钱二发力，余杭5盘首开，10月杭州将有哪些盘值得入手

进入最后一个季度，杭州楼市将何去何从？相信不少购房者都在等，等政策加码，等红盘再现。

此前，已有IFC、云启之江、兴耀·望阙等红盘陆续入市，总体来看，单价3万-5万的楼盘，基本上以高性价比和倒挂明显为主，如云启之江，拥有九年一贯制学校及之江文化中心等重磅配套加持；兴耀·望阙限价46000元/平方米，与周边二手房倒挂明显，摇到即赚到；IFC则属于核心地段的金字塔尖资产。

如此看来，10月值得入手的楼盘也比较明显。

注：以上数据来源于潮生活美好人居研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准

钱二发力

在中高端楼盘中，钱二首先发力，绿城芝澜月华轩将推出183-278平方米的大户型，这也是绿城在钱二的首个项目，配置不低。外立面采取“曲面屏”设计，配置全区连廊，地下会所配置恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能空间，预计国庆后开盘。

绿城•芝澜月华轩效果图

另一个限价66000元/平方米的华润华发翡云润府或将加推，总价也超千万元，该项目的第一次摇号中签率为65.7%；此外，钱二靠近九堡的绿城宇诚丽澜轩性价比更高，限价39600元/平方米，最大面积有199平方米，为改善提供了另一种选择，边上一线沿江大平层的二手房均价基本都在4万元/平方米以上。 

余杭区开闸

10月将推楼盘中，余杭区有14个，其中包括5个首开楼盘。绿城有两盘首开，一个是位于闲林的叠排项目——绿城咏溪雲庐，总价600万元起步；另一个位于是良渚的高层项目——绿城玉海棠，整体偏刚需，最小面积只有101平方米。

此外，未来科技城也有新盘推出，城投隽翠雅院有设置57平方米的超小户型，不过该楼盘属于人才共有产权房，有一定的门槛。

续推方面，良渚板块中建发与滨江的产品有一定吸粉能力。建发云熙在3万元/平方米这个级别楼盘中，品质应该算是中上水平；而萃栖云庐作为滨江集团在良渚首个低密产品，其产品力上花了不少工夫。

几个值得期待的盘

接下来，根据以往一些红盘特质，我们也甄选出几个值得期待的楼盘。

首开，之江板块的云启之江，从之前几次摇号的情况看，这个楼盘在目前整个西湖区，都是必摇盘之一。从稀缺性到楼盘本身品质而言，属于刚需或刚改的首选之一。

云启之江鸟瞰图（过程稿）

滨江板块接下来也有两个首开盘，滨江揽晖美寓和平晖府，前者限价仅4万元/平方米，后者则相对高些。两者在户型上各有千秋，平晖府主打改善，户型面积178平方米起步，而揽晖美寓则有105平方米这样友好的刚需户型。

钱塘区接下来有4个盘首开，也是该板块近半年来最集中的开盘潮。其中可以关注天阳目前在杭州的唯一新盘——湖与舍。这个项目天阳在户型上依旧一如既往，做得非常实用，特别是精装样板房，在软装设计上非常有想法，另外在架空层和北立面上，也区别于同级别产品，高级感很足。

而乔司板块首开盘春曼雅庐，也是滨江集团打造的洋房项目，整体偏改善，户型180平方米起步，对整体板块而言，是一个不错的改善补充。