全部免费！一到周末都是人！钱塘江边打卡地又多了一处

“我从这里开始跑到奥体有十多公里，风景很好，这对热爱跑步健身的我来说是杭州最美跑道。”吴先生指着江边大片的开阔地，目之所及全是运动设施配套，“双休日，沿江公园草坪里搭满帐篷，随处可见玩滑板的小朋友，还有免费篮球场、足球场，以后带娃在家楼下逛逛就足够了。”

江边篮球场（吴先生摄）

江边足球场（吴先生摄）

的确，随着“樱花跑道”成为杭州网红运功打卡点之后，钱塘江两岸的体育设施日益增多，不少都向公众免费开放，这也让江边住宅业主的幸福指数蹭蹭上涨。

特别是作为人口平均年龄只有33.5岁的高新区（滨江），这两年不断挖掘城市空余场地，见缝插针嵌入体育设施、运动场所，打造家门口的“健身房”，让“金角银边”变身健身圈“顶流”。

最美樱花跑道（视觉中国供图）

从商场到球场

现在我们买房都考虑这些

吴先生今年36岁，有一儿一女，平时最爱的就是户外运动，只要孩子作业完成，就会带他们去江边走走。不过，住在滨江区的吴先生，因为房子过小，最近正在忙着改善，他的目标是160㎡左右的大户型。

“那天去一桥边开车转了圈，发现都是房龄在10年左右的二手房，直到我来到浦沿一带，这里目前新盘还比较集中。”吴先生说，看了几个盘的位置后，准备去摇揽晖美寓。

揽晖美寓区域示意图

吴先生口中的揽晖美寓，位置很好辨认，“从西边走，哼着歌就到了钱塘江边；往北走350米就能到6号线西浦路站，往东走700多米就是4号线杨家墩站，现在都已经开通了。坐地铁6号线，三站就到滨江宝龙城，往北步行300多米就能到滨江开元广场，商业配套非常完善，稍远些还有滨江天街等商业综合体。”

6号线西浦路站实景

而从交通通达性看，揽晖美寓通过北面的彩虹快速路，直达滨江核心以及钱江新城；向西与之江大桥无缝对接，非常便捷。

彩虹快速路实景图（视觉中国供图）

之江大桥实景（吴先生摄）

如今像吴先生这样的80后，甚至是90后买房，很多时候并不需要楼下即是商业体，只要公共交通便捷能通达，一样能满足他们的需求。“现在很多新小区都取消底商了，一个是怕吵，其次环境也容易脏乱差。”

跑了一天盘，吴先生觉得即将开售的揽晖美寓最得他心。“连片的绿地是最让我心动的，每天晚上散步到江边，往北是之江绿道儿童游乐场地、之江绿道足球场；往南，则是之江大桥下公园和滨江工业遗址公园。”

沿江儿童游乐场地（吴先生摄）

滨江工业遗址公园（图源视觉中国）

算上吴先生所描述的这些绿地和公园，揽晖美寓所在的智慧新天地规划约4.4公里沿江景观带，与“最美樱花跑道”沿路约3000多棵樱花树，构成家门口赏心悦目的超级景观带。

滨江区2.0时代

每一次人才涌入都将迎来一波购房潮

众所周知，滨江区早已进入2.0开发时代，在南岸，拥江发展朝着更深腹地进发，其中，一个重要的方向是一桥往南延伸的浦沿板块。

从开发角度看，如今滨江区可供宅地已寥寥无几，目前在售新盘以及未来可供地块，大都集中在浦沿，而在政府规划中，它也有独属名字——智慧新天地。从互联网小镇、物联网小镇到正在建设的智慧新天地，滨江区一路向西开启“新浦沿”战略。

区域面积为5.6平方千米的智慧新天地，未来将是滨江下一个千亿级产业增长极。据悉，智慧新天地已经落点与拟落点项目有28个，集聚了启明、光云、银江等上市企业11家，目前已摘牌或开工项目有15个。

揽晖美寓区域示意图

有产业集聚，就有居住需求。

市值几十亿到近千亿的企业落户智慧新天地，也正说明未来政府重点打造的方向。整个板块将聚焦互联网医疗、医疗大数据和医疗人工智能，这意味着大量高层次人才将涌入，高精尖人才大量涌入，与他们做邻居，这也是吴先生很看重的。

