宁波镇海区永旺村：“微改造、精提升”打造文旅融合新业态

山石咖啡

炎炎夏日，一杯冷萃咖啡，是宁波市镇海区永旺村游客们的首选。

近年来，结合旅游业“微改造、精提升”工作，镇海永旺村打造出四季花海，供游人免费观赏，为村里带来了大量人气。如何把“人气变财气”？永旺村里的闲置资源派上了大用场。

“原先这里是用来堆放杂物的村集体用房，租给第三方改造运营后，不但成了市民争相打卡的网红咖啡馆，每年还给村集体带来了7.2万元租金。”庄市街道永旺村党委书记郭诚军说，“靠着把杂物房变成引流生金的咖啡馆这种“妙笔”，今年4月底开业的“ROCKYSTONE”（山石咖啡），已然将月销售额做到了20万元。”

“这里位置、环境、氛围都很好，开业两个月来销售额远超预期。”该店联合主理人顾旭东将这里视为创业福地，开业首月便获评大众点评“咖啡厅打卡人气榜·宁波”第一名，至今仍牢牢占据大众点评镇海区咖啡厅好评榜、热门榜、服务榜等多份榜单首位。

永旺村营中无物露营基地闫明摄

类似的咖啡厅不止一家，咖啡+餐饮、咖啡+住宿、咖啡+露营……他们将咖啡的属性日益多元，让一间间咖啡厅不断解锁新功能。而这些时尚感、文艺范儿十足的咖啡厅，正是昔日无人问津的闲置农房。

曾经永旺村集体收入主要依靠集体厂房出租，闲置的农房、宅基地和集体建设用地长年“沉睡”。如何唤醒资源“点石成金”，变低端存量为发展增量，成了一个难题。借力旅游业“微改造、精提升”工作，镇海永旺人找到了盘活闲置资源这把“金钥匙”，依托农村宅基地“三权分置”试点，通过集中流转倪家自然村40余户闲置农房，构建特色民宿+共享办公新模式，农户年均租金增加约5万元。原来永旺村出去的人回来了，城里的人进来了，特色街区、乡野青创集、青创公寓和特色精品村等项目纷纷落地。

曾经一下雨便泥泞不堪的土路变为柏油路，老破小的房子变身精致住宅，脏乱差的环境消失了，取而代之的是成片的花海、特色的商业街区、一户一景的美丽庭院……

未来商业街

旅游业“微改造、精提升”盘活了永旺村的闲置资源，将颜值转化为价值。在改造过程中，永旺村注重文化景观构建，延续村落历史风貌，持续推进微景观改造和美丽庭院建设，形成“一村一品、一村一韵、一村一景”乡村新格局。通过整合利用闲置荒地，打造永旺花海精品游线，完善农旅产业链，当地的咖啡屋、小火车现已成为远近闻名的“网红打卡地”！

现在的镇海永旺村正通过推行新科技、出台新政策、植入新业态，持续激发原乡人、归乡人和新乡人三大群体积极性，不断吸引青年创业，激活土地价值，盘活乡村田园风光。夏日的永旺村，正带着不竭的动力，在绿色发展道路上渐次铺开“全域和美”的新画卷。