杭州试水“车位使用权公证备案”

近年来，由于国内很多城市的地下车位没有确权，业主买了车位后只有使用权，没有产权，导致了层出不穷的纠纷。

比如去年深圳一女业主购买的停车位长期被邻居霸占，由于没有相应的凭证，业主很难维权，最后业主不得不祭出“50辆宾利堵车位”，引发全国热议。

今年5月，湖南长沙一小区一位女业主自购的停车位遭人霸停数月，经多次沟通后，对方先以不在家推脱，后来反而要求女子先提供车位购置合同。一怒之下，业主直接将车位焊死，将车辆堵死。

这些过度维权现象的背后，是当前车位使用权的初始转让大多是以开发商和业主的转让合同作为凭证，缺乏权威的第三方备案和登记部门。这一方面导致业主购买车位后面临一定的风险，另一方面也存在车位使用权人难以证明自己的权属，无法进行二次转让的风险。

如果业主在车位转让过程中，一旦丢失初始转让合同，很可能此时楼盘项目公司已注销，物业公司更替中未能妥善存档，则无法在有效流转中做到纠纷避免。

针对这些难题，杭州市国立公证处最近在试水推出全国首个“车位使用权公证备案平台”。前不久，上城区某楼盘摇号选房，购房者何先生成为第一个“吃螃蟹者”。

何先生摇到该楼盘新房，跟开发商签订车位使用权转让合同后并支付相关款项后，向公证处申请将这份车位使用权转让合同进行公证备案。而开发商将该楼盘经过交警部门确认的车位数据同步至公证处，以便公证处完成信息对比，生成车位使用权转让备案二维码（二维码体现车位使用权人的个人信息、选购车位的具体坐落、选购车位的时间等。

上传完成后，何先生通过“公证云购房”小程序，可以查询自己的车位使用权转让合同备案信息以及电子数据保全证书。

有了车位使用权转让合同公证备案，何先生无需再担心弄丢了车位转让原始协议。今后车位使用权二次转让时，受让人也可以通过该公证备案信息，辨认该车位及车位使用权的合法真实性，减少购买风险及后续纠纷。

国立公证处相关负责人表示，车位使用权合同在转让过程中经过公证备案，作为合法、真实的证据，能够为当事人提供有效证明，具有很高的证明力，有利于维护各方合法权益。

据悉，除了新盘客户可以申请车位使用权转让合同公证备案，今后这项业务也有望推广到存量小区中。

如果开发商出具同意函，同意某楼盘所有业主（以及车位使用权继受者）均可自由转让其名下车位的使用权，拟转让客户和继受客户可以到公证处办理线下的车位使用权转让合同公证备案，双方上传该协议以及相应凭证，待公证机构完成车位溯源之后，公证处生成车位使用权登记二手转让的二维码后，车位使用权人就可以在网上查询备案信息了。