向往的生活！桐乡“深乡窝”里出了个“闹市区”

有人向往乡村，因为这里有治愈系的田园风光，有悠悠的乡思乡愁，然而桐乡市屠甸镇的海星村令人向往，是因为这里的村民几乎都是“包租婆”“包租公”，靠着稳定的租金收入，生活过得无忧无虑。

“深乡窝”里出了个“闹市区”

海星村位于屠甸镇东南部，距离屠甸镇区大约7、8公里，村域面积5.3平方公里，农户878户，户籍人口3367人。

就是这样一个远离镇区，毫不起眼的边缘市郊小村，却因紧邻海宁市的经济开发区，紧紧抓住了得天独厚的优势，成为了远近闻名的“闹市区”。

每到傍晚，附近大大小小的工厂下班了，村里立刻人声鼎沸、熙熙攘攘起来，火锅店、小饭馆内不断传来的炒菜声，和打工人的碗筷声、碰杯声、交谈声交织在一起，成了暮色中的海星村独有的旋律。

漫步村庄，你会发现海星村不仅云集了全国多地的各色美食小吃，快递物流、洗车修理、生鲜超市、台球麻将、百姓药房等生活配套也是一应俱全，其繁华、便利甚至可以和不少镇区相媲美，让人难以相信这只是一处偏僻的“深乡窝”。

约93%的房屋出租

据了解，目前海星村六成以上的村民已经搬迁至了新村聚集点——秀园小区，560多户村民的楼房围绕着小区的主干道幸福路、海玉路整齐排布着，一条清莹的小河绕村而行。

家家户户都有一幢三开间朝南、三层半结构的楼房，每层为120平方米，房前屋后是干净整洁的水泥路和停车位。

村子里，各家各户的出租情况依房子所在的地理位置以及房屋格局的区别不一而足。“越靠近道路，租金就越高。”因此，村民在进入秀园小区进行选址时，都很希望建造在道路附近。为此，海星村创新开展了新建房屋的选位权竞拍。

2020年，海星村村民陈先生将自己位于村庄东侧的楼房拆除后，斥资100余万元拍下了位于花园路南侧、靠近农贸市场的屋址，建造属于自己的新房。

“这个位置的确是绝佳。”当下，陈先生的房屋一楼出租给了5户经营户，二楼以上又作为单身公寓进行出租，一年下来租金加起来就有40多万元。“差不多3年时间就可以把竞拍的投入赚回来了。”陈先生说。

“靠近道路的房屋一楼，一般可以作为底商进行出租，这一层的租金平均在5、6万元一年，二三层则可以作为公寓房进行出租，这样三层加起来租金可以超过12万元一年。而稍偏一些的楼房可以作为皮件加工、制衣等加工作坊进行出租，三层一年的租金在7万左右。”海星村党委委员张李冰对村里的情况如数家珍。

张李冰告诉记者，目前秀园小区93%左右的房屋都出租了，当前有20多户农户的新房正在建造，马上就要完成，等这个脚手架一落地，就会有租户找上门，马上就能收租金。

靠出租过日子，并非一帆风顺

经过近10年的改造、提升，秀园新村得到了当地村民的认可和肯定，“尽快将自己的房子搬到秀园新村”，也成了不少村民的共识，现在还有200多户村民正在申请来新村集聚点造新房。

“靠山吃山，靠水吃水”，而靠着出租过上好日子的海星村也并不是一帆风顺的。多年前的海星村面对突然涌入的大量租户，却并无与之相匹配的接待能力，加上不少村民为了最大限度增加收入，千方百计腾挪出每一寸可利用的空间用于出租，私搭乱建、治安卫生问题比比皆是。

彼时，“出租”给海星村带来的并不是满满的幸福感，而是“脏乱差”问题以及各种安全隐患。

上任“三把火”，整活“出租账”

“任其发展的话，不仅村里的村民会走光，租户也会逃光，到时候海星村就成了一个无人理会的‘三不管地带’了。”2013年，新上任海星村党委书记的王建锋立马烧了“三把火”——盘活存量资产、改造提升基础设施、开展网格化管理。

此后，海星村通过新村集聚、宅基地整理、两新工程建设、新建修复房屋租赁、项目争取等，实现创收1.97亿元。

海星村利用这些村级集体经济收入进行村基础设施提升和环境改造，包括拓筑道路，开展河道清淤、水系连通，进行河道、村道绿化改造，实现雨污水分流入网，新建停车位……一举改善了海星村脏乱差的现状。

与此同时，海星村还建造了自己的消防站、综治站和卫生室，并对出租房开展“旅馆式”管理，进一步减少了安全隐患、避免了各种矛盾纠纷，护佑全村平安。

如今，150亩的海星广场建成，健身步道、灯光篮球场、儿童乐园、亲水平台成了村民茶余饭后最爱去的休闲场所。丰收园、风雅河畔公园等多个民生工程先后完工，村里的咖啡吧、文化礼堂喜宴厅、伯鸿书屋、百姓健身房、向日葵亲子小屋等正在重装提升。

海星村完成了“蜕变”，眼下村里不仅有热闹的烟火气，更有“自然与绿意”，可抚慰每一颗凡人心。