头部企业也在卷

滨江集团打造沿江珍贵住宅区

当然，这次吴先生跑盘还有个重要目的，就是考察项目的品质。

而滨江集团无论在品质还是规模上，都属上乘。

与此前热销的观晖美寓一样，滨江集团已经在板块内树立了好口碑，然而对比4万元/㎡限价的楼盘，这样的头部企业仍在疯狂内卷。

滨江集团这次在揽晖美寓上大胆突破，一改传统的蓝宝石泳池经典风格，景观打造上汲取新加坡丽敦苑、爱马仕公寓、希腊安缦卓熠三大国际顶级豪宅理念，仿佛置身于华贵的度假圣地。

揽晖美寓泳池景观水系效果图

安缦卓熠坐落于伯罗奔尼撒半岛私密宁静的山间，由著名建筑师Ed Tuttle设计，它最大的建筑特点就是古希腊柱廊，虽然未见到实景，但在销售手机里，吴先生看到了让他眼前一亮的纯白度假风，一下子戳中他的心坎。

在外立面设计上，揽晖美寓大胆采用大面积玻璃+铝板幕墙的组合，整体建筑呈现出香槟金的质感，让阳光更大程度洒进室内的同时，也更符合年轻人极简主义的审美风格，更重要的是，如果俯瞰整个智慧新天地，项目独特的设计与外立面色调显得格外突出，与钱塘江江水相得益彰。

揽晖美寓北立面效果图

同时，揽晖美寓的屋顶、外墙壁、墙面等均选用保温材料，减低楼层、邻居之间的生活噪音，也提高了居住舒适度。

吴先生说，这次他跑盘，还发现了一个新现象：揽晖美寓居然是距离钱塘江最近的一片住宅区，“周边能出让的地都呈现了，全是产业园，揽晖美寓纵轴线上没有其它新盘。我打算11月去摇一摇。”

最低400万元都不到

新政后这类新盘将脱颖而出

“我感觉这个品质，如果不是4万元/㎡的限价，应该能上6万元/㎡。”吴先生说，最让他感动的是，不管项目限价如何，实实在在能享受到增值配套。

即将开放的3000㎡全维无界示范区，就是产品与购房者的第一次真实照面。而刚刚出的“杭6条”，终于“点燃”了楼市热情，而像揽晖美寓这样在产品上主动内卷的项目，也将在市场上脱颖而出。

不得不感叹，对比五年前，如今的楼盘在产品打造上的确越来越卷，最明显的变化是不断有开发商从购房者角度出发，在园区中打造出交互感，追求丰富的生活体验。

揽晖美寓立面效果图

彩糖城堡、月季派对、爱乐剧场、绿野仙踪、百草雅集、理想田园、奇幻星球、神奇树屋等场景设置；蝴蝶雕塑广场、字母主题广场、蝴蝶科普墙等专为孩子打造的乐园，除了学校和家庭两个课堂外，滨江集团还打造了属于小区业主的“第三课堂”。

此外，揽晖美寓还倾心打造无界架空层，把各式社交场景搬到了家门口——书吧、健身房、城市会客厅、4点半课堂、露营等活动场地等，让小区园区空间不仅仅只有园林和小品，更是有温度、有趣味的交流空间，让业主的居住体验感更真实，生活质量不断提高。

滨江集团最被津津乐道的除了园区打造外，就属室内精装修了。此番，项目采用西门子、TOTO等国内外一线精装品牌，配置中央空调、全屋地暖、引入先进科技设备，打造高端智慧社区。如果按照目前市面上普遍4万+楼盘的做法，这个项目显然“超标”了。

“我对比了板块内的几个楼盘，揽晖美寓有105㎡的刚需户型，最低总价400万元内就能落户滨江区，纵观杭州单价4万元的改善盘，这个总价也很少了；我打算买165㎡的全龄改善四房，以后基本也不用换房了。”

吴先生说眼见为实，这周末打算带孩子来江边露营，先感受一下周边的生活氛围。等11月初揽晖美寓示范区开放了，再去见证这个楼盘的实景呈现。

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