹生长·水生活·锚链接》方案获得一等奖。

钱塘湾未来总部基地城市设计国际竞赛一等奖方案效果图 图源钱江世纪城官微

根据规划，未来这里将集聚国内外龙头企业、国际组织机构总部、未来产业领域“独角兽”企业总部等，也将汇聚高端城市功能，如博物馆、美术馆、文化交流中心、国际医院等多形态配套。

如今首宗宅地已经出让，意味着钱塘湾未来总部基地终于即将进入实质性的建设发展阶段。不过，要兑现如此高标准的定位，还需要很长时间，更需要重量级的企业总部落地。

站在民祥路远望亚运村，草皮空地为钱塘湾未来总部现状

虽然钱塘湾总部基地还是一片空地，但钱江世纪城的板块认可度早就非同一般，尤其还是亚运村南面。也因此，钱塘湾未来总部南侧民祥路以南的新房，但凡开盘就火速清盘。

奔竞大道上远望亚运村

星翠澜庭在2021年清盘，396套房源一次开盘售罄，当时限价45000元/㎡，户型面积107-139㎡，中签率11.21%，预计今年底即将交付。

SKP旁的万科星潮映象府，精装限价45000元/㎡，户型面积180-250㎡，在2022年清盘，两次开盘中签率分别2.78%、6.74%，相当于整盘限售5年。

今年5月清盘的月赋杭承府，46000元/㎡的限价，220套房源，户型面积210-266㎡，2652组报名，综合中签率8.3%，有房家庭入围门槛为208个月顶格社保，触发5年限售。

中海·潮展云起在今年6月售罄，精装限价同样46000元/㎡，232套房源，户型面积179-200㎡，2098组报名，综合中签率11.06%。

左起月赋杭承府、潮展云起、万科星潮映象府

星翠澜庭

左为月赋杭承府，右为星翠澜庭

奔竞大道，月赋杭承府