信心回来了?上周杭州二手房带看量大增

潮新闻 记者 吴佳怡2023-09-14 09:14全网传播量61.5万
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潮新闻美好人居研究院数据显示,上周(9月4日-9月10日)杭州市区(含富阳、临安)共成交二手房779套。

虽然上周二手房成交量低迷,但从贝壳以及我爱我家平台的带看数据来看,均有增长。其中,贝壳平台上带看量最高的是钱江世纪城的滨江观品,线上与线下的带看量总和达到了1200组。其次是滨江君品,上周也有850多组的带看量。翡翠城四期、和光尘樾、万科未来城二期上周也都有600组以上的带看。我爱我家平台上,下沙的春风金沙、龙湖滟澜山也都有不错的带看量。

根据经纪人的说法,带看量增加的原因主要与天气转凉,加上新政利好频出,购房者的看房意愿自然强了。另外,钱江世纪城的热度增加,也与近期新增挂牌房源增长有关。8月贝壳平台上钱江世纪城增加了436套挂牌房源,也是所有板块中最多的。另外,像君品很多房东以价换量,103㎡的房源单价约6万元左右,在钱江世纪城板块内具有较高性价比,而这些低价房源也吸引了不少购房者的注意。

上周成交前20的小区中,笕桥板块的金色黎明上榜,签约了3套,套均成交面积89㎡,成交均价仅39104元/㎡。而在今年5月的周报数据中,金色黎明的成交均价还在43000元/㎡。5月时金色黎明挂牌房源中最低一套单价约3.8万元,而如今金色黎明260多套挂牌房源中,有不少单价3.7万元的房源。

如一套89㎡的中楼层房源,目前挂牌价要335万元,折合单价3.7万元。贝壳数据显示该房源近30天内共有32次带看,但至今未能成交。这套房源今年5月首次挂牌,当时挂牌价约370万元。金色黎明一带的经纪人告诉记者,这样的低价房源不乏关注度,但目前购房者的观望程度也不亚于过去几个月,很多人希望等到更多利好政策出台或出现更低价格时再出手。

上周,勾庄的幸福里再成交3套上榜。幸福里近90天的成交量为35套,在二手房小区中名列前茅。数据显示上周幸福里的签约均价仅29469元/㎡,中介表示这之中有做低价格的嫌疑。目前贝壳平台上幸福里最低一条的挂牌单价约3.1万元,大部分房源的挂牌单价都在3.5万元以上。

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近六周二手房成交量(数据来源:潮新闻美好人居研究院)

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上周二手房成交面积段占比图(数据来源:杭州我爱我家)

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上周二手房成交各区占比图(数据来源:杭州我爱我家)

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上周二手房成交总价段占比图(数据来源:杭州我爱我家)

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上周杭州我爱我家带看前20小区排行榜

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上周成交前20小区排行榜(数据来源:杭州我爱我家)

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上周杭州贝壳带看前20住宅小区排行榜

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上周成交前20住宅小区排行榜(数据来源:杭州贝壳研究院)

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上周杭州各区域成交量与成交面积,环比前一周的变化(数据来源:杭州贝壳研究院)

注:由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

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