第1问
—我爱问佳骏—
问:骏哥,湖畔花园的房子怎么样?一百五六十平方米的那种,现在大约成交单价多少?小孩2025年上小学,还是需要改善一下。
第1答
—我爱问佳骏—
答:这类房子就是我经常说的,自住性价比挺高的房源——价格不高,地段好,房子户型结构不错且房龄不算很老。
湖畔花园你说的这个户型最近两个月好像没有成交,我问了贝壳中介,他们给的反馈是:单价4万5-5万的有不少挂牌,价格还能再商量,多少还能降一些。
第2问
—我爱问佳骏—
问:因为孩子读书方便接送,准备买套翠苑一区的房子,面积90㎡,单价4万多,这么旧的房子合适吗?
第2答
—我爱问佳骏—
答:在杭州的老破小里,翠苑一区还不算特别旧。翠苑主要的优势就是在于地段,就拿一区来说,它的90㎡算是楼王户型,自然会贵点,相比前两年其实已经降了不少。
如果可以接受面积小点的话,它还是有不少3万多单价的房源在售。
第3问
—我爱问佳骏—
问:佳骏,您好!我有一套满二的住宅,在滨江铂金海岸,父母住在城东的首开盛茂府,由于父母年纪渐长,希望我们能够置换到他们周边去。目前感觉滨江铂金海岸的房子挂牌价虽然高,但实际成交较少、且价格也与预期相差较大,而首开盛茂府周边价格一点都不低,还要不要换,期待您的回答,谢谢了!
第3答
—我爱问佳骏—
答:目前这样的行情下,卖房的都多少有点失望。不过从数据看,铂金海岸二手房的降幅和城东这一块的降幅总体也差不多。前几天还有朋友和我说起九堡这一带商品房还比较抗跌,毕竟上一轮涨幅里,九堡也涨的不多。
我觉得如果有需求,还是可以考虑置换的,况且城东选择余地比较大,多看看房也能淘到宝。
第4问
—我爱问佳骏—
问:老师,您好!我首付60万,想买景芳或者朝晖的房子,考虑地铁近,面积小,工作在钱江新城和湖滨,两者均价差别大吗?住哪个地段会更方便?
第4答
—我爱问佳骏—
答:朝晖和景芳都有你想要的房源,价差也不大,具体要看房子的新旧程度和楼层。从地段上看,景芳会更好一些,朝晖在商业上略显不足。即便拿老杭州人的眼光判定,景芳也比朝晖更中心一些。
第5问
—我爱问佳骏—
问:佳骏,你好,我目前是住在临平星桥辉逸云筑的,名下只有这一套房子,我想趁着目前认房不认贷的政策,把这套卖掉,然后置换到主城区里的房子,不知道这个方案可行不可行?
第5答
—我爱问佳骏—
答:我身边资金允许,且有置换需求的人,和你差不多想法的,不在少数。这确实可行,相比主城区,那星桥在各方面都是略显不足的。其实现在的市场,对于有一定资金基础的改善客户,还是比较友好的,是一个机会。
第6问
—我爱问佳骏—
问:佳骏你好,关注你微信号很久了。2019年我们买入总价190万三墩墩经济适用房两房,现在想置换,但是成交价格在170万不到。如果按照170万成交,亏损大概50万➕。想置换良渚的新盘,小孩27年9月上幼儿园,真诚的想要一个建议,谢谢。
第6答
—我爱问佳骏—
答:这么看其实你算是比较急迫的改善了。目前的行情下,2019年买进的二手房,特别是这种品质和地段都一般的二手房,多多少少会亏一些。我没算错的话,190-170应该是20万,并不是你说的50万,毕竟你也住了,享受到了,不能把利息什么的都算进去。
如果实在不甘心的话,可以再等等,先把房子挂出去,了解下真实的行情,好在良渚这带新房供应量还是充裕的,等得起。到了年底如果还是这样的行情,建议你置换吧。
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