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9月1日傍晚,上海、北京相继官宣“认房不认贷”。至此,“北上广深”四个一线城市如之前市场预期一样,均开始实施“认房不认贷”政策。
潮新闻记者注意到,四个一线城市的政策内容相同、目标一致,都是为了更好满足居民刚性和改善性住房需求。同时,这也是对于住建部关于首套房认定标准和“认房不认贷”政策措施的落地实施。
“认房不认贷政策有效地降低了购房者入市成本,也客观上积极引导了市场预期向好发展,其对于市场交易量的活跃或提振将有积极显著的作用。”易居研究院研究总监严跃进告诉潮新闻记者。
认房不认贷,通俗来说,就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。换句话说,后续界定首套和二套房的标准,不看别的,就看购房者所在城市是否有房子。
“我们认为,纳入到首套房标准,可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。”严跃进给记者算了一笔账,以上海为例,当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前,二套房最高比例(认购非普通住宅)为70%,即首付款需要350万元。而按照现在新政策,若纳入到首套房的认定范畴,那么首付款大约需要175万。据此对比,首付款直接减少了175万,相当于房价款的35%。
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四个一线城市在“认房不认贷”政策中均表述:“居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。”同时,北京在相关通知中明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,更好满足居民刚性和改善性住房需求”。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉此前接受潮新闻记者采访时表示,7月中旬央行就曾表态“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化,过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间”。其中,最突出的就是“认房又认贷”,这个政策是在2016—2021年实施的政策,这一段时间也是楼市史无前例的过热期。现在,楼市出现趋势性的变化,因此就需要政策纠偏和回归。
李宇嘉认为,现阶段,房地产市场迫切需要在金九银十、年底销售旺季来临之际,通过北上广深等一线城市的政策松绑,带动预期稳定,在需求端拉一波,从而带动都市圈稳定。北上广深带动的三大都市圈楼市占据了全国楼市新房市场销售金额的70%,这是楼市的基本盘,也是稳定楼市的抓手。
实际上,不只是认房不认贷,近期,房地产行业重磅政策大礼包频出,给市场注入一针“强心剂”。
8月31日,中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,明确个人住房贷款实际首付比例下调和利率下行。
“一揽子政策出台的目的很清晰,就是要利用好9-12月这四个月的窗口期,把近期市场情绪和交易规模尽快稳定住。这四个月是传统的旺季,9-10月是传统的‘金九银十’,11-12月是开发商冲业绩的关键期。这四个月的楼市窗口期,若利用得好,能够实现全年楼市‘U型’走势。乐观估计,全年全国商品房销售面积能增长5%,中性估计的话,销售面积也会与去年持平。”李宇嘉认为。
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