8月31日,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,首套住房和二套住房商业性个人住房贷款,最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。也就是说,首套房最低首付二成,二套房最低首付三成。
在杭州,此前首套房最低首付三成,二套房最低首付4成。尽管降首付的政策尚待落地,但在杭州市场上已经有了一些反应,记者了解到,刚需购房者对于降首付更加敏感。
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刚需希望等到“2成首付”
改善人群觉得影响不大
在新房市场,最关心降首付政策落地的是刚需购房者。
位于崇贤板块的招商爱达1872项目,限价22555元/㎡,是一个比较标准的刚需楼盘。据项目工作人员透露,目前已售的房源中,首付比例为三成的购房者达到了80%左右。该工作人员说:“政策发布后,有来访客户表示等到首付三成变成两成再来买。”
另一个位于城北的刚需楼盘,已经付了定金的购房者提出希望晚一点网签。“像我们这样的刚需盘,购房者首付基本清一色都是三成,所以客户对这个政策还是很期待的。但因为目前政策还没具体落地,央行宣布首套房两成只是下限,杭州是否会按照这个标准执行我们也在等。”该楼盘工作人员告诉记者,很多购房者下单之后想缓几天网签及办理贷款。
记者了解到,刚需购房者往往手中资金量有限,有的家庭首付还是问亲友借钱凑出来的,其实欠了蛮大的人情债,一旦三成首付改成两成,那么仅靠自己的积蓄、不用借钱就能买房,而原本拿不出三成首付的购房者,在首付降低后也能提前“上车”买房。
二套房首付降到三成,更多的是针对改善人群。但目前看来对杭州改善购房者的触动不大。“去年年底杭州二套房首付就已经从六成改为四成了,但在签约选择付款方式上,仍旧有不少购买二套房的客户选择支付6成甚至7~8成的首付比例。”一改善型楼盘营销总监告诉记者,由于改善型项目如今户型越做越大,总价都比较高,以一套总价1000万元的房源为例,4成首付的情况下,贷款金额高达600万元,按目前二套房4.8%的利率,30年等额本息还款的话,月供约3.15万元。
“首套房客户购买改善型楼盘也是一样的情况,仅仅支付三成首付的话,一方面银行审批这么高额度的贷款有难度,另一方面每个月还贷压力很大。”这位营销总监透露,还有一些是父母给孩子出首付买房的,首付父母拿出,但贷款由子女自己承担,为了不影响子女的生活品质,父母也会尽可能多出点首付。“去年年底到现在,二套房六成改四成的政策已经执行了大半年,即便接下去首付由四成改三成,对改善型楼盘的刺激作用也比较有限。”
降首付无法直接促进二手房下单
最重要的仍是性价比
降首付比例,对杭州二手房市场的影响也不大。
记者从多位二手房中介处了解到,目前二手房交易时,一般来说买家会选择最低的首付比例,譬如首套房刚需购房者会选择三成首付,二套房改善购房者会选择四成首付。除非是购房者银行流水限制贷款金额,或房东特别要求多付首付的情况,购房者才会选择上浮首付比例。但是,中介也坦言,如今杭州二手房市场仍处于低谷,降低首付比例并无法直接促进购房者下单,购房者更在意的是价格。
链家经纪人张龙告诉记者,自己前两天刚签意向合同的一笔单子,买家与房东商量,希望多一个月的时间来等降低首付比例的新政落地。张龙介绍,这位买家最开始看中的房源是星洲花园一套70㎡的“小两房”,而后因为首付降低新政出现,又去看了一套80㎡的“大两房”。如果首付降低,买家就能够购买这套“大两房”。最后,买家决定买这套超预算的房子,但与房东约定,在10月初进行网签,希望等到降低首付比例的新政落地。
但张龙也坦言,最终促使这位买家签下意向合同的原因并非降低首付比例的新政,而是房子本身的价格,这套“大两房”从398万元的挂牌价降到了350万元,促使买家下单的更重要原因是性价比。
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