下载APP
    扫描二维码
    下载潮新闻客户端
    读报

    有配套有产业,“临安奥体”首推低密宅地,精装限价仅30300元/㎡

    潮新闻 记者 蒋敏华 印梦怡2023-10-17 04:12全网传播量4556
    00:00
    00:00

    临安锦南新城是杭州亚运会跆拳道和摔跤项目的举办地,趁着亚运东风完成了配套和能级的一次大飞跃,由此也博得了“临安奥体”的美誉,跻身为杭州可圈可点的潜力板块之一。

    锦南新城是城西科创大走廊西起点、地铁16号线始发站,拥有临安文体中心(亚运场馆),官方定位是:主城区新门户、产城融合新引擎、城市有机更新新典范。

    如今,这个“新典范”板块,将首次推出高端改善类低密宅地——天目医药港单元ZX11-F-06地块。该地块位于锦天路与福兴路交叉口,将于10月27日出让。

    1.png

    图源 读地云

    2.png

    毛坯限价26800元/㎡

    开发商利润空间可观

    缺席杭州宅地市场长达3个月的临安,在近日挂牌的杭州今年第十二批次宅地中,终于推出了一宗亚运主阵地锦南新城的稀缺地块,位于狮子山西侧。

    3.png

    这宗杭政储出[2023]160号天目医药港单元ZX11-F-06地块,是今年临安区出让的第5宗宅地,容积率仅1.05,起价27635万元,起拍楼面价7800元/㎡,新房毛坯限价26800元/㎡,精装限价30300元/㎡。

    这是锦南新城首宗超低容积率的纯改善类宅地。根据出让要求,地上建筑限高18米,建筑层高不小于3米,需设置架空层且层高不小于4米。结合这些要求来看,锦南新城即将迎来首个纯粹的叠墅类住宅产品。

    4.png

    图源 读地云

    在此以前,锦南新城新建项目以高层住宅为主。比如近几年陆续交付的新荣世邸、南樾府等楼盘,容积率均为2.5左右。位于新挂牌地块东侧的吴越府,容积率2.15,只能通过“高低配”的方式打造出部分低密产品,纯粹性显然不足。

    再来看26800元/㎡的毛坯限价,相比其他板块而言优势明显。比如,今年第一批出让的滨湖新城商住地,毛坯限价34850元/㎡,足足比此次挂牌地块高出了8050元/㎡;第六批出让的两宗青山湖科技城低密宅地,毛坯限价均为32000元/㎡。

    尤为值得一提的是,此次挂牌的锦南新城宅地起拍楼面价仅为7800元/㎡,若底价成交,以精装限价计算的房地价差高达22500元/㎡;即便地块封顶成交,房地价差也依然超过21500元/㎡。这一价差空间远超杭州主城区,不仅给开发商留足了打造高品质住宅的成本空间,也留足了利润空间。这也体现了临安区相关部门的诚意和当前市场环境下务实的态度。

    配套和产业加持

    锦南新城强势崛起

    刚刚结束的亚运会,无疑让锦南新城火了一把。锦南新城的临安文体会展中心,作为亚运会跆拳道和摔跤项目的举办地,在赛后更是周边居民的重要运动健身配套。

    5.jpg

    临安文体会展中心 图源 临安发布

    事实上,亚运会只是锦南新城的一个集中爆发点。最近几年的锦南新城可谓厚积薄发,各类配套接踵落地,宜居性正以肉眼可见的速度提升。

    以新挂牌宅地为原点,周围商业和交通等各类配套齐全。西南方向直线1公里左右就是锦南新城的商业中心——锦南宝龙广场。从毗邻的地铁16号线起点站九州街站出发,经临安主城区、滨湖新城、青山湖科技城,11站即可直抵未来科技城的绿汀路。

    6.jpg

    临安文体会展中心 图源 临安发布

    从体育文化会展中心出发,沿着九州街向东走,临安目前占地面积最大的山地公园——石山亚运山地公园随即映入眼帘。公园总面积达47万平方米,将会是锦南新城重要的休闲配套,距新挂牌宅地仅不到一公里。

    7.jpg

    石山亚运山地公园 图源 临安发布

    锦南新城不仅宜居,也是临安产业版图上的重要一极。仅今年,涉及到临安锦南新城所辖“3”产业平台地区有11个项目列入市重点实施项目名单,总投资额就达116亿元。比如玲珑科创园区(都市工业产业园)及配套基础设施工程、临安区人民医院及妇幼保健院迁建项目(一期)、天目医药港小微园二期基础配套设施建设项目等等,各类民生项目、产业项目正有条不紊地持续推进。

    产业投资代表着一个区域的未来,是推动区域经济高质量发展的“生命线”,是拉动经济发展的重要引擎,同时也将为楼市提供强劲支撑。有了配套和产业加持的锦南新城,也必将绽放更夺目的光芒,与杭州的其他新兴板块同台竞技。

    其实锦南新城是临安奋进发展的一个缩影。撤市设区以来,临安全面融入杭州主城区,交通上地铁、快速路等无缝对接,产业上承接主城区的外溢效应。此外,备受关注的临安城市客厅近日有了新进展,首发区块一期地块已正式挂牌并将于月底迎来出让。这就意味着,借助城市客厅的打造,临安城市面貌将再迈新台阶。

    8.png

    城市客厅最新效果图 图源 临安规资

    “转载请注明出处”