杭州又一百亿级大盘亮相！明天售楼部正式开放

1002.9亿！2023年杭州土拍上半场收官，仅次于北京，列全国第二。

上半年，杭州七次集中供地，小步快跑、走出独立行情。但再回首时，有记忆点的地块，却不多。究其原因，杭州已经很久没有出让过大体量商住地了。

其实从2016年开始，杭州每年都会推出1-2宗大型复合TOD项目，也因此诞生了不少“百亿级”宝地。

从奥体的信达中心、澄品101，到武林的恒隆广场、和品三芒星，再到江河汇的IFC，几乎每一个都在杭州的城市化进程中，留下过惊鸿一瞥。

而在杭州“百亿地”俱乐部中，成交总价超过120亿的，仅信达中心|杭州壹号院、杭州IFC、云启之江三个。

非常巧合的是，它们都在钱塘江沿线，都是杭州由西湖时代迈向钱塘江时代的见证者。

毗邻大小莲花碗的杭州壹号院，是杭州第一宗百亿宝地，也是奥体的城市封面。

其耗时6年精心打造的两大住宅组团，不仅是杭州知名「院士楼」，更以10-15万/㎡的二手房房价笑傲钱江南岸。

横跨江河汇流之上的杭州IFC，是钱江新城的城市封面，以超前的理念设计，向大家展示了一个拥有国际化视野的未来作品。

其眺望摩天轮的7幢653套住宅，不仅是杭州新房限价天花板，更是全城顶格社保巨子们争相追逐的梦中情房，中签率一度低至2.3%。

而坐拥西湖、钱塘江两大山水资源的云启之江，即将开启的是之江板块的崭新城市封面。

西湖区、双地铁，自带保俶塔九年一贯制学校，自带商业的3000套未来社区超级大盘。

假以时日，它必然会成为钱江西岸一道亮丽的风景线，筑起之江板块乃至整个滨江西区的价值标杆。

之江未来社区地块2022年9月就已出让，可项目真正确权是今年4月。

当之江未来社区正式官宣由建发操盘时，之江各大业主群里一片欢呼：哇，是建发，太好了！而房产业内普遍评价是：之江，稳了!

究竟是一家什么样的开发商，能在杭州市场上收获房产业内与购房者们的一致口碑？

说来也奇怪，明明是一家外来房企，却总是会在杭州大型土拍中，被网友CUE到：“建发快来拿地吧”、“XXX希望建发拿到”……

这种感觉就像家门口有商地出让时，你呼唤华润、龙湖，赶紧来造一座万象城，赶紧来建一座天街吧。

说来更奇怪，在双限市场行情下，大部分开发商已疲于创新，不断复制着套娃式的产品。可云启之江却有条不紊，一轮又一轮地设计研讨，一轮又一轮地产品精进。

这就是建发，一家入杭7年，用作品稳扎稳打树口碑，极度「爱惜羽毛」的品牌房企。

建发入杭的每一个作品，都不是简单地“复制粘贴”。纵使在现在快周转市场风气下，它依然在认真地想购房者所需，因地制宜地做产品更新。

养云静舍，一个只有4幢高层的小区，做出了比其他6-8幢高层小区还要大的中央景观园林。

紫璋台，一个限价28100元/㎡的万人摇楼盘，下沉式会所、恒温泳池、三进门归家礼序，一应俱全。

缦云，惊艳众人的飞檐屏、马头墙、安缦会所，一度刷新杭州新中式豪宅审美天花板。

玺云、望云双子星，恢弘大气的门头，大到可以划船的实景园区，更是让每一个路过的钱二邻居，都忍不住要“柠檬”......

事实也证明，在房地产市场周期波动中，

唯有品质楼盘才能跑赢大盘，好的产品在二手房市场中是有溢价率的。

当年，以5.4万/㎡均价买入的养云静舍，如今二手房挂牌价早已逼近9万大关；当年，以5.8万/㎡均价买入的书香印翠，不仅提前了4年交付，二手房挂牌价也已攀上了8万+。

