“首”选建邺，河西商圈领潮而上

10月17日，2023中国（南京）首店经济发展大会及“欢迎来邺”建邺专场活动举行，与会嘉宾将聚焦南京商业发展，共同探讨品牌创新与城市新商圈发展新机遇，深入建邺吾悦广场、华采天地、金鹰世界等商业综合体，考察建邺特色消费场景，寻找合作机遇，坚定首选建邺、发展首店经济的决心。

时尚最爱追逐新潮，备受“首店”青睐的建邺区一直是消费领潮的“宠儿”。在越来越多首店的推动下，河西商圈将作为南京“新商核”进一步做强消费引领功能，共同形成带动南京发展的重要增长极。

首店“落子如飞”引领消费提质进阶

“两杯薰风抹茶拿铁，打包。”工作日午后，位于建邺区华采天地Miracle Coffee柜台前，人潮涌动。20多名咖啡爱好者依次排队，拿起手机拍照打卡。Miracle Coffee是林俊杰自创的咖啡品牌，自8月22日内地首店开业后，每天都吸引逾百名咖啡爱好者前来打卡。

夜幕降临、华灯初上，澎湃力中心酷炫光影与浪漫音浪交织，十三区跳舞俱乐部、7号公路、Livehouse等品牌首店吸引了众多消费者尤其是年轻人的目光。在建邺，这只是首店“圈粉效应”激发消费新活力的一个缩影。

从生活刚需到精神享受，从大众普适到小众趣味，“首店经济”为消费者带来新鲜、多元、国际范的消费体验，成为河西商圈的“门面担当”。

首店与建邺的碰撞，是一种旗鼓相当的“双向奔赴”。近年来，建邺把首店经济作为加快创建国际消费中心城市示范区、提升河西城市商业魅力、激发消费活力的“主赛道”，概念店、形象店、体验店、全国首店、江苏首店、海内外品牌纷纷在建邺“落户”。首店品牌改变了以往“千店一面”的传统商业模式，多元化、多样化的消费新场景、新体验不断涌现，激发着大众新的消费意愿。

建邺首店的发展趋势如何？一组数据直观表明：去年，全区新开品牌首店113家，其中全国首店7家、华东首店2家；今年1至9月，共计新增首店163家，能级逐年增加，业态日趋多元，增长趋势强劲。

“一花独放不是春，百花齐放春满园”。今年初，由建邺区商务局牵头新消费军团，按照“政府引导，企业自治，市场主导”的思路，发起成立“建邺顶流商圈联盟”，各商业综合体正以百家争鸣之势，“各美其美”助长消费热情。美学体验场景多样的华采天地，年轻活力消费加速的西城·夜未央，街区驱动业态多元的江东商圈……自西向东、由南到北，蓬勃发展的首店经济不断解码河西·建邺时尚潮流消费新趋势，呈现着城市、人群不断向新的“潮动力”。

城市引力推动品牌商家首选建邺

业内人士认为，“首店经济”的发展既折射出城市消费市场蕴含的巨大潜力，又激发了商圈活力。发展“首店经济”模式能够有效撬动城市消费，助推城市消费升级。

而对于品牌来说，选址一个城市的考量因素又有哪些？“品牌选址的视角，第一它看重消费力的天花板能否承载，第二还要考虑消费者对于新品新款式的消费能力和接纳度，在这方面越年轻化的城市，越有足够的消费层级和客群，相应的城市品牌接纳度也会更高。”华采天地副总经理葛媛园说。

发展“首店首发经济”生态，关键在于产业、供应链和人才。近年来，建邺“年轻人+新居民”群体持续增加，尤其是15岁至40岁的年轻人群，占比近40%，建邺已成南京人口结构最年轻城区，为消费升级提供强劲支撑；另一方面，建邺拥有极强的金融资本优势、开放式的生态场景和较强的消费潜能，把金融科技、数字经济和建邺新消费结合起来，有效推动“首店经济”高质量发展。

