萧山和余杭取消限购,未来科技城和钱江世纪城作为这五六年来杭州最热门的板块,备受关注。新政出台后这几天,钱江世纪城咨询量、带看量增幅双双超100%,未来科技城的带看量增幅也在50%以上。
三天时间,钱江世纪城与未来科技城均下定了10多套房源。但中介表示,钱江世纪城的下定量和新政前区别不大。原因是新政后房东预期提升,不少房源涨价,减少了购房者下单的欲望。
而未来科技城这几天房源的下定量虽然比新政前几乎翻了一番,但这仅是短期数据,是否能持续仍是未知数。从一线中介的反馈来看,购房者仍较为理性,想要下单的购房者没有大幅增加。
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钱江世纪城带看量暴增100%
买卖双方却陷入僵持
新政后,钱江世纪城板块的关注度大幅提升。德佑保利澄品店的蒋店长表示,钱江世纪城板块新政后日均线上咨询量比新政前增长了157%,带看量也从原来的100多组涨到了200多组,增幅超过100%。
在蒋店长看来,目前二手房市场的整体信心开始增加,以前不愿意出来看房的购房者近期也主动上门要求看房了。
看房虽活跃,但钱江世纪城这几天的下单量并不理想。蒋店长透露,整个板块新政后大约只成交了11套房源,平均每个小区只成交了1套,这与新政前的成交频率相比,几乎没有变化。
为什么购房者光看不买,下定量没有明显增长?蒋店长表示,新政提升了钱江世纪城房东们的预期。自己手上已经有不少房东提升了挂牌价,平均增幅大约在3%。也有一些房东撤销了挂牌,蒋店长举例,保利澄品这几天就下架了不少二手房。这些房东不想再以之前的价格出售,但也把握不好涨价的幅度,于是只能下架,静待市场变化。
我爱我家龙湖天璞店的范店长也表示,板块内目前买卖双方的僵持情况十分突出。尽管新政后,钱江世纪城不少房子在交易时可以免去5.3%的增值税,应该能促进成交。但事实上,一些房东开始涨价,一些房东则降低了议价空间,这削弱了购房者的下单意愿。
范店长透露,新政后成交的房源,大部分都是新政前已经确定了意向的,新政后这些购房者怕房东涨价,便尽快下单了。
但对于那些涨价房源,买家也不愿意做“韭菜”。买卖双方又一次陷入僵持阶段。
未来科技城成交量翻番
但目前仍是买方市场
另一个热门板块——未来科技城近几天的成交量也不错。德佑翡翠城店的周店长告诉潮新闻记者,整个板块新政后三天的下定量大约有10多套。昨天晚上,光翡翠城就签约了4套。“不过这4套中,有两套要等明年2月房源满2年后再进行过户,买家想要省下一笔税费,卖家也同意了。”周店长坦言,尽管出了新政,但目前买方市场的格局尚未改变。
我爱我家翡翠城门店的经纪人小喻告诉记者,其门店这三天已经有三四单的成交量。新政前门店看房的购房者寥寥无几,而这几天,尽管是在工作日,门店每天也至少有七八组客户上门看房。热度增加可见一斑。
另外,未来科技城近期还新增了不少新房源。小喻说,他们门店最近每天都有三四套挂牌房源,而新政前平均每天只有一两套。目前来看,新增的挂牌量仍大于新增的购房者数量。
周店长透露,这几天外地购房者的咨询量也增加了不少。周店长手里有不少丽水、温州、台州的客户,近期都向周店长咨询了新政以及未来科技城的买房事宜,也有几个外地购房者已经前来看房。
不过,周店长表示,这些外地客户比较理性,尤其是看到大约有30%-40%的房东开始涨价后,更是加剧了观望的态度。虽然这几天板块成交量增长明显,但目前周期还短,数据并不能说明问题。
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