而现在，面对勾庄海量新盘的正面夹击，建发云熙依然以完美的首开成绩，成为今年良渚板块的销售标杆。

可见，建发品牌在杭州市场上的口碑度与影响力，已经深入人心。

2023年这个盛夏，建发将携百亿级未来社区超级大盘——云启之江，再度惊艳杭州市场。

云启之江，横跨地铁6号线枫华西路、之浦路两大地铁口，同时毗邻地铁12号线（在建）丽景路站，是大型地铁上盖TOD项目。

项目总可建体量高达117万方，分为东西两大区，包含7个住宅小区，4宗商业用地，1个邻里中心，1所九年一贯制学校，以及2所幼儿园。

是一个体量庞大、业态丰富的「微型城市」。

7个住宅小区各自独立，每个小区都有建发的新中式大门、三进式入户，以及层次丰富的园林设计。

建筑设计上，是建发标识性的「双飞檐屏」，蜿蜒起伏的屋顶造型、通透明亮的大面玻璃，与之江壮美山水画卷相呼应。

九年一贯制的保俶塔实验学校，是云启之江的作为主城西湖区大盘，区别于其他同总价楼盘以及未来价值保障的一个「学区小彩蛋」。

据杭州升学汇统计，在今年中考裸考进前四所高中的排名中，保俶塔实验学校以及申花校区，双双跻身前五，保俶塔依然是杭州教育界的金字招牌。

地上可建约27万方商办，特别邀请到了GAD合伙人张微亲自操刀，打破了传统的“盒式”概念，以舒适的步行街区式设计为动线，衔接两大地铁站，并将创业办公、社区食堂、社区商业、农贸市场、健身房、幸福学堂等多重业态，嵌入其中。

而最令人期待的是，东区商业中约120米高的地标塔楼，建成后将成为之江板块的新地标。

如果你有参观过省内已交付未来社区，会对云启之江的未来生活有更加具象的画面。

当未来社区九大场景一一落地，生活在这里的居民，几乎不用出社区就能办公、看病、买菜、购物、健身、遛娃.......你会真切感受到社区生活的便利性，社区服务的人性化温度。

而这些触手可及的日常小确幸，却是其他普通小区无法到达的起点。所以，无论从区位、配套，品牌，还是产品上来看，云启之江都是2023下半年杭州最值得关注的新盘之一。

站在前亚运的时间节点上，我们应该以发展的眼光，重新审视之江板块的价值。

西湖、钱塘江，独一无二的山水资源；浙大之江校区、美院象山校区、浙江音乐学院，深厚的学府氛围；曾经最大痛点——交通任督二脉，已被之江大桥、彩虹快速、紫之隧道，6、12号线双地铁（在建）打通。

浙一之江院区、之江银泰百货已经投运；预计今年夏天，总投资2.3亿的「之江文化中心四大馆」——浙江图书馆、浙江非物质文化遗产馆、浙江省博物馆、浙江省文学馆要开馆；年底，还有总建筑面积约52万方的西投银泰城要开业……

另外，还有一个预计2024年完工的「交通小彩蛋」——全长约6.3公里的之江路隧道一期。

隧道的一头是之浦路，一头是钱塘江大桥，一头是新房限价3.75万/㎡的之江，一头新房6.98万/㎡的南星。而穿越这超3万/㎡的价差，只要一盏红绿灯距离。

7月22日，云启之江的售楼部正式开放，之江未来社区这艘超级巨轮即将正式启航。

建发已经准备好了，用中式进门礼序中的最高标准「三进礼制」，来欢迎大家的到来。

从前方剧透图来看，不同于之前在杭作品，此次云启之江的示范区会更加现代、轻盈。

一进「礼序水庭」：首先映入眼帘的是「宽约34米的气派大门」，一座廊桥横跨水面，两颗大红枫对植于水桥两侧，礼序感十足。

入口门楼建筑，融合传统建筑的榫卯之艺，开启现代东方清雅之境。

二进「古树怀庭」：建发以“大树下的生活”为灵感，历时3个多月在广州找到了一棵高10米、冠幅9米的特大朴树，并将其植于中庭。

大树之下是「休闲吧台」，并在其一旁同时设置了「林下咖啡吧」和「小型演出舞台」，咖啡吧后期将移交给社区运营，探索健康邻里交互新模式。

三进「沐光水院」：运用现代设计手法将山水湖亭引入园内，亭内设置休憩卡座；夹岸种植的冬青树，倒映于水景之中，让人恍若置身于度假酒店。

而在首开地块中，建发的新中式大门、三进式入户，以及层次丰富的园林设计，也将继续带来非凡的入户体验。‍‍‍‍‍‍‍

据悉，云启之江即将首开东区一批次652套房源，建面约103-168㎡，精装均价37500元/㎡。

作为2023下半年杭州最值得摇的红盘之一，云启之江示范区将于7月22日晚19:00正式开放，欢迎大家来现场品鉴。