阿里十八罗汉创业的湖畔花园现在多少钱，改善适合买吗｜我爱问佳骏

第1问

—我爱问佳骏—

问：骏哥，湖畔花园的房子怎么样？一百五六十平方米的那种，现在大约成交单价多少？小孩2025年上小学，还是需要改善一下。

第1答

—我爱问佳骏—

答：这类房子就是我经常说的，自住性价比挺高的房源——价格不高，地段好，房子户型结构不错且房龄不算很老。

湖畔花园你说的这个户型最近两个月好像没有成交，我问了贝壳中介，他们给的反馈是：单价4万5-5万的有不少挂牌，价格还能再商量，多少还能降一些。

第2问

—我爱问佳骏—

问：因为孩子读书方便接送，准备买套翠苑一区的房子，面积90㎡，单价4万多，这么旧的房子合适吗？

第2答

—我爱问佳骏—

答：在杭州的老破小里，翠苑一区还不算特别旧。翠苑主要的优势就是在于地段，就拿一区来说，它的90㎡算是楼王户型，自然会贵点，相比前两年其实已经降了不少。

如果可以接受面积小点的话，它还是有不少3万多单价的房源在售。

第3问

—我爱问佳骏—

问：佳骏，您好！我有一套满二的住宅，在滨江铂金海岸，父母住在城东的首开盛茂府，由于父母年纪渐长，希望我们能够置换到他们周边去。目前感觉滨江铂金海岸的房子挂牌价虽然高，但实际成交较少、且价格也与预期相差较大，而首开盛茂府周边价格一点都不低，还要不要换，期待您的回答，谢谢了！

第3答

—我爱问佳骏—

答：目前这样的行情下，卖房的都多少有点失望。不过从数据看，铂金海岸二手房的降幅和城东这一块的降幅总体也差不多。前几天还有朋友和我说起九堡这一带商品房还比较抗跌，毕竟上一轮涨幅里，九堡也涨的不多。

我觉得如果有需求，还是可以考虑置换的，况且城东选择余地比较大，多看看房也能淘到宝。

第4问

—我爱问佳骏—

问：老师，您好！我首付60万，想买景芳或者朝晖的房子，考虑地铁近，面积小，工作在钱江新城和湖滨，两者均价差别大吗？住哪个地段会更方便？

第4答

—我爱问佳骏—

答：朝晖和景芳都有你想要的房源，价差也不大，具体要看房子的新旧程度和楼层。从地段上看，景芳会更好一些，朝晖在商业上略显不足。即便拿老杭州人的眼光判定，景芳也比朝晖更中心一些。

第5问

—我爱问佳骏—

问：佳骏，你好，我目前是住在临平星桥辉逸云筑的，名下只有这一套房子，我想趁着目前认房不认贷的政策，把这套卖掉，然后置换到主城区里的房子，不知道这个方案可行不可行？

第5答

—我爱问佳骏—

答：我身边资金允许，且有置换需求的人，和你差不多想法的，不在少数。这确实可行，相比主城区，那星桥在各方面都是略显不足的。其实现在的市场，对于有一定资金基础的改善客户，还是比较友好的，是一个机会。

第6问

—我爱问佳骏—

问：佳骏你好，关注你微信号很久了。2019年我们买入总价190万三墩墩经济适用房两房，现在想置换，但是成交价格在170万不到。如果按照170万成交，亏损大概50万➕。想置换良渚的新盘，小孩27年9月上幼儿园，真诚的想要一个建议，谢谢。

第6答

—我爱问佳骏—

答：这么看其实你算是比较急迫的改善了。目前的行情下，2019年买进的二手房，特别是这种品质和地段都一般的二手房，多多少少会亏一些。我没算错的话，190-170应该是20万，并不是你说的50万，毕竟你也住了，享受到了，不能把利息什么的都算进去。

如果实在不甘心的话，可以再等等，先把房子挂出去，了解下真实的行情，好在良渚这带新房供应量还是充裕的，等得起。到了年底如果还是这样的行情，建议你置换吧。