问:佳骏老师好,我手头有一套上河公元,是当年行情很好时摇号中到的。其实当年想的是投资为主,但现在中介和我说,这套房子连单价5万都卖不到。说有一套是4万1买的,后来4万5卖的,真是这样吗?
答:这个消息我也看到过,也没深入了解,不过上河公元有高层和洋房两种户型,如果是高层,那就是3万7的新房单价,二手房卖4万5,放在现在的行情下,也不算很难接受。
产品是好的,和桥西很近,价差如果很大的话,二手房走量问题不大。只能说当初的预期拔了太高,现在行情不好,失望也很正常。你要知道,有些当年万人摇的楼盘,最低的一个收益率才11%,还不如你。
问:老师好,现在都在传首付由30%要变成20%了,我工作8年,今年30出头,攒了100万,工作在东站一带,原本准备买临平乔司一带,现在意味着预算高了,400万出头的房子有没有推荐?
答:你这样的情况,400万出头合适的板块,华丰和九堡是很合适的,无论是地段还是配套,都要高于乔司。
但问题是,首付降了,不代表房价降了。2成首付意味着月供更高,从你8年攒了100万的收入看,要贷款300多万,估计银行是批不出来的。
问:佳骏老师,我想咨询一下,我现在自住翡翠城梧桐郡95㎡小户型满二唯一,因为是二层,考虑想置换一下,但是没有多余的钱,是否应该置换呢?
答:在行情和预期都一般的背景下,其实对置换和改善而言是挺友好的。虽说你卖出的价格不高,但如果是针对二手房的话,买入的价格也不会高。
而如果你是准备摇号,肉眼可见的倒挂红利是小了,但摇号难度也小了很多,相当于花费了最小的时间成本,完成了置换。
问:佳骏老师,家里想给我和妹妹买房,方便我们工作,不用租房。我工作地点在城站,妹妹工作地点在仓前(接受通勤1小时左右)。预算大概200万左右,是买二手房好,还是新房好?二手房会不会以后难置换,新房的话,有适合我们的楼盘么?
答:如果是你和妹妹一起住,两室一厅以上总是需要的。从实用角度看,必须是市区的老小区,单价3万,在市中心选择余地是很大的,以后有条件要置换了,再考虑搬出去。
至于说新房,一方面解不了你们的燃眉之急(不想租房),一方面价格也很难找到合适的。新房基本在100平方米左右,换算下来就是单价2万,位置有点偏了。
问:你好!手上一套河滨之城的89平方米空置,想卖掉置换,但置换暂时也不迫切。现在好像很难卖到500万以上,是低价出了慢慢找置换的房子?还是等过两三年置换需求迫切了再卖?
答:河滨之城其实在杭州的二手房环境里,算价格比较坚挺的了,但无奈现在大环境不好。如果不着急置换,我建议不妨放在手中过几年。
个人觉得几年后的行情,也很难比现在差多少,大概率是会转好一些,像河滨之城这样品质不错,地段和配套都挺好的房子,应该不愁卖。
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