在南京，建邺拥有潜力广阔的消费零售市场，今年上半年实现地区生产总值640.4亿元，增长6.7%，区划调整以来首次位居全市第一；全口径社零额273亿元，增长14.1%，位居全市第一；居民人均可支配收入达41155元，同比增长4.5%。

收入水平的提高给消费增添了更多底气。在刚刚过去的“十一”黄金周期间，建邺顶流商圈联盟打造了涵盖IP展、餐饮市集、萌宠活动、街唱比赛、赛事表演等八大消费主题的特色活动，充分点燃消费者“游购娱”的消费激情。建邺全区“十一”黄金周市场销售总额达18740万元，较去年上升约8.82%，线下客流达135万人次，较去年上升约14.46%。

市场潜力、人均可支配收入、消费活力，一组组亮眼数据，足以证明建邺消费市场“顶流出圈”的实质原因。在此次首店大会上，建邺将与广州天河路商会、成都特色商业街协会、杭州市上城区湖滨街区达成合作，未来将在首店首发、城市互访、特色品牌资源互荐、商旅文融合发展等商业领域进行多方位联动，建邺“首店经济”规模再次按下“加速键”。

河西商圈点燃南京消费新引擎

品牌店和商圈发展是衡量城市商业活力的关键指标。如今，繁茂多样的河西商圈各有千秋，囊括了高端奢侈、时尚潮流和大众消费等多层定位的商业项目，近乎覆盖了所有消费层级。

建邺为何备受青睐？

从区域功能来看，建邺东接南京老城，西临长江，位于南京实施沿江开发和拥江发展的核心地带，是连接主城区和江北新区名副其实的“地理中心”，也是南京市城市功能向西北拓展的有力支撑。

从产业发展来看，建邺正举全区之力打造重要金融中心核心集聚区，金融业增加值连续三年稳居全市首位；数字经济方面，全国互联网二十强企业中的十三强已落地建邺，数字经济产业正强势崛起。主导产业的发展势头，无疑培育了“消费领潮的土壤”。

从商业载体来看，目前商圈内外已集聚10万平方米以上高品质商业综合体8家，面积超150万平方米，撑起主城商业“半壁江山”。新鸿基倾力打造的全国第三座IFC即将开业，江浙首家安达仕品牌酒店、甬府等多家米其林星级餐厅及众多国际一线品牌完成入驻，商业综合体与商圈内的顶级酒店、甲级写字楼等形成业态优势互补。

从政策支持来看，建邺出台“首店+”体系发展政策，开通品牌首店服务“绿色通道”，加快知名餐饮、零售品牌首店落地；大力吸引国际高端品牌、时尚前沿品牌、原创设计品牌举办首发首秀首展；建立本地名优品牌目录，鼓励边城体育等引入战略资本、布局全国市场，培育本土品牌走出去。

“对于建邺而言，更多高净值人群的导入，必将为建邺引流高端消费需求；南京国际博览中心展会的接连举办和南京保利大剧院全年高质量文艺演出等文商旅资源，为整个区域带来规模可观的潜在消费客群，将河西商圈打造成南京最具潜力、最有希望承接新街口的顶流商圈势在必行。”普华永道专家如是评价。此外，建邺拥有包括江东商圈、元通商圈、江岛文旅商圈、鱼嘴未来商圈等在内的不同板块，在商业品质、文化资源、现代潮流、夜间经济等方面有着独特优势，具备打造国际消费中心城市核心支点的发展潜力和高能级都市商圈的基础条件。

建邺区商务局相关负责人表示，商业商务融合共生的产业生态群落是河西商圈自我强化、提升发展的动力基础，也是区别于其他商圈的鲜明特征。以国际消费中心城市建设为抓手，建邺将吸引更多高能级主体、高端品牌集聚河西商圈，打造全国知名首店集聚高地、全球新品首发地和引领国际消费体验、集聚国际消费资源、融合国际消费创新的国际消费中心城市示范区。